<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Дело № 2-362/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 29.07.2019

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе судьи Чоракаева Т.Э. 

при секретаре Магомедовой Н.М.,

c участием представителя Администрации г. Махачкалы ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по иску Администрации г. Махачкалы к ФИО2 ФИО6 об обязании привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, в первоначальное состояние, а именно демонтировать (снести) балкон пристройку и восстановить фасадную часть дома и квартиру в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Махачкалы обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указывается на то, что в Администрацию г. Махачкалы поступили материалы муниципального жилищного контроля о том, что ответчиком произведено переустройство (перепланировка) жилого помещения по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, без разрешительных документов. Из акта проверки следует, что ответчиком самовольно расширен балкон за счет увеличения балконной плиты с обустройством балкона - пристройки. В отношении ответчика издано предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние до 18.05.2018. Указанное предписание исполнено не было, в связи с чем, истец обратился за защитой нарушенного права в суд.

Представитель истца Администрации г. Махачкалы ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в нем основаниям. 

Надлежаще извещенный ответчик на судебное заседание не явился, представителя не направил, ходатайство об отложении заседания на другой срок в суд не направил, дело рассмотрено в его отсутствие в заочном порядке, о чем вынесено определение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Администрация г. Махачкалы ставит перед судом вопрос об обязании ответчика ФИО2 привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, в первоначальное состояние, а именно демонтировать (снести) балкон пристройку и восстановить фасадную часть дома и квартиру в первоначальное состояние.

Ответчик ФИО2 является собственником указанного объекта недвижимости, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2016 № 25 собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Актом проверки № АФН-343 от 08.06.2018 установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, самовольно выполнены мероприятия по перепланировке, а именно возведена метало-профильная конструкция.

На основании указанного акта проверки Управлением муниципального жилищного контроля Администрации г. Махачкалы выдано предписание № П-343 от 18.05.2018.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170.

В соответствии с пунктами 1.7.2 и 1.7.4 Правил и норм переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Собственнику соответствующего помещения или уполномоченному им лицу, должен был обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переустройстве жилого помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

В случае самовольного перепланировки жилых помещений в многоквартирном доме помимо привлечения виновного лица к административной ответственности, гражданин, самовольно переустроивший жилое помещение, обязан привести данное жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

В случае, если гражданин не привел жилое помещение в прежнее состояние, орган местного самоуправления обращается в суд с соответствующим иском.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены данные о том, что произведенный им монтаж балкона-пристройки к многоквартирному жилому дому по адресу: РД 

<

адрес>, со стороны своей квартиры произведен с разрешения всех собственников квартир, находящихся в данном доме. 

Также отсутствуют в материалах дела данные об обращении ответчика в орган местного самоуправления за согласованием производимых им в квартире переустройств.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству ФИО2 судом была назначена строительно-техническая экспертиза для определения соответствует ли возведенный балкон-пристройка градостроительным и строительным нормам и правилам, а также несет ли он угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта от 14.06.2019 № 216/19 строение в вид балкона-пристройки, возведенного ответчиком соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, также данное строение не имеет повреждении и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, несмотря на положительное заключение эксперта, суд не может принять указанное заключение как основание для отказа в удовлетворении иска, поскольку судом установлены основания признания постройки самовольной, ответчиком не был соблюден порядок переустройства жилого помещения, предусмотренный Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266, а встречные исковые требования о сохранении постройки в переустроенном виде и признании права на неё ответчиком заявлены не были.

При указанных обстоятельствах суд установил, что ФИО2 были нарушены правила пользования жилым помещением, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г. и ст. ст. 25, 26 ЖК РФ, в связи с чем, приходит к выводу о том, что возведенная ответчиком постройка (пристройка в виде балкона) является самовольной, гражданский иск Администрации ГОсВД «г. Махачкала» основан на законе и подлежит удовлетворению.

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, который освобожден от уплаты государственной пошлины, она должна быть, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, взыскана с ответчика ФИО2 в пользу муниципального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233 - 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Махачкалы к ФИО2 ФИО7 – удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО8 привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: РД 

<

адрес>, а именно, демонтировать (снести) балкон пристройку и восстановить фасадную часть дома и квартиру в первоначальное (проектное) состояние.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в бюджет МО ГОсВД «город Махачкала» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней со дня вручения им копии решения подать в Ленинский районный суд г. Махачкалы заявление, соответствующее требованиям ст. 238 ГПК РФ, об отмене этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения объявлена 29.07.2019.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2019.

Судья Чоракаев Т.Э.