Дело № 2-266/2024

УИД 45RS0003-01-2024-000330-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Варгаши

Курганская область 3 июля 2024 года

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гончар О.В.,

при секретаре Бариновой М.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьих лиц Б.В.В. и Н.С.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Варгашинского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Н.Н.М. за 8 000 руб. жилое помещение – квартиру, площадью 83,3 кв.м., находящуюся в кадастровом квартале 45:03:010606 и земельный участок, кадастровый №, площадью 1300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Надлежащим образом право собственности на имущество оформлено не было. В сентябре 2003 года Н.Н.М. умер. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок имеет запись о Н.Н.М. как о правообладателе. Сведения о правообладателе жилого помещения в ЕГРН отсутствуют. С апреля 2003 года истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно и добросовестно, имущество из владения не выбывало, владеет им как собственник. Несет бремя содержания дома и земельного участка, за счет своих средств производит текущий ремонт, садит огород. 

<

адрес>, общей площадью 83,3 кв.м., в кадастровом квартале 45:03:010606; земельный участок, кадастровый №, площадью 1300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали, дав пояснения по доводам иска.

Представитель ответчика Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие. По существу исковых требований возражений не представил. 

Третье лицо Б.В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что он и супруга ФИО1 на совместные денежные средства в 2003 г. приобрели дом и земельный участок у Н.Н.М., право собственности в установленном порядке не оформили. С 2003 г. их семья проживает по адресу: 

<

адрес> пользуется домом и земельным участком как своим собственным, несут бремя содержания данного имущества. Не возражал относительно требований истца о признании права собственности на ее имя.

Третье лицо Н.С.М. в судебном заседании подтвердила, что ее супруг, Н.Н.М., умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся правообладателем указанных в иске жилого дома и земельного участка, которые он продал при жизни ФИО1, каких-либо претензий наследники Н.Н.М. на указанные объекты не заявляют.

Третьи лица Щ.Н.Н., Н.А.Н. в судебном заседании не присутствовали, о судебном заседании извещены надлежащим образом. Согласно телефонограмме Щ.Н.Н. просила о проведении судебного заседания в ее отсутствие, относительно требований истца не возражала, обстоятельства отчуждения спорного имущества в пользу истца пояснить не могла, так как на момент сделки являлась несовершеннолетним ребенком. Н.А.Н. о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. При этом причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Таким образом, потенциальный приобретатель недвижимого имущества должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно иску спорным имуществом, которое в порядке приобретательной давности желает получить ФИО1, является жилое помещение-квартира, площадью 83,3 кв.м., находящаяся в кадастровом квартале 45:03:010606, и земельный участок, площадью 1 300 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. Белово, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по заданию истца кадастровым инженером И.И.А. подготовлен технический план в отношении указанного в иске объекта недвижимости, согласно которому объект недвижимости, находящийся во владении истца, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, представляет собой жилое помещение, площадью 83,3 кв.м., 1 этаж, 1970 года постройки, стены здания деревянные. 

По информации ФКП «Роскадастра» вышеуказанное жилое помещение не состоит на кадастровом учете и прав на указанное недвижимое имущество за кем-либо не зарегистрировано.

Согласно сведениям из ЕГРН правообладателем земельного участка, кадастровый №, площадью 1300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> значится Н.Н.М. (свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей КН-03-03-303 от 30.04.1992).

Указанные в иске объекты недвижимости в реестре объектов муниципальной собственности Варгашинского МО Курганской области не значатся.

Из справки Верхнесуерского территориального отдела Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области от 15.02.2024 следует, что дом, принадлежащий ФИО1, находящийся по адресу: 

<

адрес> Адрес изменен на основании Постановления Главы Администрации Верхнесуерского сельсовета от 03.03.2009 № 6.

По архивным данным, переданным на хранение в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Курганской области, не проводилась техническая инвентаризация объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Информации об объекте по адресу: 

<

адрес>, в архиве также не имеется. 

Согласно выписке из похозяйственной книги Верхнесуерского территориального отдела Варгашинского района Курганской области за 2002-2006 года на имя Н.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающего по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет №, совместно с ним по указанному адресу проживает его жена Н.С.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын Н.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в материалы дела истцом расписке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Н.Н.М. продал ФИО1 дом по адресу: 

<

адрес>, возражений продавец не имеет.

Согласно заявлению Н.С.М. от 03.11.2003, поданного на имя Главы Администрации Верхнесуерского сельсовета, правообладатель просит назначить главой хозяйства домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, оформить на последнюю лицевой счет. 

ДД.ММ.ГГГГ Н.Н.М. умер (свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области). 

По данным Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти Н.Н.М. наследственное дело не заводилось. 

Из похозяйственной книги за 2012 г. следует, что по адресу хозяйства, расположенного в д. 

<

адрес>, открыт лицевой счет №, правообладателем хозяйства значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вместе с ней по указанному адресу числятся ее супруг, Б.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Из справки Верхнесуерского территориального отдела Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области от 15.02.2024 следует, что ФИО1 с 2003 г. зарегистрирована и проживает по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, имеет следующий состав семьи: Б.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (муж), основание похозяйственная книга за 2002-2006 г.г. № 6 стр. 69, лицевой счет № 

<

***>, похозяйственная книга за 2017-2024 г.г. № 5 стр. 46, лицевой счет № 

<

***>.

По указанному адресу истец зарегистрирована, проживает со своей семьей, что подтверждается паспортными данными, справкой Администрации ФИО3 Администрации Варгашинского МО Курганской области и списком членов хозяйства похозяйственной книги.

Из пояснений участвующих в деле лиц, свидетелей Е.И.А. и О.Н.И., судом установлено, что истец ФИО1 с 2003 г. пользуется спорным имуществом домом и земельным участком как своей собственностью, проживает в квартире, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. 

В материалы дела истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг в отношении объектов недвижимости, указанных в иске.

Таким образом, представленные доказательства в совокупности подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом ФИО1, которая на протяжении длительного времени, более 20 лет, владеет имуществом как его собственник. 

В течение всего срока владения спорным имуществом истцу каких-либо претензий от других лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

Таких притязаний не установлено и при рассмотрении настоящего дела.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты> право собственности на:

жилое помещение – квартиру, общей площадью 83,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале 45:03:010606;

земельный участок, с кадастровым номером 45:03:010606:2, площадью 1 300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд Курганской области.

Судья О.В. Гончар

Мотивированное решение изготовлено 5 июля 2024 года.