Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

28.05.2024 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Никулкиной О.В.

при секретаре Орешкиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3824/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора о передаче денежных средств договором купли-продажи с предварительной оплатой,

установил:

ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора о передаче денежных средств договором купли-продажи с предварительной оплатой.

В обоснование заявленных требований истцом указано, ДД.ММ.ГГГГ. между нею и ответчиком заключен договор передачи денежных средств, в соответствии с условиями которого (п.1) ответчик намерен продать принадлежащую ему на праве собственности 1/3 долю в квартире кадастровый №, общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО1 за 1000000 рублей. В связи со сложившимися обстоятельствами в день подписания настоящего договора заключить договор купли-продажи было невозможно. В силу п.2 договора ответчик получил в счет будущей продажи доли указанную сумму в полном объеме следующим образом: 80000 рублей ДД.ММ.ГГГГ., 80000 рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., 840000 рублей в день подписания договора – ДД.ММ.ГГГГ. Факт получения денежных средств подтверждает подпись ФИО2 в договоре и расписка о получении денежных средств. В настоящее время ФИО2 отказывается исполнить свои обязательства по надлежащей регистрации сделки без объяснения причин. 1/3 доля в недвижимости фактически передана истцу, так как в спорной квартире она проживает, несет бремя её содержания, заботится о сохранности имущества. Ответчик по указанному адресу не проживает, интереса к имуществу не проявляет. Третьей стороной договора являлась ФИО3, супруга ответчика, которая на полученные супругом денежные средства приобрела квартиру в день заключения спорного договора, что являлось условием спорного договора (п.3,4). Доля собственности ФИО3 в квартире по адресу: 

<

адрес> является в силу закона общей совместной собственностью супругов Ч-ных. Таким образом, в данной части спорный договор исполнен. При изложенных обстоятельствах спорный договор хоть и поименован как договор о передаче денежных средств в долг, по сути является договором купли-продажи с предварительной оплатой. Толковать его как договор займа или предварительный договор купли-продажи нельзя – это противоречит буквальному толкованию условий сделки (отсутствуют обязательства возврата и срок возврата долга), а также не совпадает с позицией высших судов РФ по аналогичным делам.

На основании изложенных обстоятельств, полагая свои права нарушенными, истец обратилась в суд, где, с учетом уточнения, просит признать договор о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ФИО2 договором купли-продажи с условием предварительной оплаты. Признать за ФИО1 право собственности на № долю в квартире общей площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явилась, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО4 в суд не явилась. Просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ФИО2 в суд не явился. О дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений относительно исковых требований не представил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку представитель истца не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства и принятия заочного решения, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО5 в суд не явился. О дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Участвуя в предварительном судебном заседании, исковые требования поддержал. пояснил, что его брат (ответчик) женился и стал требовать выдела его доли в квартире, собственниками которой является он, ответчик и их мама (истец). Он и мама взяли деньги в долг с целью выкупа его доли. Но он обещанное не исполнил. Они ему верили. В итоге он деньги получил, а с ними перестал общаться.

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась. О дате и времени судебного заседания извещена. Причин неявки не сообщила. Возражений относительно заявленных требований не представила. 

Третье лицо – нотариус ФИО6 в суд не явилась. О дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. Предоставила письменный отзыв (л.д.141), согласно которого договор купли-продажи доли в квартире по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 не удостоверялась. В ДД.ММ.ГГГГ при обращении в нотариальную контору в рамках подготовки к заключению договора купли-продажи были сделаны запросы в ЕГРН, о признании недееспособными ФИО2, ФИО1, которыми были предоставлены паспорта. В дальнейшем для заключения договора купли-продажи стороны не обращались.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключен договор о передаче денежных средств, согласно условий которого в будущем ФИО7 М,Б. намерен продать ФИО1 принадлежащую ему № долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м за цену 1000000 рублей. В силу сложившихся обстоятельств, а именно нахождения паспорта ФИО2 в суде (ведется следствие) ФИО2 не может продать свою долю на сегодняшний день. В счет будущей продажи ФИО2 получил от ФИО1 сумму 1000000 рублей в следующем порядке:

- 80000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается распиской;

- 80000 рублей – с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., разными суммами, что подтверждается распиской;

- 840000 рублей получили ФИО2 и ФИО3 в день подписания данного договора наличными, которые будут использованы на приобретение жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> зарегистрироваться по адресу приобретенного жилого помещения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями ст.ст.456-457 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Из материалов дела следует, что сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрены все его основные положения и выражены намерения сторон, а именно: намерение ФИО1 приобрести у ФИО2 долю в квартире, намерение ФИО2 продать эту долю ФИО1, а на полученные денежные средства ФИО3 намерена приобрести жилое помещение, поскольку ввиду отсутствия паспорта сам ФИО2 этого сделать не может, что в дальнейшем и было исполнено. Также в договоре содержится условие о передаче в счет исполнения сделки купли-продажи денежных средств в размере 1000000 рублей, факт передачи денежных средств подтвержден расписками.

Хотя в наименовании договора и содержится фраза «в долг», суд соглашается с доводом представителя истца о том, что данный договор договором займа не является, поскольку не содержит существенного условия о возврате полученных денежных средств. 

Таким образом, суд полагает возможным признать данный договор именно договором купли-продажи, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным приобретателем, полностью выплатившим сумму согласно условий договора, каких-либо притязаний как со стороны ответчика, так и со стороны третьих лиц в отношении данного жилого помещения не поступало, следовательно, договор исполнен. 

Согласно п.п. 3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

П. 2 ст. 8.1 ГК РФ указывает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим.

Согласно положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Факт заключения между сторонами договора купли-продажи свидетельствует и о переходе права собственности на спорное имущество. 

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Решение суда о признании права собственности в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь с ст.ст. ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 (№) к ФИО2 (№) о признании договора о передаче денежных средств договором купли-продажи с предварительной оплатой – удовлетворить.

Признать договор о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 договором купли-продажи жилого помещения с условием предварительной оплаты.

Признать за ФИО1 право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2024г. 

Судья О.В. Никулкина