№2-221/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 29 января 2019 года

Тобольский городской суд Тюменской области 

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Мухамедулиной Л.Т., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-221/2019 по иску ФИО1 к администрации г. Тобольска о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с требованием к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом №, находящийся по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Требование мотивировано тем, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственности жилой дом №, расположенный по указанному выше адресу. Сделка совершена в надлежащей форме, удостоверена нотариусом и исполнена, но переход права собственности на дом не был зарегистрирован, продавец Р. умер ДД.ММ.ГГГГ. Договор исполнен обеими сторонами, жилой дом освобожден продавцом и передан во владение, с ДД.ММ.ГГГГ пользуется домом, оплачивает налоги, осуществляет содержание дома. 

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 на иске настаивают по основаниям, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика администрации г.Тобольска в суд не явился, извещен. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Заслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению. 

Из справки Тобольского городского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит Р. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Р. и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Р. продал принадлежащий ему на праве собственности жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Р. передал ФИО1 жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, претензий по вышеуказанному дому покупатель не имеет.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа г.Тобольска и Тобольского района от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Как разъяснено в пунктах 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со с ч.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель Г. показала, что ФИО1 приобретала в ДД.ММ.ГГГГ у Р. жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с этого времени пользуется домом постоянно, оплата была произведена полностью, претензий при жизни Р. не предъявлял, о наследниках ничего неизвестно. 

Показания свидетеля последовательны, не противоречат материалам дела, у суда нет оснований не доверять им. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Как следует из материалов дела, после смерти Р. наследственное имущество никем не принято, притязаний со стороны других лиц на спорное имущество, не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

При этом суд принимает во внимание, что жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, продан Р. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 

Таким образом, установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью.

В связи с чем, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит заявленное требование ФИО1 о возложении на Управление Росреестра по Тюменской области обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> от продавца Р. к покупателю ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требование ФИО1 удовлетворить. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от продавца Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, к покупателю ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.А. Загидуллина