Дело № 2-107/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей 22 мая 2019 года

Пензенской области

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Прошкина С.В., 

с участием истицы ФИО1, 

представителя истицы - адвоката Козловой Н.В., действующей на основании удостоверения № 910 и ордера № 001824 от 26.04.2019 г. ПОКА №3, 

при секретаре Ерзеневой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области (

<

...>) гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации рабочего поселка Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением (с учетом уточненных исковых требований), на том основании, что с 06.01.1989 г. она зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени она проживала на указанной жилплощади совместно с ФИО2, брак с которым официально зарегистрирован не был, но фактически они жили одной семьей, вели общее хозяйство, совместно пользовались указанным жилым помещением по назначению. По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 4 от 06.02.1997 г., продавец - АООТ «Колышлейский элеватор» передал ей и ФИО2 данную квартиру в собственность. В договоре не было указано, что квартира передается им фактически в долевую собственность. С момента заключения указанного договора они и ФИО2 совместно владели и пользовались данной квартирой как собственники. Решением Колышлейского районного суда Пензенской области от 10.03.2011 г. по гражданскому делу № 2-52-2011 в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 06.02.1997 г. были внесены изменения о том, что квартира была передана ФИО1 и ФИО2 в долевую собственность, и указаны действительные общая и жилая площади квартиры. Право ФИО1 на ? долю квартиры по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, дата выдачи 04.05.2011 г. На оставшуюся ? долю данной квартиры право собственности на чье-либо имя не зарегистрировано. 12.01.2001 г. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 06.02.2001 г. Колышлейским райотделом ЗАГС Пензенской области. 06.07.2010 г. она обращалась к нотариусу Колышлейского района с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО2, умершего 12.01.2001 г., постановлением от 06.07.2010 г. на основании ст. 48 Основ законодательства о нотариате ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Срок принятия наследства истек. Кроме того, в установленном порядке оставшаяся часть квартиры не признана вымороченным имуществом и в собственность РФ не перешла. Муниципальное образование какие-либо действия по владению и пользованию указанным имуществом не осуществляло, как выморочное имущество, не оформляло. После смерти ФИО2 она владеет и пользуется на правах собственника указанной квартирой одна. Квартиру она использует для своего проживания, поддерживает ее в надлежащем состоянии, производит необходимый текущий ремонт всей квартиры за свой счет, за всю квартиру она производит оплату коммунальных платежей, налогов. Таким образом, в настоящее время сложилась ситуация, при которой она фактически владеет и пользуется как собственник ? долей квартиры, принадлежавшей ФИО2, но зарегистрировать за собой право собственности не может, так как брак официально зарегистрирован не был. На спорную долю квартиры никто не претендует. Она добровольно, открыто и непрерывно владеет всей указанной квартирой как ее собственник, из них с 06.02.1997 года до ДД.ММ.ГГГГ - совместно с ФИО2, а после его смерти - одна. В настоящее время ее право собственности на оставшуюся ? долю квартиры, общей площадью 46,5 кв.м, в том числе жилой - 24,3 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, возможно признать только в судебном порядке. Ссылаясь на ст.ст. 218, 225, 234, 236 ГК РФ, п.п. 15, 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит: признать за ФИО1 право собственности на ? долю квартиры, кадастровый №, общей площадью 46,5 кв.м, в том числе жилой 24,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истицы ФИО1 - Козлова Н.В., в судебном заседании исковые требования ФИО1 полностью поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика – глава администрации рабочего поселка Колышлей Колышлейского района Пензенской области ФИО3, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в адресованном суду сообщении просил суд насмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает. 

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, оставила разрешение спора на усмотрение суда. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Третье лицо - нотариус Колышлейского района Пензенской области ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, против удовлетворения иска не возражает.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика - представителя администрации р.п. Колышлей Пензенской области, а также третьих лиц - представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и нотариуса ФИО5

Свидетели ФИО9 и ФИО10, каждая в отдельности, в судебном заседании показали, что истица ФИО1 проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>3, которую она вместе с ФИО2 приватизировала в феврале 1997 г. С 1997 г. до 12.01.2001 г. истица проживала в данной квартире с ФИО2, брак с которым у них официально зарегистрирован не был. 12.01.2001 г. ФИО2 умер. После его смерти ФИО1 проживает в данной квартире. Им известно, что в 2011 г. ФИО1 зарегистрировала за собой право собственности на принадлежащую ей ? долю указанной квартиры. ? доля той же квартиры, принадлежавшая ФИО2, в настоящее время не зарегистрирована. Также им известно, что с января 2001 г. ФИО1 постоянно проживает в указанной квартире, открыто владеет и пользуется, также и ? долей квартиры принадлежавшей ФИО2 до его смерти, как своей собственной, производит текущий ремонт, оплату коммунальных платежей. Никакие иные лица, за последние 15 лет в данной квартире не проживали. 

Как следует из справки администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области № 831 от 13.05.2019 г., по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, на день приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) были зарегистрированы и приживали - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 58).

