Дело № 2-3929/19

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

11 июля 2019 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Сказиной Ю.О., 

при секретаре Жданове К.С., 

с участием:

представителя истца К.Р.А., 

ответчика П.К.В. и его представителя Х.Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к П.К.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Управление) обратилось в суд с иском к П.К.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендных платежей. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Департамент, арендодатель) и П.К.В. (далее – арендатор) заключен договор аренды № с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому арендодатель сдал, а арендаторы приняли в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, местоположение: 

<

адрес> (далее – Участок). ДД.ММ.ГГГГ договор прошел установленную законом государственную регистрацию. Срок аренды установлен сторонами в п. 2.1 Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально, не позднее пятнадцатого числа последнего месяца текущего квартала на реквизиты, указанные в протоколе расчета арендной платы. На основании решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 28 октября 2015 года № 839-р «О внесении изменений в Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 22 апреля 2009 года № 477-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа», о реорганизации органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, о внесении изменений в отдельные решения городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа, связанных с изменением структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и о признании утратившими силу решений о создании органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, прекращающих деятельность в связи с реорганизацией» Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. Исходя из постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30 марта 2016 года № 410 «О функциях и полномочиях Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа», Управление осуществляет функции и полномочия в сфере земельных отношений, в том числе, осуществление в полном объеме прав и полномочий арендодателя земельных участков. В нарушение условий договора П.К.В. не вносил арендные платежи, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность по арендной плате, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 77 979 рублей 87 копеек. На основании изложенного истец просил суд взыскать с П.К.В. в его пользу вышеуказанную сумму задолженности, а также пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325 748 рублей 70 копеек. 

В судебном заседании представитель истца К.Р.А., действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

П.К.В. и его представитель адвокат Х.Н.Н., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требований не признали в полном объеме и просили в их удовлетворении отказать в связи с пропуском срока исковой давности и за необоснованностью, по основаниям, изложенным в письменных возражении и объяснении. Кроме того, представитель ответчика настаивал, что рассматриваемый спор не подведомственен Петропавловск-Камчатскому городскому суду Камчатского края, поскольку спорный договор заключен П.К.В. для осуществления предпринимательской деятельности.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исходя из содержания п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (действовавшего до 1 марта 2015 года) распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции (ст. 29 ЗК РФ редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Согласно п.п. 2, 4 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 ст. 7 ЗК РФ определено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 3 ст. 125 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

В силу п.п. 1-1.2 постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30 марта 2016 года № 410 «О функциях и полномочиях Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение: создано в целях организации осуществления администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа полномочий по решению вопросов местного значения, указанных в приложении 1 к названному постановлению; осуществляет функции и полномочия, указанные в приложении 2 к указанному постановлению.

Согласно п.п. 1.2.13, 1.2.14, 1.2.17, п. 2.5, 2.6 Приложения 2 к означенному постановлению в сфере земельных отношений Управление выполняет следующие функции и полномочия: заключение от имени городского округа договоров аренды, а также заключение от имени городского округа соглашений о расторжении или внесении изменений в данные договоры; осуществление в полном объеме прав и полномочий арендодателя земельных участков; осуществление контроля за поступлением в бюджет городского округа средств от продажи земельных участков и арендной платы за использование земельных участков, а также функций администратора неналоговых доходов по указанным платежам; ведение претензионной работы, подготовка и направление исковых и иных заявлений в суды судебной системы Российской Федерации о защите интересов городского округа по вопросам, относящимся к компетенции Управления; участие в суде в качестве истца, ответчика и иного лица в пределах компетенции Управления.

В судебном заседании на основании исследованных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и П.К.В. на основании постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды № с множественностью лиц на стороне арендатора, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, категория земель – 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял за плату в пользование на условиях аренды данный земельный участок для 

<

данные изъяты> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-21).

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28 октября 2015 года № 839-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

В силу п. 1.4 указанного договора пункт 1.1 настоящего договора имеет силу передаточного акта.

Этот договор аренды вступает в силу немедленно после подписания его сторонами, а в случаях, предусмотренных законодательством, – со дня государственной регистрации; правоотношения по договору и обязанность арендатора по внесению арендной платы возникают с момента подписания настоящего договора, с ДД.ММ.ГГГГ, и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.1, 2.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

Названный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 5.1, 5.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком согласно расчету арендной платы, направленному арендодателем. Расчет направляется арендатору ежегодно на текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы на период с 1 января по 31 декабря текущего года.

Арендная плата начинает исчисляться в соответствии с п. 2.1 договора и вносится ежеквартально равными частями в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года на реквизиты, указанные в протоколе расчета арендной платы. Обязательства по внесению арендной платы считаются выполненными при поступлении средств по данному договору в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на реквизиты, указанные в протоколе.

При возникновении задолженности по арендной плате и по штрафным санкциям за использование земельного участка все поступающие платежи по договору аренды засчитываются в счет погашения ранее возникшей задолженности независимо от указанных в платежных документах периодов оплаты.

В соответствии с п. 6.1 данного договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение требований настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В силу п. 6.4 договора за просрочку платежей по настоящему договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения своих обязательств по настоящему договору.

Из протоколов расчета арендной платы за использование земельного участка следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 98 рублей 98 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3274рубля 16 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 13607 рублей 12 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 14287 рублей 48 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 14355 рублей 52 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15226 рублей 37 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15770 рублей 66 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1359 рублей 58 копеек (л.д. 22-40). 

При этом суд считает необходимым отметить, что протокол расчета арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ подписан ответчиком лично. 

Указанные протоколы арендной платы направлялись в адрес ответчика, однако последним получены не были.

Пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания; при этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по этому адресу.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Поскольку протоколы расчета арендной платы направлялись П.К.В. по адресу, указанному в договоре аренды, и являющемуся адресом его регистрации, суд полагает направленные в адрес ответчика протоколы расчета арендной платы за 2011-2018 года доставленными.

Установленные судом обстоятельства позволяют прийти к выводу о том, что ответчик знал о необходимости вносить плату за аренду земельного участка и размере этой платы.

Довод ответчика и его представителя о том, что правоотношения по договору аренды возникли только с момента его государственной регистрации, в связи с чем, начисление арендной платы до этого момента неправомерно, несостоятельны, поскольку, как указывалось выше, пунктом 2.1 спорного договора аренды прямо предусмотрено, что правоотношения по договору и обязанность арендатора по внесению арендной платы возникают с момента подписания настоящего договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Пленумом ВАС РФ в п. 14 Постановления от 25 января 2013 года № 13 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» отмечено: в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ не имеется, и в силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами и если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Доводы стороны ответчика о неправомерном начислении арендной платы за период после окончания срока действия договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты судом во внимание ввиду следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.п. 1, 2 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пункт 15 ст. 39.8 ЗК РФ, на который ссылается представитель ответчика в обоснование вышеуказанного довода, не подлежит применению к рассматриваемым правоотношениям, так как названной правовой нормой закреплено отсутствие преимущественного права арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, но не обязанность арендодателя по проведению таких торгов применительно к спорному договору аренды.

Кроме того, пунктом 4.4.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального. 

Доказательств, с достоверностью подтверждающих отказ ответчика от продления действия договора на согласованных сторонами условиях, суду не представлено.

Между тем в силу положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания возложена на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с присущим гражданскому судопроизводству принципом диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Ссылаясь на многочисленные предпринимаемые попытки получить договор аренды, на обращения в Департамент (а затем в Управление) за получением протоколов расчета арендной платы, которые ему не поступали, а также на полученную в Управлении информацию о недействительности заключенного с ним договора аренды, ответчик каких-либо доказательств не представил, пояснив, что все его обращения носили устный характер.

Довод стороны ответчика о принятом в ДД.ММ.ГГГГ решении прекратить осуществление предпринимательской деятельности опровергается сведениями, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, согласно которой индивидуальный предприниматель П.К.В. прекратил деятельность только ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение стороны ответчика о не подведомственности настоящего спора Петропавловск-Камчатскому городскому суду Камчатского края основано на неверном толковании норм процессуального права, в связи с чем, не может быть признано состоятельным.

Так, согласно ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные ч.ч. 1, 2 ст. 22 названного Кодекса, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В силу ч. 1 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к юрисдикции арбитражных судов относятся дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Частью 2 ст. 27 АПК РФ установлено, что арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке. 

Таким образом, одним из критериев отнесения того или иного дела к компетенции арбитражных судов наряду с экономическим характером требования является субъектный состав участников спора. 

На момент обращения в суд с рассматриваемым иском П.К.В. уже не имел статус индивидуального предпринимателя, что не дает оснований для вывода о подведомственности настоящего спора Арбитражному суду Камчатского края.

Давая оценку установленным по делу обстоятельствам и доказательствам в совокупности, суд полагает доказанным факт того, что в нарушение условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес П.К.В. предупреждение о задолженности по арендной плате (л.д. 41). 

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность П.К.В. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 77979 рублей 87 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 325748 рублей 70 копеек (л.д. 6-8).

Проверив этот расчет, суд находит его правильным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора и не содержит арифметических ошибок. 

Вместе с тем в ходе рассмотрения настоящего дела стороной ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, данным в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с п. 18 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

В этой связи, период судебной защиты при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа в случае его последующей отмены определяется со дня обращения в суд с таким заявлением и до отмены судебного приказа.

Из материалов дела усматривается, что определением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению П.К.В. отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с него в пользу Управления архитектуры, градостроительных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77979 рублей 87копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300717 рублей 14 копеек (л.д. 44).

На момент вынесения судебного приказа срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уже истек.

Судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ, в суд с иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения 6-ти месячного срока.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за первый квартал вносится не позднее 15 марта, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45623 рубля 26 копеек не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32356 рублей 61 копейка.

В соответствии с п. 6.3 данного договора за просрочку платежей по настоящему договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 325748 рублей 70 копеек.

Исходя из п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказано в связи с пропуском истцом срока исковой давности, исковые требования о взыскании с ответчика суммы неустойки за просрочку внесения арендной платы, начисленной за указанный период, также не подлежат удовлетворению.

Таким образом, с П.К.В. в пользу Управления подлежат взысканию пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79891 рубль 61 копейка.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что общая сумма предъявленных истцом требований имущественного характера составила 403 728 рублей 57 копеек, а исковые требования признаны судом обоснованными частично, в сумме 112 248 рублей 22 копейки (32356 рублей 61 копейка – задолженность по арендной плате + 79891 рубль 61 копейка – пени), что составляет 27,8%, с ответчика в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме 2011 рублей 97 копеек (7237 рублей 29 копеек (государственная пошлина при цене иска 403728 рублей 57 копеек) x 27,8%).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать с П.К.В. в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32356 рублей 61копейка, пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 79891 рубль 61 копейка, а всего 112 248 рублей 22 копейки.

В удовлетворении исковых требований Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о взыскании с П.К.В. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку внесения арендной платы, возникших до ДД.ММ.ГГГГ, отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Взыскать с П.К.В. в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 2 011 рублей 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 16 июля 2019 года.

Председательствующий Ю.О. Сказина