дело № 2-200/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ветлуга 10 ноября 2017 года 

(решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2017 года)

Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Горева И.А., при секретаре Соколовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании право собственности на недвижимое имущество по сроку приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании право собственности на недвижимое имущество по сроку приобретательной давности. В обосновании требований указала, что ее мать К.О.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, не оставив завещания. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Наследниками К.О.В. по закону являются ее дети: ФИО2 и И.Г.Б.. В соответствии с требованиями с 

<

...> ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. После смерти матери все наследники обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, где были выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство на 1/3 долю наследственного жилого дома за каждой. ФИО2 и И.Г.Б.. не зарегистрировали в Едином государственном реестре недвижимости свое право собственности на долю в наследственном жилом доме, с момента получения свидетельства не совершили каких-либо действий, свидетельствующих о намерении владеть, пользоваться и распоряжаться наследственным имуществом. ФИО2 с 29 марта по ДД.ММ.ГГГГ была временно зарегистрирована в жилом 

<

адрес>, после чего выбыла по месту постоянного жительства в 

<

адрес> и больше в 

<

адрес> не приезжала. В конце 90-х годов истец созванивались с ФИО2, высказывала свою озабоченность состоянием жилого дома, предлагала определить дальнейшую судьбу наследственного имущества, однако, ФИО2 ответила, что судьба родительского дома ей безразлична. Отношения с сестрой истец в настоящее время не поддерживает, где она проживает, не известно.

Вторая сестра ФИО27. умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. Отношения с ней также не поддерживали. Истцу известно, что у нее имеется сын ФИО3. Однако, своего племянника истец никогда не видела и где он проживает, я не знает. С сыном сестра в 

<

адрес> никогда не приезжала. После смерти И.Г.Б.. ее сын, либо другие наследники (если таковые имеются) к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде 1/3 доли жилого 

<

адрес> не обращался и фактически наследственное имущество не принимал, поскольку никогда в 

<

адрес> не был. Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество,

объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Принимая во внимание, что ФИО2 не зарегистрировала право собственности на 1/3 долю жилого 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ не появлялась в 

<

адрес>, не предпринимала никаких действий по обеспечению сохранности наследственного имущества, действий, свидетельствующих о намерении владеть, пользоваться либо распоряжаться долей жилого 

<

адрес>, полагает, что она отказалась от доли жилого 

<

адрес>, что в соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ влечет прекращение права собственности на спорное имущество. Наследник И.Г.Б.. не принял наследство в виде 1/3 доли жилого 

<

адрес>, принадлежавшей И.Г.Б.. долю жилого 

<

адрес>, формально принадлежащей ФИО2, от которой она фактически отказалась, а также долю наследственного жилого дома, которую не принял наследник И.Г.Б.. - ФИО3.. 

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10,Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В определении Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2016 года № 127-ГК16-12 по конкретному делу об имущественном споре указано, что из содержания ст. 234, 236 ГК РФ и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе с принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. Со дня смерти матери К.О.В. в ДД.ММ.ГГГГ истец хоть не проживает постоянно в жилом 

<

адрес>, но открыто владеет и пользуется всем домом как своим собственным и предпринимает все необходимые меры для его сохранности. В период ее отсутствия она либо сдает дом в аренду, либо просит присматривать за ним соседей. В летнее время использует жилой 

<

адрес> качестве дачи, сажает огород на прилегающем к жилому дому земельном участке, неоднократно производила капитальный и текущий ремонт жилого дома. Летом ДД.ММ.ГГГГ года произвела капитальный ремонт крыши, частично поменяла покрытие крыши, в ДД.ММ.ГГГГ произвела ремонт печи, дымоходной грубы. В ДД.ММ.ГГГГ заменила пол на веранде и отремонтировала крыльцо. Систематически, каждые 3-4 года производила косметический ремонт в доме, окрашивала рамы в окнах, пол, меняла обои, осуществляла побелку печи. В настоящее время жилой 

<

адрес> начал приходить в ветхое состояние и представляет повышенную пожарную опасность. Для того, чтобы сохранить жилой 

<

адрес> от разрушения, необходимо провести его капитальный ремонт, вложив значительные денежные средства. Однако без определения правового статуса спорного жилого дома тратить свои большие денежные средства нецелесообразно. Согласно данным кадастрового паспорта, выданного ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> стоимость жилого 

<

адрес> составляет 524 778.37 рублей, стоимость спорных 2/3 долей жилого дома оценивается в 

<

данные изъяты>. В силу ст.234, 235, 236 ГК РФ право собственности ФИО2 на 1/3 долю жилого 

<

адрес> должно быть прекращено, ФИО4 должен быть признан не принявшим наследство своей матери ФИО26. По сроку приобретательной давности, истец имеет право на спорных 2/3 долей жилого 

<

адрес>. На основании изложенного просит:

Признать ФИО3 не принявшим наследство в виде 1/3 (одной трети) жилого дома по адресу: 

<

адрес>, открывшегося после ФИО27, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 (одну треть) жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 2/3 (две трети) жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ее представитель П.Э.С. (действующий на основании доверенности) на заявленных требованиях настаивает, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, по последнему известному месту жительства извещены надлежащим образом. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 назначен представитель, адвокат юридической консультации 

<

адрес>. 