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 4 от 06.02.1997 г. АООТ «Колышлейский Элеватор» передал ФИО2, ФИО1 в собственность квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 44,6 кв.м., жилой 20,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>3. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в местной администрации 06.02.1997 г., распоряжение № 34 (л.д. 13-14).

Из технического паспорта по состоянию на 17.03.2010 г., следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, имеет общую площадь 46,5 кв.м, жилую - 24,3 кв.м. (л.д. 17-21). 

Решением Колышлейского районного суда Пензенской области № 2-52-2011 от 10.03.2011 г. внесены изменения в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АООТ «Колышлейский элеватор» и ФИО2, ФИО1, в пункте 1 договора вместо выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью – 44,6 кв.м., в том числе жилой – 20,8 кв.м.» по адресу: 

<

адрес>», считать действительным выражение: «Продавец» передал в долевую собственность (в равных долях), а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью - 46,5 кв.м., в том числе жилой - 24,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 43-46).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного 04.05.2011 г., ФИО1 принадлежит ? доля квартиры, общей площадью 46,5 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.15).

Согласно договору № 38 купли-продажи земельного участка от 02.10.2013 г., Комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> продал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 614 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен объект капитального строительства (квартира), ? доля в которой принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д. 23-27). 

Площадь земельного участка, а также адрес его расположения подтверждаются: межевым планом от 21.06.2013 г., постановлением главы администрации р.п. Колышлей № 174-п от 28.05.2013 г., кадастровым паспортом земельного участка от 27.08.2013 г. (л.д. 28-39, 40, 41).

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному 06.02.2001 г. Колышлейским районным отделом ЗАГС Пензенской области, ФИО2 умер 12.01.2001 г. (л.д.12). 

Из сообщения территориального отдела ЗАГС Колышлейского района Пензенской области от 10.05.2019 г. следует, что в архиве территориального отдела ЗАГС Колышлейского района Управления ЗАГС Пензенской области запись акта о заключении брака ФИО2 и ФИО1 отсутствует (л.д. 61). 

Как следует из постановления нотариуса от 06.07.2010 г. ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО2, умершего 12.01.2001 года, поскольку по представленным документам не подтверждается родство умершего с наследником (л.д. 42).

Из сообщения нотариуса Колышлейского района Пензенской области ФИО5 от 20.05.2019 г. № 254, следует, что в производстве Колышлейской нотариальной конторы 

<

адрес> имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавшего по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кВ. 3, умершего 12 января 2001 г. 06 июля 2010 г. на основании ст. 1148 ГК РФ подано заявление о принятии наследства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кВ. 3. По данному делу спора о наследстве не имеется (л.д. 96).

Справками № 830 и № 832, выданными 13.05.2019 г. администрацией р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области, установлено, что по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время зарегистрирована и проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 59, 60).

Согласно сообщения главы администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области ФИО3 от 21.05.2019 г. № 271 действительно ФИО1 постоянно с 2001 г. проживала по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, и добровольно, открыто владела и пользовалась ? доли квартиры в р.

<

адрес>, принадлежащей умершему ФИО2 (л.д. 100).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.05.2019 г., правообладателем ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., является ФИО1 (л.д. 62-64). 

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств суд считает установленным, что истица ФИО1 по договору на передачу № 4 от 06.02.1997 года приобрела в собственность ? долю квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО2 истица ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, владеет и пользуется, как принадлежащей ей на праве собственности ? долей квартиры, так ? долей той же квартиры, принадлежавшей ФИО2, но не зарегистрированной за ним в установленном законом порядке. 

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности возникает при одновременном наличии следующих обстоятельств: длительность, добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным, при этом имущество должно иметь собственника, который не намерен истребовать данное имущество, или быть бесхозяйным.

Для приобретения права собственности на объект недвижимости законодатель установил определенный срок - 15 лет.

Длительность, добросовестность и непрерывность пользования спорным объектом недвижимости со стороны истца подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, согласующимися с показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, из показаний которых следует, что с января 2001 г. истица стала владеть и пользоваться принадлежащей на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 4 от 06.02.1997 г. ФИО2 ? долей квартиры по адресу: 

<

адрес>, с этого времени открыто владеет и пользуется ею, как собственной, обеспечивает её надлежащее содержание, ремонтирует и благоустраивает, в том числе оплачивает полностью коммунальные платежи (л.д. 65, 66, 67). 

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению достоверность названных свидетелями фактов, поскольку их показания последовательны, в исходе дела указанные лица не заинтересованы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что со стороны истца имеет место факт открытого владения и пользования на протяжении 15 лет всей спорной квартирой.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истица ФИО1 более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет ? долей спорного объекта недвижимости как своим собственным, несет расходы по его содержанию, суд полагает необходимым иск удовлетворить и признать за истицей ФИО1 право собственности на ? долю квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации рабочего поселка Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес>, право собственности на ? долю квартиры (кадастровый №), общей площадью 46,5 кв.м., жилой 24,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий