№ 2-136/2021

УИД-44RS0001-01-2020-006354-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года город Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Суханове С.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1 ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени,

установил:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать со ФИО1 задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. 

Определением Свердловского районного суда г. Костромы от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени передано по подсудности в Родниковский районный суд Ивановской области.

Исковые требования мотивированы следующим. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя и взносы за капитальный ремонт. Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Постановлением администрации Костромской области №-а от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена региональная программа капитального ремонта общего имуществ в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на 2014-2043 годы. Включению в Региональную программу подлежат все многоквартирные дома, расположенные на территории Костромской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. Утвержденная Региональная программа была официально опубликована ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений многоквартирных домов, включенных в Региональную программу, возникла с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязанности по несению расходов на капитальный ремонт образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, также начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное ремонтно-строительное Управление № 2».

В судебное заседание представитель истца некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», будучи извещенной о дате, времени, месте рассмотрения дела в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), не явилась, от представителя истца ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен в порядке гл. 10 ГПК РФ, сообщил, что лично участвовать в судебном заседании не желает, доверяет представление интересов представителю ФИО2

Представитель ответчика ФИО1 ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии №, в судебном заседании исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, не признал, полагал не подлежащими удовлетворению в полном объеме, просил в иске отказать. Не оспаривая расчет суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, представленный истцом, отметил, что у его доверителя отсутствует обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт истцу, поскольку стороной истца не представлены доказательства того, что некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» является избранным, уполномоченным согласно списку, указанному в ч.2 ст. 161 ЖК РФ, лицом, уполномоченным взимать указные платежи. Правоотношения между его доверителем и истцом не урегулированы, никакого договора между ними не заключалось. Отметил, что управляющей организацией многоквартирного дома является ООО «УК ЖЭРСУ № 2». Все платежи и взносы в силу закону собственник помещения обязан уплачивать ООО «УК ЖЭРСУ № 2». У истца отсутствуют основания предъявлять требования к его доверителю. Просил в удовлетворении исковых требований некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное ремонтно-строительное Управление № 2», в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен в порядке гл. 10 ГПК РФ, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

С учетом согласия представителя ответчика суд считает возможным на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статья 155 этого же кодекса предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с ч. 3 ст. 169 и ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные ст. 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В ходе рассмотрения дела установлено, из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области по запросу суда следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Костромской области от 26 декабря 2016 года № 504-а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2018 году составил - 7,57 рублей, в 2019 году - 7,95 рублей.

Постановлением администрации Костромской области от 30 декабря 2019 года № 531-а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2020 году составил - 8,27 рублей.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 Закона Костромской области от 25.11.2013 года № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случаев, установленных частями 4.1, 4.2 настоящей статьи.

26 марта 2014 года постановлением администрации Костромской области № 100-а утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на 2014-2043 годы. Включению в региональную программу подлежат все многоквартирные дома, расположенные на территории Костромской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. Утвержденная Региональная программа опубликована 31.03.2014 года.

Следовательно, согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений с октября 2014 года.

Свою обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт ответчик ФИО1 не исполняет ненадлежащим образом.

Согласно представленному стороной истца расчету (л.д.9), истец заявил к взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, из расчета: с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2018 года по тарифу 7,57 рублей за кв.м*

<

данные изъяты>=

<

данные изъяты> в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2019 года по тарифу 7,57 рублей за кв.м*

<

данные изъяты> рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2020 года по тарифу 8,27 рублей за кв.м*

<

данные изъяты> рублей в месяц.

Из истории начислений и платежей по лицевому счету № (л.д.8) следует, не оспаривается стороной ответчика, что платежей в счет уплаты взносов на капитальный ремонт ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производилось.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по взносам на капитальный ремонт, он является арифметически верным, соответствует постановлениям администрации Костромской области от 26 декабря 2016 года № 504-а, от 30 декабря 2019 года № 531-а, устанавливающим минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на спорный период. 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное ремонтно-строительное Управление № 2» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена в материалы дела, является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из ответа общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное ремонтно-строительное Управление № 2» на запрос суда в рамках договорных отношений ООО «УК ЖЭРСУ № 2» представляет собственникам помещений в 

<

адрес> услугу «содержание общего имущества в доме», в структуру платежа, выставляемого третьим лицом собственникам помещений в многоквартирном 

<

адрес>, взносы на капитальный ремонт не входят.

В ходе рассмотрения дела установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сдавалось ответчиком на основании договоров аренды. Между тем, из пояснений представителя ответчика, копии представленного договора аренды следует, что на арендаторов нежилого помещения в спорный период обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт не возлагалось. 

В силу положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 39, 156, 158 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 года № 491, ответчик в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Позиция стороны ответчика в обоснование доводов об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований об отсутствии договорных отношений с истцом, о недоказанности полномочий фонда взимать указные платежи, противоречит вышеприведенным нормам закона, поскольку взнос на капитальный ремонт является обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме для каждого из собственников помещений в этом доме, поскольку несение данных расходов для последних не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего им имущества, но и вытекающая из факта участия в праве собственности на общее имущество обязанность, которую участник общей долевой собственности несет, обеспечивая сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом. Взносы на капитальный ремонт формируют путем накопления средства фонда капитального ремонта. Законом не предусмотрена обязанность истца на заключение индивидуального договора с каждым собственником жилого помещения. 

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, установив наличие у ответчика неисполненной обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, наличие задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №. 

Также к взысканию с ответчика заявлены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования 

<

данные изъяты>.

Согласно п.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

С размером пени, заявленным к взысканию истцом с ответчика, суд также соглашается, пени начислены с учетом положений п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, п. 5 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», оснований для снижения пени не имеется. По мнению суда, заявленная к взысканию сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Разрешая вопрос о взыскании государственной пошлины, суд полагает ее подлежащей взысканию с ответчика в размере 1880,93 рублей в доход местного бюджета, поскольку исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» удовлетворены в полном объеме, а истцу при подаче иска определением судьи Свердловского районного суда г. Костромы от 27.11.2020 года была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до принятия решения суда по делу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. 

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Родниковский муниципальный район» Ивановской области в размере 1880 (одна тысяча восемьсот восемьдесят) рублей 93 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Кузнецова Е.В. 

Решение изготовлено в окончательной 

форме 18 июня 2021 года

Судья Кузнецова Е.В.