УИД 66RS0006-01-2024-000365-74 Дело № 2-1550/2024 

66RS0006-01-2024-000472-44 2-1647/2024

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 05 апреля 2024 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Делягиной С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Юдиной А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1550/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга», ФИО4, ФИО5 об определении порядка и размера участия в содержании и оплате жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения 

и гражданское дело № 2-1647/2024 по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах Ю.В.О., ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга», ЕМУП «Специализированная автобаза», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка и размера участия в содержании и оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения, разделе задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга», ФИО4, ФИО5 об определении порядка и размера участия в содержании и оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире 

<

 № >, расположенной в многоквартирном доме 

<

 адрес >, возложении обязанности заключить отдельные соглашения, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что вышеуказанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ее несовершеннолетней дочери Ю.В.О., а также ФИО5 (по 1/6 доли у каждого). Право собственности к указанным лицам перешло в порядке приватизации жилого помещения на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 06.05.2015. В отношении квартиры в настоящее время открыт единый лицевой счет 

<

 № >. Начисление платы за коммунальные услуги (водоотведение, электроэнергию) производится на 6 человек, в связи с тем, что приборы учета в квартире не установлены. В настоящее время по лицевому счету имеется задолженность, размер которой по состоянию на январь 2024 г. составляет 317534,92 руб., включая пени. Указанная задолженность образовалась ввиду того, что ответчик ФИО4 и ее дочь Ю.В.О. вносили оплату за жилищно-коммунальные услуги нерегулярно и не в полном объеме, а ответчик ФИО5 оплату жилищно-коммунальных услуг не производит на протяжении многих лет. Ссылаясь на то, что каждый участник долевой собственности должен отвечать по обязательствам соразмерно своей доле в праве на имущество, истцы просят определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за квартиру, установив размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между всеми сособственниками в равных долях по всем затратам от общего размера оплаты, а также возложить на ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга» обязанность заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Дополнительно заявлено о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов и расходов за юридические услуги.

Наряду с этим с аналогичным исковым заявлением в рамках дела № 2-1647/2024 обратился ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах Ю.В.О., ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга», ЕМУП Спецавтобаза, Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, в котором также просил определить порядок и размер участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг между всеми собственниками в равных долях по всем затратам от общего размера оплаты, по 1/6 доле каждому собственнику, возложить на ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга», ЕМУП «Специализированная автобаза», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области обязанность заключить отдельные соглашения со всеми собственниками жилого помещения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, содержание квартиры и взносов. Дополнительно ФИО5 заявлено требование о разделе в равных долях образовавшейся задолженности по лицевому счету и отнесении ее пропорционально числу собственников на вновь открытые лицевые счета.

Ввиду общности предмета и оснований заявленных требований, круга участвующих лиц, определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 27.02.2024 вышеуказанные гражданские дела № 2-1550/2024 и № 2-1647/2024 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением общего номера регистрации 2-1550/2024.

В ходе рассмотрения исковых требований по существу представитель истца ФИО1 – ФИО6 исковые требования ФИО10 поддержала, не возражая и против удовлетворения иска ФИО5, учитывая, что заявленные обеими сторонами требования об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг являются тождественными. Против удовлетворения требования о разделе образовавшейся задолженности по лицевому счету не возражала, полагала, что она подлежит отнесению в равных долях на всех сособственников жилого помещения. Уточнила исковые требования, исключив требования о взыскании судебных расходов в целях последующего обращения с самостоятельным заявлением. В подтверждение внесения ФИО10 оплат по лицевому счету представила платежные документы за период 2021-2023 гг. 

Протокольным определением суда от 05.04.2024 уточнение исковых требований принято к производству суда.

Ответчик ФИО5 заявленные им требования и требования ФИО10 поддержал, указал, что начисления по оплате за жилое помещение должны производиться соразмерно принадлежащим всем собственникам квартиры долям; аналогичным образом должна быть поделена задолженность, образовавшаяся по лицевому счету. Указал, что ни он, ни ФИО4, ни Ю.В.О. в квартире по 

<

 адрес > не проживают. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги им производится регулярно в самостоятельно определенном размере (ориентировочно в пределах 3000 руб. – 7000 руб.) путем перечисления денежных средств ФИО4, которой уже плата вносится на лицевой счет; в подтверждение представил чеки по операциям перевода и оплаты за период 2019-2023 гг.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в письменных отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие. Указали, что оплату за жилое помещение должны производить все сособственники в равном размере; задолженность также полагали необходимым поделить поровну между всеми собственниками путем отнесения на вновь открытые для каждого лицевые счета.

Ответчик ФИО4 в письменном отзыве также просила рассмотреть дело в свое отсутствие; указала, что согласна разделить лицевой счет по квартире и образовавшуюся задолженность соразмерно на всех собственников.

Представитель ответчик ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга» - ФИО7 в письменном отзыве просил в удовлетворении исковых требований к управляющей компании отказать, поскольку последняя не имеет самостоятельного материально-правового интереса в разделении лицевого счета и задолженности по нему. 

Представитель ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области – ФИО8 в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в отзыве указывал, что протоколом от 02.11.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

 адрес > был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Фонд не осуществляет начисление взносов на капитальный ремонт и не осуществляет выставление платежных документов в отношении указанного дома, соответственно, и не имеет оснований для взыскания задолженности по их уплате.

