Дело № 2-1474/2024 

УИД 16RS0046-01-2023-016268-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2024 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании пени за нарушение срока внесения платы за жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору о предоставлении права пользования жилым помещением и пени за нарушение срока внесения платы за жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что 11.01.2018 г. между Государственным жилищным фондом при Раисе РТ и ФИО1 заключен договор № ... о предоставлении права пользования жилым помещением, согласно условиям которого ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – квартира, общей площадью 51.40 кв.м., расположенная по адресу: ....

В соответствии с условиями договора (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 2 570 рублей в месяц, от 01.05.2022 г. 2 827 руб. в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно.

Указывается, что истец свои обязательства по договору исполнил - передал ответчикам по акту приема-передачи от 11.01.2018 г. жилое помещение.

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиками не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору.

Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчики выплачивают истцу пени в размере 0.3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на 01.10.2023 г. размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 43572,08 руб., пени в связи с нарушением сроков внесения платы 81694,83 руб. Истец полагает необходимым снизить пени до суммы основного долга, то есть до 43572,08 рублей.

Руководствуясь изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе РТ задолженность по договору № ... от 11.01.2018 г. в сумме 43572,08 руб., пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 43572,08 руб., государственную пошлину в сумме 2814,33 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представлены уточнения исковых требований, согласно которым 01 октября 2023 года ответчиком внесены денежные средства в сумме 43572, 08 руб., в связи с чем просит суд взыскать с ответчика неустойку 43572, 08 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании ходатайствовала о снижении суммы пени.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что 11.01.2018 г. между Государственным жилищным фондом при Раисе РТ и ФИО1 заключен договор № ... о предоставлении права пользования жилым помещением, согласно условиям которого ответчикам предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – квартира, общей площадью 51.40 кв.м., расположенная по адресу: ....

Истец свои обязательства по договору найма исполнил надлежащим образом, передав ответчику передал ответчикам по акту приема-передачи от 11.01.2018 г. жилое помещение, расположенное по адресу: ... а также имущество, находящееся в указанном жилом помещении, что подтверждается также перечнем имущества.

Согласно 4.1 договора найма за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает ежемесячную плату в размере 2 570 рублей в месяц, от 01.05.2022 г. 2 827 руб. в месяц. 

В соответствии с п. 6.2 договора найма в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении, нарушение сроков восполнения задатка Гражданин выплачивает Фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности по настоящему договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.

Общая сумма пеней за нарушение сроков внесения платы за проживание в жилом помещении согласно п. 6.2 договора найма составляет 81694,83 руб.

Заявленная к взысканию сумма пени снижена истцом до 43572,08 руб.

При этом в силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Кроме того, в абзаце 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая размер заявленной истцом к взысканию неустойки (пени) (43572,08 руб. с учетом снижения истцом пени до суммы основного долга), суд с учетом оплаты основного долга, полагает возможным снизить размер подлежащей к взысканию неустойки (пени) до 15 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республике Татарстан (ИНН 

<

***>) пени за нарушение срока внесения платы за жилое помещение в сумме 15000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 2814,33 руб.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

Судья А.Р. Сафин