№ 3а-83/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 г.

г. Астрахань

Астраханский областной суд в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.Е.,

при секретаре Горячкиной Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-83/2020 по административному исковому заявлению ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

У с т а н о в и л:

Административный истец обратилась в Астраханский областной суд с указанным административным исковым заявлением к Правительству Астраханской области, филиалу федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Астраханской области (филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Астраханской области), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (Управление Росреестра по АО), администрации муниципального образования «Город Астрахань». 

Из представленного административного искового заявления следует, что административный истец является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами № (площадью 62,2 кв. м) и № ( площадью 80 кв.м) по адресу: 

<

адрес>. 

Кадастровая стоимость объектов определена на основании постановления Правительства Астраханской области № 562-П от 14 декабря 2012 г. в размере 1806934 руб. 36 коп. (рыночная стоимость 669000 руб.), 2324031 руб. 20 коп. (рыночная стоимость 863 000 руб.) соответственно.

Просила установить кадастровую стоимость объектов недвижимости на дату определения кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости, поскольку высокая кадастровая стоимость влечет расходы по оплате налогов в завышенном размере, а также восстановить срок на обращение в суд с настоящим административным исковым заявлением, пропущенный по уважительной причине.

Участвующие в деле лица о времени и месте рассмотрения административного дела извещены своевременно и в надлежащей форме, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представив письменные возражения по существу заявленных требований. Неявка участвующих в деле лиц надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в силу части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, не является препятствием к рассмотрению и разрешению настоящего дела.

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Астраханской области в письменных возражениях указал на отсутствие правовых оснований для привлечения филиала к участию в рассмотрении настоящего административного дела в качестве административного ответчика, разрешение административного дела оставил на усмотрение суда.

Управление Росреестра по Астраханской области оставило разрешение административного дела на усмотрение суда.

Заинтересованное лицо администрация МО «Город Астрахань» в письменных возражениях указало на сомнения в допустимости представленного административным истцом отчета об оценке.

Заинтересованное лицо ФИО2 представила ходатайство, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО3 поддержала заявленные требования.

Представитель Правительства Астраханской области ФИО4 разрешение спора и вопрос возможности восстановления срока оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителей административного истца, административного ответчика, исследовав представленные доказательства, Астраханский областной суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Так, частью 1 статьи 245 Кодекса, а также частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии, для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с марта 2016 г. по февраль 2019 г. являлась собственником нежилых помещений: помещения № с кадастровым номером №, площадью 62,2 кв. м и помещения № с кадастровым номером №, площадью 80 кв.м, расположенных в доме 

<

адрес>. 

Постановлением Правительства Астраханской области от 14 декабря 2012 г. № 562-П утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Астраханской области по состоянию на 29 июня 2012 г.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определена на основании указанного постановления Правительства Астраханской области в размере 1806934 руб. 36 коп. и 2324031 руб. 20 коп. соответственно, о чем 22 января 2013 г. внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Статьями 399, 400 Налогового кодекса Российской Федерации установлена обязанность физических лиц, обладающих правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьями 378.2, 401 Налогового Кодекса, оплачивать налог на имущество физических лиц.

Налоговая база по налогу на имущество физических лиц, определяемая исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, применяется на территории Астраханской области с 1 января 2017 г. в соответствии с Законом Астраханской области от 3 ноября 2016 г. № 66/2016-ОЗ "О единой дате начала применения на территории Астраханской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения"

Таким образом, административный истец, являясь собственником объектов недвижимости и плательщиком налога на имущество, относится к лицам, чьи права затрагиваются определением кадастровой стоимости.

В соответствии с частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

В силу разъяснений, данных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.

Поскольку в Единый государственный реестр недвижимости очередные результаты определения кадастровой стоимости на территории Астраханской области не внесены, административный истец является плательщиком налога на имущество, исходя из кадастровой оценки объектов недвижимого имущества, имеются основания для восстановления срока для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.

