Дело № г. 

решение

 вступило в законную силу 

«__» _________ 2017 г.

судья ______________Кулеш М.А.

Р Е Ш Е Н И Е 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Кулеш М.А.,

при секретаре Вдовенко И.Н.,

с участием истца ФИО1, 

в отсутствие надлежащим образом уведомленных:

соистцов ФИО2 и ФИО3,

соответчиков ФИО4 и ФИО5,

представителей третьих лиц Управления Росреестра и ГУ-ОПФР по КБР в 

<

адрес>, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, действующая от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а так же ФИО2 и ФИО3 обратились с иском к ФИО4 и ФИО5, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в обоснование которого указывают, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ФИО7 земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу КБР, 

<

адрес>. По договору купли-продажи часть средств при покупке домовладения должны были быть оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления на расчетный счет продавца, в силу чего, согласно п.5 данного договора, было установлено, что продаваемые объекты недвижимости признаются находящимися в залоге у продавца до обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи о переходе права собственности и о регистрации залога в силу закона за №№ и №.

Обязательства по оплате были исполнены полностью. Однако, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, то снятие обременения не возможно, что и явилось причиной обращения в суд. 

В судебном заседании ФИО1, исковые требования, по доводам, изложенным в заявлении поддержала, дополнительно пояснив, что ответчики ФИО4 и ФИО5 являются сыновьями ФИО7 

Соистцы ФИО2 и ФИО3 будучи уведомленными в судебное заседание не явились.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, так же будучи уведомленными в судебное заседание не явились, в адресованных суду заявления исковые требования признали полностью и просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Третьи лица - Управление Федеральной Регистрационной службы РФ по КБР, а так же ГУ-ОПФР по КБР в 

<

адрес>- третьи лица по делу, в судебное заседание представителей не направили, будучи уведомленными. 

Судом было определено, дело рассмотреть в отсутствие соистцов ФИО2 и ФИО3, ответчиков ФИО4 и ФИО5, представителей третьих лиц. 

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью второй указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а в силу ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.20 данного Федерального закона, государственная регистрация ипотеки в силу закона, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, подлежит государственной регистрации и осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, при этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается. 

В соответствии с п.1 ст.25 данного Закона об ипотеки регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки, предоставления иных документов для погашения регистрационной записи об ипотеке не требуется.

Согласно ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки, а в силу п.4 данной статьи регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а в отношении изъятых для государственных нужд объектов недвижимости по основаниям, предусмотренным п.4 ст.25.7 настоящего Федерального закона.

Таким образом, по смыслу данных норм закона в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки запись об ипотеки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки, при этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, в связи с чем, поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в том числе когда ипотека или иное обременение прекратилось, оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В пункте 53 данного Постановления указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное обременение, государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Положениями статьи 173 ГПК РФ установлено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При этом суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

Разъяснив последствия принятия судом признания иска ответчиками, суд принимает его, поскольку признание сделано добровольно, без каких либо условий, не противоречит вышеприведенным нормам права, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, вследствие чего, исходя из положений статьи 173 ГПК РФ, иск надлежит удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить. 

Признать отсутствующим и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее при регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 с одной стороны и ФИО1, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5, в отношении земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома, по адресу 

<

адрес>, внесенное в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за записью № и №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.А.Кулеш