Представитель третьего лица ООО «ЕРЦ» - ФИО9 в письменном отзыве указала, что для раздела лицевого счета необходимо решить вопрос о разделе задолженности и пеней между собственниками жилого помещения, а также на чей лицевой счет будут отнесены начисления за коммунальные услуги на несобственника (если таковые имеются). Отметила, что по состоянию на 01.04.2024 по лицевому счету 

<

 № > не оплачено: 133114,90 руб. – задолженность, включая начисления за март 2024 г., 257187,63 руб. – пени; 23355,32 руб. задолженность по взносам на капитальный ремонт, пени – 9729,15 руб.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, сопоставив и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из материалов дела, квартира 

<

 № > площадью 51,8 кв.м с кадастровым номером 66:41:0108048:210, расположенная в многоквартирном доме 

<

 адрес >, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 06.05.2015 (л.д. 93-94, дело № 2-1550/2024) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, Ю.В.О. (

<

 данные изъяты > г.р.), ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 по 1/6 доли у каждого; право собственности указанных лиц зарегистрировано в установленном законом порядке 03.08.2015.

Управление многоквартирным домом по 

<

 адрес > осуществляет ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга»; в отношении жилого помещения – квартиры 

<

 № > открыт единый лицевой счет 

<

 № >.

В настоящее время по состоянию на 01.04.2024 согласно поступившей выписке задолженность по лицевому счету по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 133114,90 руб., пени – 257187,63 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт – 23355,32 руб., пени – 9 729,15 руб.

Членами одной семьи все сособственники в настоящее время не являются, совместного хозяйства не ведут, каких-либо соглашений между ними по участию в расходах на содержание общего имущества не заключалось (доказательства обратного в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены). Из неоспоренных объяснений ФИО5 следует, что он, а также ФИО4 со своей несовершеннолетней дочерью Ю.В.О. в квартире по 

<

 адрес > не проживают. 

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны как участники долевой собственности обязаны самостоятельно и соразмерно своей доле нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из разъяснений, данных в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.07.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 37 названного Постановления разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, из системного толкования вышеприведенных положений закона следует, что стороны, являясь сособственниками жилого помещения, обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, вносить взносы на капитальный ремонт, нести расходы по отоплению жилого помещения независимо от факта проживания в нем.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Принимая во внимание обстоятельства дела, а также то, что действующим законодательством установлена самостоятельная ответственность каждого собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что участники общей долевой собственности вправе потребовать от управляющей компании заключения с ними отдельных соглашений, при этом порядок и размер их участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт должен быть определен пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, т.е. в размере 1/6 части от всех начислений для каждого. Аналогичным образом (по 1/6) должна быть поделена между ФИО5, Ю.В.О. (

<

 данные изъяты > г.р.), ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 имеющаяся задолженность по лицевому счету, при том, что спора относительно данных требований между названными сторонами не имеется.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования об определении порядка и размер участия в расходах по квартире, разделе образовавшейся по лицевому счету задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Суд также находит необходимым отметить то, что порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг устанавливается в судебном порядке не за прошедший период, а на будущее время. При несогласии с размером задолженности, выставляемой каждому сособственнику за истекший период времени, в частности до раздела лицевого счета, они подлежат разрешению в ином порядке, в т.ч. при решении вопроса при взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, размер которой должен определяться в соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом зарегистрированных в квартире лиц, периода их регистрации по месту жительства, а также с учетом начислений за услуги, обязанность по оплате которых должен нести только собственник.

Обсуждая исковые требования, предъявленные к ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга», ЕМУП «Специализированная автобаза», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку нарушений прав истцов со стороны названных лиц не установлено. Вместе с тем суд полагает, что имеются основания указать, что решение суда является основанием для заключения со всеми долевыми сособственниками жилого помещения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга», ФИО4, ФИО5 об определении порядка и размера участия в содержании и оплате жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах Ю.В.О., ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга», ЕМУП «Специализированная автобаза», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка и размера участия в содержании и оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения, разделе задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ? удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по квартире, расположенной по адресу: 

<

 адрес >.

Установить ФИО1 (СНИЛС 

<

 № >), ФИО2 (СНИЛС 

<

 № >), ФИО3 (СНИЛС 

<

 № >), ФИО4 (СНИЛС 

<

 № >), Ю.В.О. (СНИЛС 

<

 № >), ФИО5 (СНИЛС 

<

 № >) размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт квартиры 

<

 № > общей площадью 51,8 кв.м в доме 

<

 адрес > пропорционально находящимся в их собственности долям – по 1/6 доле всех начислений на каждого собственника.

Задолженность по лицевому счету, открытому в отношении квартиры 

<

 № > общей площадью 51,8 кв.м в доме 

<

 адрес >, отнести в равных долях (по 1/6) на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Ю.В.О. в лице законного представителя ФИО4.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для заключения с собственниками квартиры отдельных соглашений и для выдачи собственникам квартиры отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, капитального ремонта по квартире, расположенной по адресу: 

<

 адрес > согласно порядку, установленному судом.

В удовлетворении исковых требований к ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга», ЕМУП «Специализированная автобаза», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области ? отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти дней.

Председательствующий С.В. Делягина 

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 05.04.2024.

Председательствующий: С.В. Делягина