2-4256/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ЖКХ Захарово» об обязании произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг, компенсации морального вреда, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику и в окончательной редакции своих требований просит:

Обязать АО «ЖКХ Захарово» произвести перерасчет (уменьшение) коммунальных платежей за период с 04.2015 по 04.2018 на сумму 47 230,79 руб.; обязать принять начальное сальдо за январь 2017года в размере 189 226,29 руб., обязать исключить из квитанций расчеты по газу, ТО и ремонту ВКГО в сумме 1141,80 руб. и 3384 руб. за период с 01.2017г. по 04.2018г. возместить моральный вред в сумме 100 000 руб.

В судебном заседании утверждала, что при разрешении данного спора Законом «О защите прав потребителей» и Жилищным Кодексом РФ не предусмотрен досудебный претензионный порядок по данной категории дел, в связи с чем, заключая 17.12.2014года самостоятельный Договор с ГУП МО «Мособлгаз» о поставке природного газа и обслуживание газоиспользующего оборудования управляющую компанию (ответчика) в известность Управляющую компанию не поставила, с заявлением о не начислении платежей по газу, ТО и ремонту ВКГО к ответчику не обращалась; с заявлением о перерасчете начисленных платежей за потребленный газ, ТО и ремонту ВКГО также же не обращалась.

Полагает, что ответчик, представив в данном судебном заседании квитанции с произведенным перерасчетом с указанием начального сальдо на январь 2017 года суммы 189 226,29 руб., признал иск, снизив задолженность за период с 04.2015г. по 04.2018г. на 47 230 руб.

Однако с учетом представленных суду доказательств, так же просила исключить из квитанций расчеты по газу, ТО и ремонту ВКГО в сумме 1141,80 руб. и 3384 руб. за период с 01.2017г. по 04.2018г. 

На вопрос суда пояснила, что решением суда 27.06.2017г. по гражданскому № было установлено, что 14.12.2011г. между ОАО «Мосэнергосбыт и ФИО1 заключен договор энергоснабжения, согласно которому ФИО1 оплачивает за потребленную электроэнергию; судом установлена задолженность за период с 24.04.2014г. по 31.12.2016г. в сумме 189 226, 29 руб. Однако на 01.01.2017г. истцу выставлена задолженность 231931,28 руб. которая до настоящего времени не списана в сумме 47 230 руб.

Кроме того, за период с 01.01.2017г. по апрель 2018г. ответчик выставил задолженность за Газ, ТО и ремонт ВКГО суммарно 4 525,80 руб. (за 2017г. – 3384 руб. + за 4 мес. 2018г. – 1141 руб.) 

С 15.12.2014г. между ГУП МО «Мособлгаз» и ФИО1 заключены Договоры поставки природного газа и технического содержания и обслуживания газового оборудования, в соответствии с которым ФИО1 самостоятельно производит оплату данных услуг. 

В этой связи истец считает, что ответчик был обязан произвести перерасчет и уменьшить долг на сумму 47 230,79 руб. и ее заявления в данном случае не требовалось.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите право потребителей» наставила на компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб. 

Представитель ответчика АО «ЖКХ Захарово» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, иск не признала, указав, что действия ответчика по начислению коммунальных платежей за Газ, ТО и ремонт ВКГО соответствовали нормам ЖК РФ и Постановлениям Правительства РФ от 23.09.2019г. и № от 06.05.2011г. ответчиком не нарушено. 

В период с 01.01.2014 г. по 31.12.2017 г. МУП ЖКХ «Захарово» в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, на основании договора, действовавшего между управляющей компанией и Фондом капитального ремонта Московской области, осуществляло начисление жильцам-собственникам жилых помещений, платы за капитальный ремонт. С 01.01.2018 г. указанный договор расторгнут, начисления платы за капремонт и электроэнергию в настоящее время осуществляется МособлЕИРЦ. АО «ЖКХ Захарово» включает в квартплату и отражает в квитанциях только освещение мест общего пользования.

В отношении начисления платы за капитальный ремонт и перерасчета гражданам, которые напрямую заключили соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, перерасчет осуществляется на основании сведений, подаваемых самими собственниками в УК МУП / АО «ЖКХ Захарово», поскольку у АО «ЖКХ Захарово» отсутствует возможность самостоятельно получать информацию о производимых оплатах собственниками квартир (ресурсоснабжающие организации и ФКП МО не обязаны информировать УК о расчетах с гражданами).

В отношении начисления платы за капремонт по квартире, принадлежащей истице, на основании банковской выписки, в соответствии с приказами МУП «ЖКХ Захарово» от 11.11.2017г. №, от 09.01.2018 г. №, в установленном порядке был произведен перерасчет задолженности ФИО1 по оплате взносов за капитальный ремонт, что подтверждается карточкой расчетов.

