Дело № 2-1141/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе судьи: Мамоновой Е.А., при секретаре: Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к НСО «Персиановское», 3-лицо Администрация Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к НСО «Персиановское», 3-лицо Администрация Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что она с 1990 была принята в члены садоводческого некоммерческого объединения «Персиановское» и ей был предоставлен садовый участок № по адресу: 

<

адрес> Земельный участок садоводства площадью 600 кв.м., был предоставлен НСО Персиановское на основании Постановления Администрации Октябрьского района от 12.05.1993г. №. В Управлении Росреестра истцу отказали в регистрации права собственности на земельный участок, поскольку, в книге учёта государственных актов на право пользования землей под регистрационным номером 2522 внесена запись о выдаче государственного акта № на имя ФИО1. В списке членов садоводства, составленном правлением, фамилия истца содержится, но, истец не может оформить данный земельный участок в личную собственность через Регистрационную палату. Истец с 1990г. по настоящее время оплачивает ежегодно членские взносы и налоги на землю.

На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО2 извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, согласно заявленного ходатайства просила суд рассмотреть данное дело в ее отсутствие, уполномочила по доверенности ФИО3 представлять ее интересы в суде. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, на заявленных требованиях ФИО2 настаивала. 

Ответчик НСО «Персиановское» извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Направил в суд письменный отзыв о признании заявленных требований ФИО2 в полном объеме, и рассмотрении данного дела в их отсутствие. 

3-лицо Администрация Октябрьского района Ростовской области извещенная надлежащим образом в судебное заседание своего представителя не направила. Согласно письменного отзыва не возражала против удовлетворения требований ФИО2.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает правомерным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением главы администрации Октябрьского района Ростовской области № от 12.05.1993 «Перерегистрации земельного участка за садоводческим товариществом «Персиановское» Новочеркасского завода нефтяного машиностроения» перерегистрирован за садоводческим товариществом «Персиановское» Новочеркасского завода нефтяного машиностроения земельный участок общей площадью 25 га, в т.ч. в коллективно-долевую собственность членов товарищества, 2,5 га, расположенный на землях ПМИ.

В 1990 ФИО2 была принята в садоводческое товарищество «Персиановское» и за ней закреплен земельный участок №, кадастровый № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № под регистрационным номером № 

В 2016г. ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по РО о возможности проведения регистрации права собственности на земельный участок, №, кадастровый № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Из сообщения Октябрьского отдела Управление Росреестра по РО от 06.10.2016 следует, что ФИО2 было отказано в государственной регистрации прав на земельный участок на основании вышеуказанного Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, поскольку в Книге учета государственных актов под номером регистрационной записи №, указанной в представленном ФИО2 государственном акте, зарегистрирован государственный акт на имяФИО1.

Однако, согласно сообщения председателя НСО ««Персиановское» следует, что ФИО1 в списках членах садоводческого товарищества не значится, и ни когда не являлся собственником земельного участка №, что так же подтверждается представленными списками НСО ««Персиановское». 

Судом было установлено, что с 1990г. по настоящее время ФИО2 открыто пользовалась земельным участком по назначению, и несла бремя его содержания, уплачивая членские взносы и налоговые платежи.

О законности приобретения истцом права собственности на земельный участок также свидетельствуют и тот факт, что ФИО2 была включена в списки собственников земельных участков садоводческого товарищества «Персиановское» со ссылкой на выданный ей райкомземом государственный акт на право собственности на землю. Последующем, в 2005 году, ФИО2 поставила земельный участок на кадастровый учет, где она была указана собственником спорного земельного участка также со ссылкой на выданный ей райкомземом государственный акт на право собственности на землю.

В силу статьи 31 (части 1, 2) Земельного кодекса РСФСР, действовавшей на момент предоставления земельного участка ФИО2 право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждалась Советом Министров РСФСР.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" утверждены формы государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан (форма N 1), предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств (форма N 2).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 131 (пункт 1) указанного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП, в частности, государственные акты на право пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по форме, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей".

Таким образом, из смысла указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что именно государственный акт на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей, имевший равную юридическую силу с записями в ЕГРП, являлся единственным доказательством существования такого права на земельный участок.

Согласно свидетельства о праве собственности № под регистрационным номером № выданного райкомземом администрации Октябрьского района, ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м для ведения садоводства на территории СТ «Персиановское». При этом, подлинность данного акта никем не оспаривалась, он не признавался государственным органом недействительным, выдавался в единственном экземпляре, находящемся по настоящее время у ФИО2, сведения о нем внесены в учеты государственных органов (кадастровый, налоговый) и садоводческого товарищества. Его регистрация в учете книги записей райкомзема за иным лицом и за иным земельным участком при наличии приведенной совокупности доказательств в отсутствии регистрации прав иных лиц на земельный участок №, кадастровый № свидетельствует лишь о том, что государственным органом была допущена описка. В свою очередь, реализация гарантированного законодательством права собственности на приобретенный в установленном порядке объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от неправомерных действий государственного органа.

При таких обстоятельствах, суд считает правомерным признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к НСО «Персиановское», 3-лицо Администрация Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 13.12.2017г.. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 18.12.2017г.. 

Судья Е.А.Мамонова