Дело № 2-1279/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года р.п.Курагино 

Курагинский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Рукосуевой Е.В.,

при секретаре Ковалевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению бублик Е.Б. о признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился суд с заявлением признании права собственности на здания: нежилое здание (

<

...>), расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> нежилое здание (

<

...>), расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел у ООО «Траст сервис» объекты недвижимости: нежилое здание (

<

...> расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> нежилое здание (

<

...>), расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Сделка купли-продажи совершена в письменной форме путем подписания договора купли-продажи. Согласно определению Арбитражного Суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № было завершено конкурсное производство в отношении ООО «Траст Сервис». ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией. В адрес конкурсного управляющего была направлена телеграмма с приглашением на подачу заявления о гос. регистрации перехода права собственности в МФЦ 

<

адрес>. Однако, телеграмма не доставлена до продавца по причине его отсутствия по юридическому адресу. Указанные обстоятельства препятствуют ему в осуществлении государственной регистрации собственности на вышеуказанное имущество. Просит признать за ним право собственности на указанные здания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил своего представителя- ФИО2, действующего на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, сроком на пять лет, который в судебном заседании поддержал требования по основаниям изложенным в иске.

Ответчик- администрация п. Б. Ирба в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть без их участия.

Ответчик ООО «Ирбинский рудник» в судебное заседание не явился, направило своего представителя ФИО3, действующую на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ., которая в судебном заседании суду пояснила, что два здания, которые указывает истец это два отдельно стоящие здания, которые в настоящее время никем не эксплуатируются. Они расположены на территории бывшего Ирбинского рудника. 

Третье лицо- ООО «Сибсульф» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, направило отзыв, согласно которого возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был предметом рассмотрения Арбитражного суда Красноярского края о банкротстве ООО «Транст Сервис». ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение Арбитражным судом, в котором заявление конкурсного управляющего ООО «ТранстСервис» о признании недействительным указанного договора и о применении последствий недействительности сделок, было удовлетворено частично. Так, договор был признан недействительным в отношении недвижимого имущества, в части движимого имущества в удовлетворении исковых требований было отказано. Объекты недвижимости: 

<

...> (№

<

адрес>) и 

<

...> (№ 

<

адрес>). Других объектов недвижимости в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ указано не было. Список движимого имущества был перечислен в приложении № к договору. Считают, что истцом не предоставлены доказательства приобретения в собственность объектов недвижимости, перечисленных в исковом заявлении. В приложении № к договору № указаны объекты недвижимости со схожими названиями (номера 153 и 164 перечня), расположенные в зданиях административно-бытового комбината и ремонтно-механической мастерской, ныне принадлежащие ООО «Сибсульфур». С самостоятельным иском ООО «Сибсульфур» в суд не обратилось.

Третье лицо ООО «Ирбинские энергосети» в лице директора ФИО4 и ООО «СибЭнерго» в лице ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Не возражали против удовлетворения данных требований, так как притязаний на данное имущество не имеют.

Третьи лица:, временный управляющий ФИО6, ООО «Краснокаменская Горноперерабатывающая компания», ФИО7 и ФИО8 извещены надлежащим образом. В судебное заседание не явились. 

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТранстСервис» и ФИО1 подписан договор № купли-продажи имущества. Согласно перечня имущества, указанного в приложении № покупателю Бублику Е.Б. передается в собственность 

<

...> (пункт 153 перечня) и 

<

...> (пункт 164 перечня).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажное здание - 

<

...>., расположено по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> Данному зданию присвоен инвентарный №

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости- нежилому зданию ( 

<

...>), расположенному на земельному участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажное здание- 

<

...>., расположено по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Данному зданию присвоен инвентарный №.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости- нежилому зданию (

<

...>), расположенному на земельному участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно информации рег. палаты объекты недвижимости по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> ни за кем не зарегистрированы.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТрсатСервис» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного Суда о завершении конкурсного производства.

В силу положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

При этом законодателем для договора продажи недвижимости предусмотрена письменная форма, заключающаяся в составлении одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для заключения договора купли-продажи необходимо было составление одного документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем), в котором стороны должны согласовать существенные условия договора.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

По смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме и подписан сторонами - покупателем и продавцом, расчет по договору произведен полностью, объект передан покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, который с указанного времени несет бремя содержания данного имущества.

Буквально протолковав условия договора, проанализировав последующие действия его сторон, суд приходит к выводу, что между истцом и ООО «ТранстСервис» при подписании договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, характерным для договора купли-продажи недвижимого имущества, а воля ООО «ТранстСервис» была направлена именно на отчуждение спорного объекта недвижимости.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств для индивидуализации предмета договора. Доказательств заключения указанного договора в отношении иного имущества ООО «Сибсульфут» не представлено. Представленный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает право собственности ООО «Сибсульфур» на следующие объекты недвижимости: нежилое четырехэтажное здание 

<

...>. (№

<

адрес>) и нежилое одноэтажное здание 

<

...>. (№ 

<

адрес>). 

Фактические действия Бублика Е.Б., а именно его обращение в суд с иском о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, были обусловлены его намерением произвести регистрацию перехода права собственности к истцу.

Во исполнение данного договора Бубликом Е.Б. осуществлены действия по постановке зданий на кадастровый учет, в связи с чем, были изготовлены технические паспорта на здания, присвоены адреса, что позволило в будущем индивидуализировать объект недвижимости - нежилое здание, 

<

...> и нежилое здание- 

<

...>. При таких обстоятельствах, указать в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ более подробную информацию о предмете договора сторонам не представлялось возможности, ввиду отсутствия данных сведений.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения, что спорное нежилое помещение принадлежало на праве собственности третьим лицам, не являющимся сторонами договора купли-продажи.

На основании изложенного, суд считает, возможным удовлетворить требования истца, признать право собственности за ним на объекты недвижимости: нежилое здание (стояночный бокс хоз. парка), расположенный по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание (

<

...>), расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО1 на объекты недвижимости:

- нежилое здание (

<

...>), расположенный по адресу: 

<

адрес> 

- нежилое здание (

<

...>), расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Курагинский районный суд.

.

Председательствующий: Е.В. Рукосуева