Дело№ 2-3314/2024

УИД №50RS053-01-2024-003662-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пучковой Т. М., при секретаре Пятак Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, и ФИО2 26.08.2024 года обратились в Электростальский городской суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жиля в квартире по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивировали тем, что ФИО1 является собственником ? доля в спорной квартире, которая состоит из трех изолированных комнат площадью 17,30 кв. м., 12,4 кв. м., 12,5 кв. м.. Сособственниками являются его сестра ФИО3 2/4 доли в праве, сын сестры ФИО4 доля в праве ?, который зарегистрированы и фактически проживают в квартире, не оплачивает за коммунальные услуги. Между ФИО1 и ФИО2 заключен брак, ФИО2 также зарегистрирована по месту жительства в квартире. Истцы оплачивают все платежи, задолженность отсутствует. Ответчики не участвуют в оплате коммунальных и обязательных услуг, отказываются от своих обязанностей как собственники и зарегистрированные лица в квартире. Деньги на содержание жилого помещения ответчики не выделяют, никаких расходов на проживание фактически не несет. Соглашения о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиками не достигнуто.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал. 

Истец ФИО2, представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Теймуршахов Н.Ф. заявленные требования поддержали. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участвовал, согласился с исковыми требования. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представители 3-х лиц ООО «Глобус», ООО «Мосэнерго», ООО «МОСОБЛЕИРЦ», Администрация г. о. Электросталь, в судебное заседание не явились, будучи извещенные надлежащим образом. ООО «МОСОБЛЕИРЦ», ООО «Мосэнергосбыт» представлены письменные возражения.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО2, представителя истца ФИО1 адвоката Теймуршахова Н.Ф., ответчика ФИО4, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является собственностью ФИО1 доля в праве ?, ФИО3 доля в праве 2/4, ФИО4 доля в праве 1/4.

Финансово-лицевой счет № на данную квартиру открыт на имя ФИО1, ФИО3, ФИО4 

Начисление платы за коммунальные услуги производится на пять человек. Имеется долг. 

Согласно выписке из домовой книги от 17.08.2024 в данной квартире зарегистрированы ФИО3, с 24.09.1992, ФИО1, с 24.09.1992, ФИО4, с 24.09.1992 и ФИО2, с 05.07.2007.

Истцы утверждают, что ответчики не участвуют в оплате жилого помещения и коммунальных. Соглашение по оплате коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 3 ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарная обязанность или требование предусмотрена договором или установлена законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», указано, что правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ) следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ). Согласно разъяснений, данных в пункте 30 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 3 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пунктом 4 данной статьи предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании п.1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, каждый из собственников и зарегистрированные лица имеет равные обязанности по содержанию общего имущества. 

Принимая во внимание, что соглашение об оплате между собственниками и лицами, зарегистрированными в вышеуказанной квартире не достигнуто, в соответствии с положениями ч.ч.4,5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ, требования истцов об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Исходя из представленных сведений о собственниках и количестве лиц, пользующихся спорным жилым помещением по предназначению, в порядке ч. 1 ст. 17 ЖК РФ суд определяет порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире следующим образом: 

за содержание, капитальный ремонт ФИО1, ФИО3, ФИО4 в долях по 1/4, 2/4 и 1/4 соответственно;

за коммунальные услуги ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 - по 1/4 доле.

Оснований для определения долей в ином порядке не имеется. 

Данное решение суда по вступлении в законную силу, является основанием для производства расчета оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по указанным адресу и финансовому лицевому счету, и направления раздельных платежных документов согласно определенным долям. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО5 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и взноса на капитальный ремонт, за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> долях за ФИО1 – 1/4 долю, за ФИО3 – 2/4 доли, за ФИО4 – 1/4 долю.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилищные и коммунальные платежи (за исключением взносов на содержание жилого помещения и капитальный ремонт), за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> долях за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, по ? доле за каждым.

Настоящее решение является основанием для оформления отдельных платежных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Пучкова Т. М. 

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2025 года.