Дело № 2-3210/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г. Пермь 

Свердловский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

при секретаре Санниковой А.В., 

с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ООО «Уралэлектромонтаж», ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Уралэлектромонтаж», ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований ИП ФИО3 указывает, что между ней (Арендодатель) и ООО «Уралэлектромонтаж» (Арендатор) был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ИП ФИО3 предоставила ООО «Уралэлектромонта» во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Договором аренды и дополнительным соглашением к нему арендная плата сторонами согласована в размере -ФИО6-, оплата производится не позднее 25 числа оплачиваемого месяца, в размере 100% месячной арендной платы.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Арендатора образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере -ФИО5- Указанная задолженность не погашена по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО4 заключен договор поручительства к договору аренды, по условиям которого ФИО4 обязался нести солидарную ответственность в полном объеме за своевременное исполнение ООО «Уралэлектромонтаж» обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеизложенным, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу задолженность в размере 1 346 409 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что согласно акту сверки взаимных расчетов, ООО «Уралэлектромонтаж» признает наличие задолженности в заявленном размере, в связи с чем, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом.

Положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ суду предоставлено право рассмотрения дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (Арендодатель) и ООО «Уралэлектромонтаж» (Арендатор) был заключен договор аренды № (л.д. 11-12).

В соответствии с п.1.1 Договора аренды Арендодатель обязался предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество для размещения офиса: нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>, условный номер объекта №

Согласно п.2.2.2 Договора аренды арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом и плату за коммунальные услуги, организациям, предоставляющие данные услуги.

Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды № Договора аренды согласован сторонами в следующей редакции: «Арендная плата включает в себя постоянную и переменную части.

Постоянная часть арендной платы является платой за пользование недвижимым имуществом. В случае увеличения налоговой составляющей постоянной части арендной платы (расходов Арендодателя), в результате изменения действующего законодательства, размер постоянной части арендной платы также подлежит увеличению.

Переменная часть арендной платы состоит из стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг и затрат на содержание объекта, а именно: стоимости электроэнергии, теплоэнергии, водопотребления и водоотведения, услуг связи, услуг по уборке и содержанию помещений и территории, имущественные налоги, амортизационные отчисления и др. Постоянная часть арендной платы устанавливается в виде определенных в твердой сумме ежемесячных платежей. Размер переменной части арендной платы устанавливается в результате ежемесячного расчета, на основании счетов, предъявленных поставщиками вышеперечисленных коммунальных и прочих услуг.

Постоянная часть арендной платы составляет -ФИО6- в месяц без НДС.» (л.д. 13).

Согласно п.3.2 Договора аренды арендная плата начисляется с момента подписания настоящего договора и уплачивается ежемесячно не позднее 25 числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств (в размере 100% месячной арендной платы) на счет арендодателя.

За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по Договору аренды стороны несут материальную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п.4.1 Договора аренды).

Собственником арендуемого помещения, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 (л.д. 9).

Истец – ИП ФИО3 – владеет и распоряжается нежилым помещением общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании Договора безвозмездного пользования имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО1 (л.д. 14-15).

Таким образом, истцом обязательства по передаче нежилого помещения в аренду ответчику ООО «Уралэлектромонтаж» исполнены надлежащим образом, что ответчиком не оспорено. Вместе с тем, ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по оплате аренды помещения, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уралэлектромонтаж» и ИП ФИО3 (л.д. 10).

Согласно вышеуказанному акту, подписанному ООО «Уралэлектромонтаж», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность в пользу ИП ФИО3 в размере -ФИО5-, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 (Арендодатель) и ФИО4 (Поручитель) заключили между собой Договор поручительства к договору аренды (л.д. 16).

В соответствии с п.1.1 Договора поручительства Поручитель обязывается перед Арендатором нести солидарную ответственность с ООО «Уралэлектромонтаж» (Арендатор) в полном объеме за своевременное исполнение Арендатором всех обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 Договора поручительства Арендодатель вправе предъявить требование к Поручителю в случае неисполнения Арендатором обязательства по оплате арендных платежей полностью или в части.

Таким образом, судом установлен факт неисполнения ответчиком ООО «Уралэлектромонтаж» обязательств по Договору аренды нежилого помещения, выразившийся в невнесении арендной платы в установленный договором срок. В свою очередь, ответчик ФИО4, принимая на себя обязательства поручителя за ООО «Уралэлектромонтаж», также не исполнил обязательства по оплате по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств оплаты задолженности полностью либо в части, не представлено иных расчетов по наличию либо отсутствию задолженности. Напротив, в материалах дела представлен акт сверки взаимных расчетов, подписанный ООО «Уралэлектромонтаж», таким образом, ответчик подтвердил наличие задолженности в предъявленном размере. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчиков задолженности в размере -ФИО5- в солидарном порядке.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов по оплате государственной пошлины, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере -ФИО6-, что подтверждается оригиналом чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму.

Таким образом, поскольку требование истца о взыскании с ответчиков задолженности удовлетворено в полном объеме, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере -ФИО6-

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 к ООО «Уралэлектромонтаж», ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 

<

данные изъяты> в солидарном порядке с ООО «Уралэлектромонтаж» 

<

данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГр., уроженца 

<

адрес>, задолженность в размере 1 346 409 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 932 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Толмачева И.И. 

Решение в окончательной форме изготовлено 27.05.2019г.