По доводу о наличии между ФИО1 и АО «Мособлгаз» договора на ТО ВДГО, сообщаем, что сведений об указанном договоре и документов об оплате истица в МУП «ЖКХ Захарово» не предоставляла, что делает невозможным проведение перерасчета по указанной позиции. После предоставления подтверждающих документов АО «ЖКХ Захарово» в установленном порядке перерасчет будет произведен. В этой связи ответчик не усматривает своей вины в причинение морального вреда истцу. Полагает, что предъявление данного иска не направлено на защиту якобы нарушенных прав, а направлено на злоупотребление своими правами и игнорирование обязанностей, установленных ст. 153 ЖК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 9 ст. 155 ЖК РФ, Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи о 07.10.2011г. (л.д. 36).

Согласно квитанциям МОСОБЛЕИРЦ на январь 2017 года истец имеет задолженность 231931,28 руб. (л.д. 68).

В соответствии со ст. 164 Жилищного Кодекса РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

По смыслу указанной выше нормы, собственники помещений, избравшие непосредственную форму управления многоквартирным жилым домом, вправе сами (каждый из них либо уполномоченное ими лицо) заключать с ресурсоснабжающей организацией договор газоснабжения при наличии принимающего устройства, отвечающего техническим требованиям, присоединенного к сетям газоснабжающей организации, и при обеспечении учета потребления поставляемого ресурса.

17.12.2014года ФИО1 заключила Договор с ГУП МО «Мособлгаз» о поставке природного газа и обслуживание газоиспользующего оборудования. 

В силу ст. 37 Закона РФ от 07.02.1992 "О защите прав потребителей" потребитель обязан оплачивать только фактически оказанные ему услуги при условии их принятия потребителем.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком договор управления многоквартирным домом не заключался. 

Согласно решения Одинцовского городского суда от 27.06.2017г. по гражданскому № с ФИО3 и ФИО1 солидарно в пользу МУП «ЖКХ «Захарово» взыскана задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с 24.04.2014г. по 31.12.2016г. включительно в сумме 189 226, 29 руб. Решение суда вступило в законную силу 27.12.2017г. после апелляционного обжалования.

Вместе с тем, резолютивная часть данного судебного акта не содержит сведений в какой именно части истец освобождена от уплаты задолженности и не возлагает на МУП «ЖКХ «Захарово» обязанность произвести перерасчет начисленных коммунальных платежей в какой либо сумме.

В судебном заседании истец пояснила суду, что с заявлением к ответчику о не начислении платежей за Газ, ТО и ремонт ВКГО, в связи с заключением прямого договора с ресурсоснабжающей организацией, пересчет платежей за Газ, ТО и ремонт ВКГО не обращалась, так как в данном случае полагала, что досудебный претензионный порядок не предусмотрен Законом «О защите прав потребителей» и Жилищным Кодексом РФ.

Вместе с тем, данные доводы истца суд находит несостоятельными последующим основаниям.

Согласно подп. "д" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных в соответствии со ст. 157 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (ред. от 27.03.2018г.) «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии); (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

На момент разрешения спора требования подп. "д" п. 31 Правил, истцом не выполнены, следовательно, у ответчика отсутствовали законные основания производить перерасчет задолженности.

Списание задолженности за период с 04.2015г. по 31.12.2016г. в сумме 47 230,79 руб.в ходе рассмотрения данного гражданского дела не свидетельствует о признании иска ответчиком.

В части иска о пересчете и списании задолженности по Газу, ТО и ремонт ВГКО за период с 01.2017г. по апрель 2018г. суммарно 4 525,80 руб., то в связи с несоблюдением досудебного порядка обращения к ответчику оснований для удовлетворения иска не имеется, так как письменно истец с заявлением в управляющую организацию о пересчете коммунальных платежей на указанную сумму не обращался и ему в этом не было отказано.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Толкование вышеуказанных норм и анализ представленных доказательств, свидетельствуют об образовании задолженности исключительно по вине собственника квартиры, поскольку заключив договор с ГУП МО «Мособлгаз», истец не поставила об этом в известность ответчика и не обращалась с заявлением о не начислении, данных платежей.

В этой связи законных оснований для компенсации морального вреда суд не усматривает. 

Суд в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, взыскивает с истца в пользу ответчика расходы на представителя в сумме 5 747,50 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к АО «ЖКХ Захарово» об обязании произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЖКХ Захарово» судебные расходы на представителя в сумме 5 747,50 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд, через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 18.07.2018г.

Судья: