61RS0047-01-2024-000370-48 Дело № 2-434/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Дыбаль Н.О.,

при секретаре Костенко Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо Администрация Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником целого земельного участка с кадастровым № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истец владеет указанным имуществом на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 21.12.2006 №495906, Свидетельства о государственной регистрации права от 21.12.2006 №495907. Указанное недвижимое имущество истец приобретал по договору купли продажи от 21.11.2006 у ФИО1. После передачи имущества продавцом и принятия его покупателем, заключения договора купли-продажи, сторонами сделки были поданы документы в орган регистрации прав, в результате чего была произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателю. 19.02.2024 истец обратился к кадастровому инженеру с целью оформления реконструкции жилого дома. Тогда выяснилось, что по сведениям ЕГРН, по данному адресу, помимо жилого дома и земельного участка, также зарегистрированы в праве собственности за ФИО1 три объекта недвижимости, а именно: сарай с кадастровым номером №, площадь 14.9 кв.м., запись регистрации № от 07.12.2004, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 24.02.2024; сарай с кадастровым номером №, площадь 8.8 кв.м., запись регистрации № от 07.12.2004, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 20.02.2024 кухня с кадастровым номером №, площадь 16.8 кв.м., запись регистрации № от 07.12.2004, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 24.02.2024. Указанные объекты недвижимости остались за предыдущим собственником ФИО1 и не произошел переход права собственности к ФИО2 в связи с тем, что договор купли-продажи был составлен неправильно. Истцу не было известно о том, что данные строения зарегистрировано право собственности за ФИО1 Нахождение данных строений на земельном участке по адресу 

<

адрес>, подтверждается также техническим паспортом, изготовленным Октябрьским филиалом ГУПТИ РО 08.08.2006, инвентарный №. Соответственно, на сегодняшний день земельный участок с кадастровым № и находящийся на нем жилой дом кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве собственности истцу, а сарай общей площадью 14.9 кв.м. с КН № сарай общей площадью 8.8 кв.м. с КН № и кухня общей площадью 16.8 кв.м. с КН № остались зарегистрированы за предыдущим собственником ФИО1 На данный момент истцу известно, что ФИО1 является умершим, его наследником завещанию является ФИО3

Истцом были уточнены исковые требования, в окончательной редакции просит суд признать право собственности ФИО2 на сарай площадью 14.9 кв.м. с № сарай площадью 8.8 кв.м. с KH № кухню площадью 16.8 кв.м. KH №, расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала. 

Представитель третьего лица Администрации Коммунарского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № и расположенного на нем жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 21.12.2006 №495906 и свидетельством о государственной регистрации права от 21.12.2006 №495907. 

Указанное недвижимое имущество истец приобрел на основании договора купли-продажи от 21.11.2006, согласно которому ФИО1 продал и передал, а ФИО2 купил и принял земельный участок с кадастровым №, площадью 1307 кв.м. и жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован надлежащим образом. 

Согласно п. 2 данного договора на указанном земельном участке расположены: жилой дом литер «А» саманный с тамбуром лит. «а» тесовым общей площадью 41,6 кв.м., кухня лит. «Б» кирпичная, сарай лит. «В» кирпичный, сарай лит. «З» карк. планкованный, сараи лит. «Л,К» тесовые, уборная лт. «У», тесовая, заборы №1,4,5,6,7 деревянные, ворота №2 металлические. 

По сведениям ЕГРН, по данному адресу, помимо жилого дома и земельного участка, также зарегистрированы по праву собственности за ФИО1 три объекта недвижимости, а именно: сарай с кадастровым №, площадь 14.9 кв.м., запись регистрации № от 07.12.2004, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 24.02.2024; сарай с кадастровым №, площадь 8.8 кв.м., запись регистрации № от 07.12.2004, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 20.02.2024 кухня с кадастровым №, площадь 16.8 кв.м., запись регистрации № от 07.12.2004, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 24.02.2024.

Указанные объекты недвижимости остались за предыдущим собственником ФИО1, переход права собственности к ФИО2 не произошел.

Нахождение данных строений на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, подтверждается также техническим паспортом, изготовленным Октябрьским филиалом ГУПТИ РО 08.08.2006.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 6 ст. 1 ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Таким образом из материалов дела следует, что ФИО2 приобрел в собственность не только указанные земельный участок и жилой дом, но и расположенные на нем строения и сооружения, в том числе сарай, сарай и кухню. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, в связи с чем осуществить переход (прекращение) права собственности на вышеуказанные объекты, на сегодняшний день не представляется возможным.

Согласно ответу нотариуса Октябрьского нотариального округа ФИО5 от 24.04.2024 имеется оконченное наследственное дело №37425263-186/2007, открытое к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей на основании завещания является ФИО3, наследственная масса – денежные вклады, компенсации, недополученная пенсия. 

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ и ч. 2 ст.13 ГПК РФ судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО3, признавшей исковые требования, о признании права собственности подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо Администрация Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на сарай площадью 14.9 кв.м. с кадастровым №, сарай площадью 8.8 кв.м. с кадастровым №, кухню площадью 16.8 кв.м. с кадастровым №, расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 21.06.2024.

Судья Н.О. Дыбаль