Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: 

Председательствующего (судьи) Галеевой Л.П.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

с участием третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение к ФИО2, ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) пункт 4 договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа с ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, комн. 1 в части указания, что договор заключается бессрочно.

В обосновании заявленных требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, комн.1, принадлежит на праве муниципальной собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу. 

В соответствии с постановлением Главы Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении жилых помещений в состав специализированного жилищного фонда – жилые помещения в общежитиях» - комната 1 (позиции 30) в 

<

адрес>, включена в состав специализированного жилищного фонда и отнесены к виду «жилое помещение в общежитие» 

Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа с ФИО2 заключили бессрочный договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № на комнату 1 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

Вместе с тем, согласно нормам действующего законодательства, жилое помещение в общежитии предназначено для временного проживания граждан, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО8

Представитель истца Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указала, что в соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилое помещение в общежитии предназначено для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен бессрочный договор найма жилого помещения в общежитии, что является основанием для признания указанного договора найма недействительным (ничтожным). 

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебном заседании участия не принимали. Согласно заявлению, исковые требования не оспаривали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заявлении третье лицо ФИО8 исковые требования полагала необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица ФИО7, ФИО9 участия в судебном заседании не принимали.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абзацу первому п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что: а) гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению); б) нарушены права других граждан на указанное жилое помещение (например, нарушена очередность предоставления жилого помещения); в) совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения; г) имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации.

С требованием о признании недействительными решения предоставлении жилого помещения по договору социального найма заключенного на его основании договора социального найма вправе обратиться гражданин, организация, орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган, принявший решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, если они считают, что этими решением и договором нарушены их права (п. 2, 6 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, абз. 5 ст. 12 ГК РФ, п. 2 ст. 166 ГК РФ), а также прокурор (ч. 1 ст. 45 ГПК РФ).

Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ), то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им, исходя из конкретных обстоятельств дела, может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (п. 2 ст. 167 ГК РФ) (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, комн.1, принадлежит на праве муниципальной собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу. 

В соответствии с постановлением Главы Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении жилых помещений в состав специализированного жилищного фонда – жилые помещения в общежитиях» - комната 1 (позиции 30) в 

<

адрес>, включена в состав специализированного жилищного фонда и отнесены к виду «жилое помещение в общежитие» 

Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа с ФИО2 заключили договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № на комнату 1 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

Указанный договор заключен на время: бессрочно (п.4 Договора).

Как усматривается из копии поквартирной карточки, в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы ответчик ФИО1 и ФИО2 (л.д.16), что подтверждается также сведениями ОАСР УВМ УМВД России по Камчатскому краю. 

В Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых отсутствуют сведения о наличии недвижимого имущества на праве собственности, зарегистрированного на имя ФИО2 и ФИО1 

Обращаясь с требованием о признании п. 4 указанного договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным (ничтожным), истец ссылается на то, что указанный договор был заключен бессрочно, что противоречит действующему законодательству, а именно ч.1 ст. 94 и ч.2 ст. 105 ЖК РФ.

Таким образом, основанием требования о признании п. 4 договора найма жилого помещение незаконным (ничтожным) является его несоответствие нормам жилищного законодательства.

Согласно ч.1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Таким образом, с учетом названных норм права, суд приходит к выводу о том, что указание в п.4 договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ на то, что настоящий договор является бессрочным, противоречит действующим нормам жилищного законодательства, в связи с чем, п.4 является недействительным (ничтожным). 

На основании ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Каких либо иных оснований недействительности данной сделки истец не указывает.

Решение о предоставлении ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, комната 1, законность вселения ответчика в данное жилое помещение, истцом не оспаривается.

Таким образом, признание судом п. 4 договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, не влечет недействительности всего договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО2

На изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) п. 4 договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО2, в части указания, что договор заключается бессрочно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца дней со дня вынесения его судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.П. Галеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Л.П. Галеева

Копия верна.

Судья Л.П. Галеева