Дело № 2-5376/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 27 октября 2017 года.

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Лысенко Н.С.

с участием: 

представителя истца ФИО3 – ФИО1 по доверенности,

представителя ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя – ФИО2 по доверенности,

при секретаре Исрапиловой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Решением МВК пр. № от дата 

<

адрес> ФИО3 в 

<

адрес>» выделен земельный участок под строительство капитального гаража, наружными размерами 4,0 х 6,0 м., о чем письмом № от дата был уведомлен председатель ГСК «Авиатор». Согласно условий о выделении земельного участка под застройку гаража ФИО3 в течение месяца должна была зарегистрироваться в качестве члена ГСК «Авиатор» и возвести гараж в течение шести месяцев.

Данные условия истцом были выполнены, за счет собственных средств хозяйственным способом возведен гараж №, впоследствии, по результатам проведенной в кооперативе инвентаризации, гаражу, принадлежащему истцу был присвоен порядковый №. Возведенный гараж постоянно эксплуатируется истцом и находится в исправном состоянии. Истцом полностью выплачен паевой взнос за гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>». При возведении гаража истцом не допущено каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц и соблюдено целевое назначение земельного участка.

дата, истец обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации своего права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>».

Уведомлением от дата Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, сообщило об отказе в осуществлении кадастрового учета, государственной регистрация документов подтверждающих его права на земельный участок, на котором возведен гараж.

дата после выполнения кадастровым инженером работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:010516:13 расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», №, истец обратился в Администрацию города Ставрополя с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений названного земельного участка.

Однако, ответчик отказал истцу в проведении государственного кадастрового учета изменений названного земельного участка, сославшись на отсутствие документов свидетельствующих о предоставлении земельного участка в пользование и документов подтверждающих право истца на объект капитального строительства.

Таким образом, в настоящее время, истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в виду отсутствия права пользования земельным участком, а возникновение права пользования земельным участком возможно только после регистрации права собственности на гараж. Соответственно, при наличии этих двух взаимоисключающих условий, истец может защитить свои права только в судебном порядке.

Истец является членом ГПК «Авиатор» с 1997 года, пользуется гаражом №, за который паевой взнос выплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеет

Просит суд признать за ФИО3 право собственности на гараж №, расположенный в 

<

адрес>» 

<

адрес> 

<

адрес> В тексте судебного решения указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО3 права собственности на гараж №, расположенный в 

<

адрес>» 

<

адрес> «

<

адрес>» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

В судебное заседание истец ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1 по доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя – ФИО2 по доверенности, просила суд вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по СК –ФИО4 по доверенности, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представлен отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

Из поступившего в суд отзыва следует, что в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, на стоящий Федеральный Закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты РФ.

В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами Президента РФ и актами Правительства РФ, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, соответствующие требованиям, указанным в статье 21 Закона о регистрации.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определен ст.29 Закона о регистрации и предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании вышеизложенного просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание представитель третьего лица ГПК «Авиатор», извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица ГПК «Авиатор», извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). 

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, основаниями для возникновения права собственности по п. 4 ст. 218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является членом гаражно-потребительского кооператива «Авиатор», что подтверждается членской книжкой истца, а также справкой, выданной ГПК «Авиатор». 

Согласно письму от дата № председателя МВК следует, что ФИО3 выделен участок под строительство капитального гаража, наружными размерами 4,0 х 6,0 м. 

Из справкам выданным председателем ГПК «Авиатор», следует, что ФИО3 принадлежит гараж в ГПК «Авиатор», которому по результатам проведенной в кооперативе инвентаризации присвоен порядковый номер №, задолженности по членским взносам не имеется. 

Согласно техническому паспорту на гараж, а также согласно заключению кадастрового инженера от дата, гараж № расположен в 

<

адрес>, 

<

адрес>» имеет общую площадь 38,5 кв.м., количество этажей 2, в том числе 1 поземных. 

Таким образом, предоставленные в суд доказательства подтверждают, что гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей; расположен в массиве гаражного потребительского кооператива «Авиатор»; является объектом капитального строительства; претензий по поводу внесения паевого взноса и членских взносов к Рабочей СД. не предъявляются, что является достаточным основанием для признания за ней права собственности на спорное имущество. Со стороны органов местного самоуправления отсутствуют какие-либо встречные требования к истцу по поводу сноса спорного гаража. При таких обстоятельствах иск ФИО3 подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации.

Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж №, общей площадью 38,5 кв.м., количество этажей 2, в том числе поземных 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>». 

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на гараж №, общей площадью 38,5 кв.м., количество этажей 2, в том числе поземных 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Лысенко