дело №

УИД 24RS0№-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 17 ноября 2025 года

Ирбейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО2,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером 24:16:4703001:35, общей площадью 797 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Новоалександровка, 

<

адрес> был передан в пользование ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с пунктом 3.2.1 арендатор обязуется своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате, предоставлять арендодателю копии платежных документов. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не осуществлялась арендная плата за пользование предоставленным земельным участком. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед администрацией 

<

адрес> составляет 6 122 рубля 16 копеек. Исходя из изложенного истец направил ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензию о выплате задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответ на претензию истцом от ответчика не получен. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ирбейского сельсовета 

<

адрес> и ФИО1 Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 6 122 рубля 16 копеек, пени в размере 1 322 рубля 39 копеек.

Представитель истца глава 

<

адрес> ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено, что участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как предусмотрено п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрены условия, при которых по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом досрочно, к которым в.ч. относится невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении определенного договором срока.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений по делу.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером 24:16:4703001:35, из категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 797 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Новоалександровка, 

<

адрес> был передан в пользование ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.4.2 договора аренды, арендная плата за земельный участок составляет 3 061 рубль 08 копеек. 

Из пункта 4.3, 4.4 договора аренды предусмотрено, что арендная плата арендатором вносится арендатором единовременным платежом в течение 20 рабочих дне с момента подписания настоящего договора. Арендная плата вносится арендадатором до 25 декабря оплачиваемого года.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за не уплату арендатором платежей по его вине в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор самостоятельно начисляет и уплачивает соответствующую пеню.

В соответствии с пунктом 3.2.1 арендатор обязуется своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате, предоставлять арендодателю копии платежных документов. 

Согласно расчету истца, у ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 6 122 рубля 16 копеек, пени в размере 1 322 рубля 39 копеек. Данный расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком не опровергнут.

Из претензионного письма от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истцом в адрес ответчика направлено требование о внесении задолженности по арендной плате в сумме 7 444 рубля 55 копеек и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке.

Таким образом, учитывая, что сторонами договор аренды заключен на определенный срок, арендатор не вносит плату за пользование имуществом, предусмотренную договором, истец направил претензию об оплате задолженности и расторжении договора, однако ФИО1 на претензию не предоставила ответ, в связи с чем суд считает возможным, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100 000 рублей - 4000 рублей.

В соответствии п. 19 ч.1 ст. 333.36. НК РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков);

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины, от уплаты которой истец в силу действующего законодательства освобожден, в размере 4000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 24:16:4703001:35, общей площадью 797 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Новоалександровка, 

<

адрес>, заключенный между администрацией Ирбейского сельсовета 

<

адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации 

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 122 рубля 16 копеек, пени в размере 1 322 рубля 39 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи 24:16:4703001:35-24/095/2022-1 в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:16:4703001:35, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Новоалександровка, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.В. Пятова