Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г.Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Засыпаловой В.И.,

при секретаре Валееве А.Т.,

с участием прокурора Ермаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1101/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с названным выше иском к ФИО2, указывая в обоснование, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 26 ноября 2018 года принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: .... Предыдущий собственник квартиры ФИО3 в квартире не проживает, но до настоящего времени имеет регистрацию по месту жительства по данному адресу и в добровольном порядке, несмотря на все принимаемые истцом меры, не снимается с регистрационного учета. Между тем, в связи с переходом к ФИО1 права собственности на квартиру ответчик утратил право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.

ФИО4 просит суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять ее с регистрационного учета по данному адресу, взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 300 рублей (л.д.4).

В ходе рассмотрения гражданского дела истец ФИО1 также заявила требование о возмещении почтовых расходов, связанных с направлением иска в суда, а также копий иска ответчику и третьему лицу, в сумме 350 рублей (л.д.30)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает (л.д.46)

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом телефонограммой (л.д.44), представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна (л.д.27).

Третье лицо УМВД России по г.Пензе в суд своего представителя не направило, о времени и месте проведения судебного заседания извещено (л.д.45). 

Суд, изучив исковое заявление, материалы дела, заслушав заключение прокурора Ермаковой И.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, обозрев дело правоустанавливающих документов на объект недвижимости, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 ГК РФ и ч.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Положения части 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ..., состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 43,8 кв.м. Право собственности на указанное жилое помещение возникло у истца на основании договора купли-продажи от 26 ноября 2018 года, заключенного с ответчиком Чугуновой (Житеневой ) О.С., что подтверждается копией указного договора (л.д.5-5), сведениями ЕГРН (л.д.7-8,25-26), а также делом правоустанавливающих документов, обозревавшемся в судебном заседании. Истец приобрела данное жилое помещение на торгах, при реализации имущества ответчика в порядке положений ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

По сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы УМВД России по Пензенской области 16 марта 2012 года, ФИО2 была поставлена на регистрационный учет по месту жительства по адресу: ..., где зарегистрирована и по настоящее время, что также подтверждается адресной справкой (л.д.15). 

Вместе с тем, установлено и подтверждается сведениями искового заявления, заявлением ответчика, заявившей о согласии с иском (л.д.27) ФИО2 не проживает в ... в .... Соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Заключенный между истцом, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., на основании которого право собственности на квартиру перешло к истцу, не содержит условий в соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением после его приобретения истцом. Данный договор недействительным не признан. Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано 26 марта 2019 года после выполнения условия о полной оплате. 

Следовательно, правовые основания пользования жилым помещением, находящимся в собственности истца, у ответчика ФИО2, не являющейся членом семьи собственника квартиры, отсутствуют.

Ответчиком, доказательств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, не представлено, напросив, ФИО2 заявила о согласии с иском.

Суд считает обоснованным утверждение истца ФИО5 о том, что регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире нарушает ее права, как собственника данного жилого помещения. 

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного в силу ст. 304 ГК РФ ФИО1, как собственник квартиры, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. п. 1, 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Суд считает, что права истца должны быть защищены путем прекращения жилищного правоотношения в виде признания ФИО2 утратившей право пользования квартирой .... 

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 31 «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Правовым последствием признания ответчика утратившей право пользования квартирой ... является снятие последней с регистрационного учёта по указанному адресу. В связи с этим, удовлетворяя требования истца, суд принимает решение о снятии ФИО2 с регистрационного учета в спорной квартире. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также почтовые расходы.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, уплаченной за подачу иска в сумме 300 рублей. 

Также ФИО1 понесла расходы, связанные с оправлением в адрес ответчика и третьего лица копии искового заявления во исполнение требований ГПК РФ, а также иска в суд, на общую сумму 241 рубль 50 копеек (130 рублей + 211 рублей 50 копеек)(л.д.31-36). Данные расходы являются необходимыми, в связи с чем подлежат возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ..., утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. 

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу ФИО1 (...) в счет возмещения судебных расходов, связанные с уплатой госпошлины, 300 (триста) рублей, в счет возмещения судебных почтовых расходов 241 (двести сорок один) рубль 50 копеек, а всего 541 (пятьсот сорок один) рубль 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 июня 2021 года.

Судья: