Решение

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

при секретаре Суродиной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 565\17 по иску ФИО1 к ФИО3 АнатО., ФИО2, Администрации Клинского муниципального района о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском к ответчикам ФИО3, Администрации городского поселения Высоковск.

Судом, с согласия представителя истицы произведена замена ненадлежащего ответчика, Администрации городского поселения Высоковск, на надлежащего, Администрацию Клинского муниципального района. 

Также судом, по ходатайству представителя истца в качестве соответчика привлечена ФИО2 

Уточнив иск в порядке ст.39 ГПК РФ, истица указала следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, общей /площадь/, расположенный по /адрес/.Истица обратилась к кадастровому инженеру для межевания своего земельного участка. В результате кадастровых работ было обнаружено, что участок истицы имеет пересечение со смежным ранее учтенным земельным участком с кадастровым №, принадлежащим ответчице ФИО3 Площадь пересечения составляет 32 кв.м.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию обнаружено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащим ФИО2 В свою очередь, кадастровые границы земельного участка с кадастровым № имеют наложение на границы земельного участка с кадастровым № ( по данным ГКН). В качестве возможной причины возникновения пересечения границ земельных участков кадастровый инженер указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельных участков с кадастровыми №, №. Для устранения пересечения границ, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми №, № в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Деметра» ФИО4 При этом, площади вышеуказанных земельных участков изменятся на величину, не превышающую пять процентов и составят по фактическим границам /площадь/ - у земельного участка с кадастровым №, /площадь/.- у земельного участка с кадастровым №.

Кадастровый инженер предложил вариант исправления допущенной реестровой ошибки путем перемещения реестровых границ спорных земельных участков на границы их фактического расположения. 

Спора по фактическим границам спорных земельных участков не имеется, заборы, разделяющие участки сторон установлены много лет назад.

В судебном заседании представитель истицы поддержал уточненные исковые требования. 

Ответчики ФИО3 и ФИО2 исковые требования признали, последствия признания иска им разъяснены, о чем имеются соответствующие записи и подписи ответчиков в протоколе судебного заседания.

Представитель Администрации Клинского муниципального района письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение по имеющимся в деле доказательствам. 

Представитель третьего лица, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения правоотношений, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной веши (уникальные характеристики объекта недвижимости). Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, т.е. относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр. 

В соответствии с ч.4 ст. 28 названного Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости ( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия ( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. 

В силу п.5 ст. 28 Закона орган кадастровою учета при обнаружении кадастровой ошибки принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержат), дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Аналогичные положения содержат пункты 48 и 51 Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 №35.

Согласно п.47 названного Порядка одним из оснований для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

В соответствии с п.47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 №412, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Исправление допущенных реестровых(ранее кадастровых) ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости(ранее государственном кадастре недвижимости) осуществляется в соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.3 ст.61 вышеназванного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4, выявлено смещение кадастровых границ участков с кадастровыми №, № относительно их фактического расположения на местности, что трактуется, как реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Кадастровым инженером составлено заключение, в котором предложен вариант исправления допущенной реестровой ошибки путем перемещения реестровых границ спорных земельных участков на границы их фактического расположения. При этом, у данных участков были выявлены несоответствия не только в координатах границ, но и в площади.

Площади вышеуказанных земельных участков изменятся на величину, не превышающую пять процентов и составят по фактическим границам /площадь/. - у земельного участка с кадастровым №, /площадь/.- у земельного участка с кадастровым №.

Кадастровым инженером ФИО5 подготовлено заключение и представлен каталог координат в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №.

Спора по фактическим границам земельных участков не имеется, координаты, указанные в заключениях кадастровых инженеров по смежным границам совпадают, о чем подтвердили стороны в судебном заседании.

Учитывая, что выявлена реестровая ошибка, споров по границам земельных участков не имеется, превышение площади земельных участков находится в установленном допуске, принимая во внимание согласие ответчиков с заявленными требованиями, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости относительно координат земельных участков с кадастровыми №, №.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно координат и площади земельного участка с кадастровым №, общей /площадь/., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по /адрес/, принадлежащего ФИО2, в соответствии с заключением от /дата/ кадастрового инженера ФИО4, имеющего квалификационный аттестат № :

Кадастровый №

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Часть земельного участка с кадастровым №

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно координат и площади земельного участка с кадастровым №, общей /площадь/., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, расположенного по /адрес/, принадлежащего ФИО3 АнатО., в соответствии с заключением от /дата/ кадастрового инженера ФИО4, имеющего квалификационный аттестат №:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка, с кадастровым №, /площадь/., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, расположенного по /адрес/,принадлежащего ФИО1, в координатах, указанных в заключении от /дата/ кадастрового инженера ФИО5, имеющего квалификационный аттестат №:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/ 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат и площади земельных участков с кадастровыми №, № и внесении сведений относительно координат и площади земельного участка с кадастровым №. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Клинского городского суда Иоффе Н.Е.