Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 20 июня 2018 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-511/18 по иску ФИО3 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО5 ФИО12, ФИО6 ФИО13, ФИО2 к Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства (далее - отдел архитектуры) о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2. обратились в суд с иском к Отделу архитектуры о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде. 

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

Представитель отдела архитектуры о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил. 

Суд, находит возможным, рассмотреть дело без участия сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Решением Безенчукского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования истцов были удовлетворены в полном объеме, в частности за ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6 признано право общей долевой собственности (в равных долях по 1/5 доле каждому) на жилой дом, площадью 20 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий №), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации своего на жилой дом и земельный участок.

20.11.2017г. получили уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. 

В судебном заседании установлено, что за время эксплуатации жилого дома для более функционального использования была произведена реконструкция и перепланировка, в результате чего площадь увеличилась и составляет общая 34,1 кв.м., жилая 18,9 кв.м.

В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – Гр.К РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН от 04.10.2016г. истцы являются собственниками земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий №), расположенный по адресу: 

<

адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; площадь 1 292 кв.м.

Произведенной реконструкцией жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушены права и законные интересы граждан и она не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

С учетом положений ст.222, п.1 ст.263 ГК РФ, ст.51 Гр.К РФ, пп 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку лицо, создавшее указанную самовольную постройку, принимало надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, что самовольная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что доказано истцом в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, в частности представленным им заключением по результатам обследования технического состояния конструкций здания.

Согласно Экспертному исследования №БЭ-4-2018 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам обследования жилой дом, общей площадь дома - 58,3 кв.м, жилой площадь 18,9 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил и других строительных нормативных документов, проживание в доме обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан

При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 34,1 кв.м, жилой площадью 18,9 кв.м. в переустроенном и реконструированном виде.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено и провозглашено 20.06.2018г.

СУДЬЯ__________________