Дело № 2-318/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 21 апреля 2017 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В., 

при секретаре Ким О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 25%, общей площадью 235.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

****>. 

Свои требования мотивирует тем, что распоряжением Администрации города Новокузнецка № от --.--.----. ему по личному заявлению был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью 1432 кв.м., по адресу: 

<

****>.

--.--.----. был утвержден план застройки участка.

--.--.----. было получено разрешение на строительствоиндивидуального жилого дома по адресу: 

<

****>.

На основании указанного распоряжения между Администрацией 

<

****> и ним --.--.----. заключен Договор аренды земельного участка №, находящегося в муниципальной собственности с кадастровым номером №, на срок с --.--.----. по --.--.----..

На предоставленном земельном, участке им осуществлено возведение объекта незавершенного строительства, имеющего фундамент, стены подвала и первого этажа. Согласно Справке № от --.--.----., составленной Центром градостроительства и землеустройства по состоянию на --.--.----., площадь объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

****>, составляет 235,2 кв.м., степень готовности 25%.

Согласно Техническому плану объекта незавершенного строительства от --.--.----. на момент выполнения кадастровых работ объект незавершенный строительством, степенью готовности 25%, расположенный по адресу: 

<

****>, площадью застройки 235,2 кв.м. не выявлено нарушение строительным нормам и правилам, соответствует требованиям механической, пожарной безопасности (места расположения объекта исследования), безопасности для здоровья человека, условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях. Каких-либо отступлений и (или) нарушений при возведении данного строения на безопасность при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, нарушений требований безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду не выявлено.

Указанные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют об отсутствии нарушений требований законодательства при возведении объекта незавершенного строительства.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде представителю, выдав нотариально удостоверенную доверенность. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности № от --.--.----., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить. На доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивал. 

Представитель ответчика Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о его времени и месте был извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск (л.д. 27). 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явилось, о его времени и месте было извещено надлежащим образом, направили в суд отзыв на исковое заявление (л.д. 45). 

Суд считает возможным, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших о причинах неявки в судебное заседание и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага / ст. 128 ГК РФ/.

Согласно ч. ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью 1432 кв.м., по адресу: 

<

****>. Между Администрацией 

<

****> и ФИО1 --.--.----. был заключен Договор аренды земельного участка, а также утвержден план застройки участка. --.--.----. было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

****>. На предоставленном земельном участке истцом возведен объект незавершенного строительства, имеющего фундамент, стены подвала и первого этажа. Площадь объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

****>, составляет 235,2 кв.м., степень готовности 25%.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются пояснениями истца в судебном заседании, а также письменными материалами дела.

Согласно распоряжению Администрации 

<

****> № от --.--.----. ФИО1 предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью 1432 кв.м., по адресу: 

<

****> (л.д. 6).

На основании указанного распоряжения между Администрацией 

<

****> и ФИО1 --.--.----. заключен Договор аренды земельного участка №, находящегося в муниципальной собственности с кадастровым номером №, на срок с --.--.----. по --.--.----. (л.д. 7).

--.--.----. утвержден план застройки указанного участка (л.д. 8).

Согласно разрешению на строительство, выданному --.--.----. ФИО1, ему разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

****> (л.д. 9). 

Из пояснений представителя истца усматривается, что на предоставленном земельном участке ФИО1 осуществлено возведение объекта незавершенного строительства, имеющего фундамент, стены подвала и первого этажа. 

Согласно Справке № от --.--.----., составленной Центром градостроительства и землеустройства по состоянию на --.--.----., площадь объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

****>, составляет 235,2 кв.м., степень готовности 25% (л.д. 10).

На объект незавершенного строительства выдан технический план, из которого усматривается, что нарушений строительных норм и правил не выявлено (л.д. 11-19).

Суд доверяет исследованным доказательствам, т.к. они взаимно подтверждают и дополняют друг друга.

В силу пункта 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со ст. ст. 48, 51, 55 Градостроительного кодекса РФ проектирование, строительства и эксплуатация объектов капитального строительства осуществляется в границах принадлежащего застройщику земельного участка.

Истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства был отведен для строительства жилого дома, постройка возведена в границах отведенного земельного отвода. 

Возведение спорного объекта незавершенного строительства на земельном участке, предоставленном ФИО1 для строительства жилого дома, прав третьих лиц не нарушает. 

Таким образом, истец подтвердил правомерность заявленных требований.

Ответчиком суду не представлены в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательства о том, что земельный участок под строительство жилого дома не выделялся, что объект незавершенного строительства нарушает санитарно-гигиенические, противопожарные, градостроительные нормы и требования СНиП, а также законные интересы и права граждан, что имеется угроза здоровью и жизни граждан.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что следует признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 25%, общей площадью 235,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

****>, т.к. данный объект недвижимости возведен на земельном участке, предназначенном для строительства индивидуального жилого дома, объект возведен за счет средств истца, при строительстве не допущены нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, объект недвижимости не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, соответствует требованиям пожарной безопасности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации 

<

****> о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженца 

<

****>, зарегистрированного по адресу: 

<

****> право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 25%, общей площадью 235.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

****>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2017. 

Судья В.В. Татарникова