Адвокат С.А.А., представившая ордер 1872 от ДД.ММ.ГГГГ представляющая интересы ответчиков ФИО2, ФИО3 требования истца считает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Свидетели К.И.В., К.Л.М. в судебном заседании указали, что ФИО1 приняла наследство после смерти своей матери К.О.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени она пользуется жилым домом № по адресу: 

<

адрес> ремонтные работы в доме, ремонтировала забор, обрабатывает земельный участок при доме. Ответчики ФИО2, ФИО3 указанным жилым домом не пользуются, в 

<

адрес> не приезжают. 

Выслушав доводы сторон, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к следующему:

Истец ФИО1 возбудила в суде спор о признании право собственности на недвижимое имущество по сроку приобретательной давности.

Согласно положений ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права. 

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

Согласно положений ст. 234ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 29.04.2010 года в редакции от 23.06.2015 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других, вещных прав" следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от. 04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, иных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу абзаца 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Приобретение недвижимого имущества в собственность на основании приобретательной давности возможно по истечении 18 лет (3 года срок исковой давности, 15 лет – приобретательная давность). 

В силу п. 16, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее : давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества «о временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

В судебном заседании достоверно установлено, что собственник спорного имущества К.О.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, не оставив завещание.

После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Наследники К.О.В., ее дочери, ФИО1, ФИО2 и И.Г.Б. обратились в установленном законом порядке к нотариусу для принятия наследства и получили свидетельство о праве на наследство по закону в 1/3 доли каждый. 

ФИО2 и И.Г.Б.. не зарегистрировали свое право в Едином государственном реестре недвижимости, а с момента получения свидетельства не совершили каких-либо действий, свидетельствующих о намерении владеть, пользоваться и распоряжаться наследственным имуществом. 

Установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ была временно зарегистрирована в жилом 

<

адрес>, после чего выбыла по месту постоянного жительства в 

<

адрес> и больше в Ветлугу не приезжала.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей К.И.В., К.Л.М. оснований которым не доверять не имеется.

Согласно доводов искового заявления в конце 90-х годов истец созванивались с ФИО2, высказывала свою озабоченность состоянием жилого дома, предлагала определить дальнейшую судьбу наследственного имущества, однако, ФИО2 ответила, что судьба родительского дома ей безразлична. 

Указанные доводы истца в суде не опровергнуты, оснований не доверять им не имеется.

Согласно свидетельство о смерти И.Г.Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

Истцу известно, что у нее имеется сын ФИО3. 

Однако, согласно ответа на запрос нотариуса нотариального округа 

<

адрес> С.М.Н., наследственного дела после смерти ФИО25. не заводилось.

Установлено, что ФИО3 фактически наследственное имущество в виде доли спорного дома не принимал.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Принимая во внимание, что ответчики не зарегистрировали право собственности на причитающиеся им доли жилого 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ не предпринимали действий по обеспечению сохранности наследственного имущества, не высказывали намерений владеть, пользоваться, либо распоряжаться долей жилого 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что они фактически отказалась от причитающейся им доли жилого дома, что в соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ влечет прекращение права собственности на спорное имущество. 

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10,Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2016 года № 127-ГК16-12 по конкретному делу об имущественном споре указано, что из содержания ст. 234, 236 ГК РФ и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе с принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто владеет и пользуется всем спорным домом как своим собственным, предпринимает необходимые меры для его сохранности, в летнее время использует жилой 

<

адрес> качестве дачи, обрабатывает огород, на прилегающем к жилому дому земельном участке, неоднократно производила капитальный и текущий ремонт жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ произвела капитальный ремонт крыши, частично поменяла покрытие крыши, в ДД.ММ.ГГГГ произвела ремонт печи, дымоходной трубы. В ДД.ММ.ГГГГ заменила пол на веранде и отремонтировала крыльцо. Систематически, каждые 3-4 года производила косметический ремонт в доме, окрашивала рамы в окнах, пол, меняла обои, осуществляла побелку печи. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Данные о том, что наследники К.О.В., кроме истца, в какой-либо форме проявляли интерес к своей доле в праве собственности, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не имеется.

При таких обстоятельствах по сроку приобретательной давности, истец имеет право на спорных 2/3 долей жилого 

<

адрес>, поскольку ответчики фактически отказалась от причитающейся им доли жилого дома, что в силу п.1 ст. 235 ГК РФ влечет прекращение права собственности за ними на спорное имущество. 

С учетом изложенных обстоятельств, доводов представителя ответчиков, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании право собственности на недвижимое имущество по сроку приобретательной давности удовлетворить.

Признать ФИО3 не принявшим наследство в виде 1/3 (одной трети) жилого дома по адресу: 

<

адрес>, открывшегося после И.Г.Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 (одну треть) жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 2/3 (две трети) жилого дома, общей площадью 64,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ветлужский районный суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом в окончательной форме. 

Судья: И.А. Горев.