Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017г. г.Смоленск 

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи): Кудряшова А.В. 

при секретаре: Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Смоленска к ФИО1 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в прежнее (до самовольной перепланировки) состояние,

у с т а н о в и л:

Администрация г.Смоленска обратилась в суд с указанным выше иском к ФИО1, сославшись на то, что ответчик является собственником квартиры 

<

адрес>, в которой им с нарушением требований законодательства произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка; вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 21.07.2015г. в удовлетворении иска ФИО1 о сохранении названной квартиры в перепланированном состоянии отказано. Направленное 25.11.2015г. в адрес ответчика уведомление о необходимости приведения в срок до 28.12.2015г. жилого помещения в первоначальное (до самовольной перепланировки) состояние, последним проигнорировано.

Представитель Администрации г.Смоленска ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, отметив, что самовольная перепланировка квартиры 

<

адрес> произведена ее собственником с нарушением требований п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, и п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10, утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64. 

Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области», извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, письменных возражений на иск не представили. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст.26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В силу п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.6 того же Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 данного Кодекса.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

По правилам п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Исходя из положений п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10, утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64, не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 18.09.2014г. принадлежит на праве собственности квартира №

<

данные изъяты>, расположенная на пятом этаже многоквартирного жилого дома 

<

адрес>.

В данном жилом помещении ответчиком произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, в результате которой демонтированы перегородки между кухней площадью 10,5 кв.м., жилым помещением площадью 17,5 кв.м., коридором площадью 11,1 кв.м., туалетом площадью 1,4 кв.м., ванной площадью 3,6 кв.м., шкафом площадью 0,7 кв.м. и жилым помещением площадью 13,6 кв.м. и установлена одна новая перегородка, вследствие чего образовались три помещения: кухня-столовая площадью 34,7 кв.м., совмещенный санузел площадью 6,0 кв.м. и жилая комната площадью 19,1 кв.м. При этом жилая площадь названной квартиры уменьшилась с 31,1 кв.м. до 19,1 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 21.07.2015г. в удовлетворении иска ФИО1 к Администрации г.Смоленска о сохранении упомянутой квартиры в перепланированном состоянии отказано со ссылкой на допущенные ФИО1 при осуществлении указанной перепланировки нарушения требований п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, (устроенная в квартире кухня-столовая частично располагается над жилыми комнатами нижерасположенной квартиры), а также требований санитарных норм и правил (п3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10), запрещающих устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат.

25.11.2015г. в адрес ответчика органом местного самоуправления направлено уведомление о необходимости приведения в срок до 28.12.2015г. указанного жилого помещения в первоначальное (до самовольной перепланировки) состояние (л.д.8).

Из акта проверки от 15.07.2016г., составленного ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области», следует, что доступ в квартиру 

<

адрес> данному уполномоченному органу предоставлен не был в связи с отсутствием проживающих в нем лиц (л.д.9).

Исходя из доводов истца, которые не опровергнуты ответчиком, никаких мер по приведению квартиры 

<

адрес> в прежнее состояние ФИО1 не предпринято.

При таких обстоятельствах, учитывая установленный при рассмотрении дела факт нарушения ответчиком порядка проведения перепланировки принадлежащей ему на праве собственности квартиры, исходя из того, что исковые требования ФИО1 о сохранении упомянутого жилого помещения в перепланированном состоянии вступившим в законную силу судебным решением оставлены без удовлетворения, имеются основания для возложения на ответчика обязанности по приведению в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу квартиры 

<

адрес> в прежнее (соответствующее поэтажному плану квартиры до перепланировки) состояние.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести квартиру 

<

адрес> в прежнее (до самовольной перепланировки) состояние.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В.Кудряшов