К числу оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости статья 248 Кодекса относит установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания, определенных статьей 64 настоящего Кодекса. Обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце (часть 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

В силу статьи 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки одним из допустимых доказательств является Отчет независимого оценщика, который подлежит оценке на предмет соответствия требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ и федеральных стандартов оценки. Требования к порядку проведения оценки и осуществлению оценочной деятельности определяются стандартами оценочной деятельности (статья 20 Закона об оценочной деятельности).

При обращении в суд с настоящим административным иском административным истцом представлен Отчет об оценке от 25 ноября 2019 г. № 08/ОК-06-18-2, подготовленный Агентством независимой оценки «Альянс» индивидуальным предпринимателем Д., согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 29 июня 2012 г. составляет 669000 руб., а объекта недвижимости с кадастровым номером № - 863 000 руб., что ниже установленной кадастровой стоимости.

Административными ответчиками в письменных возражениях не оспаривалось право административного истца на установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, однако выражены сомнения в обоснованности и достоверности определенных в Отчете об оценке величин рыночной стоимости.

Исследовав в судебном заседании и оценив в соответствии со статьями 84, 59, 60, 61 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации Отчет об оценке в совокупности с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что оснований не доверять представленному Отчету не имеется.

Отчет об оценке является допустимым по административному делу доказательством, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости оцениваемого объекта и соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности", федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, выполнен специалистом, имеющим специальное высшее образование, длительный стаж в оценочной деятельности.

В соответствии с пунктом 8 Федерального стандарта оценки "Требования к Отчету об оценке (ФСО № 3)", утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли Российской федерации от 20 мая 2015 г. № 299, оценщиком составлено точное описание объектов оценки. Представлена информация о количественных и качественных характеристиках оцениваемых объектов недвижимости, в частности, площади, количественных и качественных характеристиках элементов, входящих в состав объектов оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объектов оценки; информация об использовании объектов оценки, другие факторы и характеристики, относящиеся к объектам оценки, существенно влияющие на их стоимость. Оценщиком произведен анализ рынка. Подробно описан процесс оценки объектов недвижимости в части применения подходов к оценке с приведением расчетов с обоснованием применения подходов. В Отчете содержатся таблицы, описания расчетов, сами расчеты и пояснения к ним. Оценщиком исследовано социально-географическое положение Астраханской области и города Астрахани, произведен анализ рынков недвижимости в зависимости от назначения (направления использования) объектов недвижимости, их состояния, от характера полезности недвижимости, от экономической активности региона, и др.

Не нашли своего подтверждения в судебном заседании замечания заинтересованного лица МО «Город Астрахань» о нарушении оценщиком требований пункта 25 Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО № 7)", утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 г. № 611 и невозможности определения логики процесса определения стоимости оцениваемого объекта.

Согласно статье 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в Отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств того, что рыночная стоимость оцениваемых объектов является иной, чем отражено в Отчете об оценке, суду не представлено, участвующие в деле лица о назначении и проведении судебной оценочной экспертизы не просили.

Исследовав и оценив представленные административным истцом доказательства, Астраханский областной суд приходит к выводу об обоснованности рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 29 июня 2012 г. 669000 руб., а объекта недвижимости с кадастровым номером № - 863 000 руб.

Согласно положениям абзаца пятого статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности, в случае изменения кадастровой стоимости по решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Датой подачи заявления для административного истца является дата его обращения его в суд 2 декабря 2019 г. 

Руководствуясь статьями 175-176, 178-181, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Астраханский областной суд

р е ш и л :

восстановить ФИО1 срок для обращения в суд с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. 

Административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 80 кв.м, расположенного в доме 

<

адрес>, по состоянию на 29 июня 2012 г. в размере 863 000 (восемьсот шестьдесят три тысячи) рублей на период с 1 января 2019 г. и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной по результатам проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 62,2 кв.м, расположенного в доме 

<

адрес>, по состоянию на 29 июня 2012 г. в размере 669 000 (шестьсот шестьдесят девять тысяч) рублей на период с 1 января 2019 г. и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной по результатам проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления считать 2 декабря 2019 г. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Третьего апелляционного суда общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2020 г.