66RS0039-01-2018-000566-51 

РЕШЕНИЕ

 копия 2-484/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2018 года г. Нижние Серги 

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Садрихановой С.В.

при секретаре судебного заседания Бодровой О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Михайловского муниципального образования ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 119а),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнесергинского муниципального района, Михайловского муниципального образования, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках, о признании недействительными договоров аренды земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Нижнесергинского муниципального района, Михайловского муниципального образования о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, расположенных по 

<

адрес> в д. 

<

адрес>, исключении этих земельных участков из единого государственного кадастра недвижимости, признании недействительными договоров аренды.

Свои исковые требования обосновала тем, что на основании договора о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: д. Шарама, 

<

адрес> участок имеет кадастровый 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования – для ведения подсобного хозяйства, площадь земельного участка – 4000 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию с заявлением об уточнении адреса земельного участка. В ответ на её обращение администрация сообщила, что на месте принадлежащего ей земельного участка находятся земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, расположенные по 

<

адрес>. 1 и 

<

адрес>, находящиеся в аренде.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4, арендаторы земельных участков.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков, которые о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, ходатайств об отложении не заявили. Уважительность причин неявки суду не представили.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержала, просила требования удовлетворить, указывая, что земельный участок в д. Шарама 

<

адрес> предоставлен ей в собственность по договору в 1994 году. Она пользовалась земельным участком, до 1999 года выращивала на нем овощи. Потом в использовании произошел перерыв. В 2017 году она решила провести кадастровые работы и установить границы земельного участка, но кадастровый инженер сказал, что на этом месте промежеваны земельные участки с другими кадастровыми номерами. Ни каких строений на земельном участке нет и не было.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласны, в судебном заседании пояснил, что на испрашиваемом земельном участке установлены границы других участков, которые сданы в аренду Нижнесергинским муниципальным районом. Договоры аренды в настоящее время пролонгированы. Целевое использование земельных участков не проверяли. ФИО1 имеет возможность сформировать любой свободный земельный участок. 

<

адрес> вновь образованная улица. От перекрестка в оду сторону идет 

<

адрес>, а в другую сторону вдоль дороги Михайловск-Уфа- Шигири 

<

адрес>.

В письменном отзыве администрация Нижнесергинского муниципального района указывает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, т.к. полномочия по земельным вопросам на территории д. Шарама переданы в соответствии с 

<

адрес> Михайловскому муниципальному образованию.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем первым пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании пунктов 1, 2 части 3 статьи 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (абз. 1 п. 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 суду пояснили, что ФИО1 пользовалась земельным участком, расположенным в д. Шарама вдоль дороги 

<

адрес>-д. Уфа-Шигири.о

Допрошенный в качестве свидетеля кадастровый инженер Козин суду показал, что земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, расположенные по 

<

адрес>. 1 и 

<

адрес> в д. Шарамабыли вновь образованные, при их межевании на местность не выходил. Был вынесен на местность цифровой вид этих земельных участков. Когда к нему обратилась ФИО1 за установлением границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с адресом д. Шарама 

<

адрес>, то им был произведен выход на местность, ФИО1 указала на сгнившие столбы, которые имеются на участке и стоят более 15 лет. Столбы были закоординирован. Выявилось наложение границ земельных участков. В данном случае уточнялось местоположение ранее учтенного земельного участка и его площадь. В то же время земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в графической части ЕГРН отсутствует. У ФИО1 имеется договор 1994 года, в котором отражена схема расположения земельного участка. Соотнеся эту схему и схему по межевому плану, приблизительно это то место, на которое указывает ФИО1, где располагается ее участок.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО1 отведен земельный участок в д. Шарама по 

<

адрес>, для строительства жилого дома (л.д. 12-13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 25), ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> поставлен на государственный кадастровый учет с указанием площади 4000 кв. м. Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) ДД.ММ.ГГГГ.

Из распоряжения главы администрации Михайловского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что вновь образованной улице в 

<

адрес>, расположенной по левой стороне дороги Михайловск-д. Уфа-Шигири присвоен следующий почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 44).

Согласно выписке из Единого государственного реестра (л.д.22), ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлен расположенный в д. Шарама по 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 2526+/-35 кв.м. из земель населенного пункта. Имеется отметка об ограничении прав в виде аренды ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра (л.д. 26-27), ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет был поставлен расположенный в д. Шарама по 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель населенного пункта площадью 2050+/-16 кв.м. Имеется отметка об ограничении прав в виде аренды ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Нижнесергинского муниципального района предоставила ФИО3 в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2526+/-35 кв.м., расположенный по адресу: д. Шарама по 

<

адрес>, договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-31).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Нижнесергинского муниципального района предоставила ФИО4 в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2050+/-16 кв.м., расположенный по адресу: д. Шарама по 

<

адрес>, договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-36).

Согласно межевым планам земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, расположенных на 

<

адрес> в д. 

<

адрес> (л.д. 55-66, 75-89), выполнены они по заказу арендаторов ФИО3 и ФИО4 Правообладателями смежных участков указана администрация Нижнесергинского муниципального района.

Из межевого плана земельного участка (л.д.106-112) следует, что уточненное местоположение земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, определенное на местности по существующим характерным точкам, указанным собственником земельного участка и согласованной с ним схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, пересекает границы уточненных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы и показания свидетелей как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> в д. Шарама. Права на данный земельный участок возникли у ФИО1 в 1994 году и зарегистрированы в БТИ. В договоре имелась схема расположения земельного участка. Площадь земельного участка декларативная, границы на местности не установлены. При проведении работ по установлению границ ранее учтенного земельного участка, его местоположения и площади выявлено, что на этом участке, при наличии условной границы в виде столбов, сформированы два других земельных участка с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, по адресу 

<

адрес> в д. Шарама. При этом 

<

адрес> в д. Шарама вновь образована в октябре 2010 года и расположена по левой стороне дороги 

<

адрес> – д. Уфа-Шигири. 

Суд приходит к выводу, что при образовании вновь созданных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> допущены нарушения, не был выявлен ранее образованный земельный участок, принадлежащий истцу. В связи с чем, произошло наложение границ земельных участков на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который принадлежит ФИО1.

При таких обстоятельствах результаты межевания земельных с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, расположенных на 

<

адрес> в д. Шарама, суд признает недействительными. 

Последствием недействительности сделки является исключение сведений о земельных участках из государственного кадастра недвижимости.

С учетом того, что земельные участки, предоставленные в аренду ответчикам ФИО3 и ФИО4 сформированы с нарушением действующего законодательства, а сведения о них как следствие подлежат исключению из ГКН, то подлежат удовлетворению требования истца о признании недействительным договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, расположенных на 

<

адрес> в д. Шарама.

Иного суду не доказано, обоснованных возражений не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 66:16:2501001:83, расположенного по адресу 

<

адрес>

Признать недействительным договор аренды земельного участка площадью 2 526 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель земли населённых пунктов с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства, по адресу 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Нижнесергинским муниципальным районом и ФИО3, зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу 

<

адрес>

Признать недействительным договор аренды земельного участка площадью 2 050 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель земли населённых пунктов с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства, по адресу 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Нижнесергинским муниципальным районом и ФИО4, зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме в печатном виде изготовлено 29 октября 2018 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья С.В. Садриханова