Дело № 2-285/2020

УИД: 61RS0013-01-2020-000265-64

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

14 июля 2020 года г. Гуково Ростовской области

Гуковский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи Плоховой Л.Е.

при секретаре Воркуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Капиталстрой» к Муниципальному образованию «Город Гуково» в лице Администрации г.Гуково, Департаменту имущественных отношений г. Гуково о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Капиталстрой» обратилось в суд с указанным иском ссылаясь на то, что они выполняют услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома №. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2020г. № правообладателем 1/2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес> являлась с 28.10.2009г. И.В.. Согласно свидетельству о праве собственности от 23.12.2009г. И.И. принадлежит право собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: 

<

адрес>. И.И. умер 24.07.2017г. И.В. умерла 23.05.2015г. Из ответов нотариусов следует, что наследственные дело к имуществу И.И.., И.В., не заводились. Данная квартира является наследственным имуществом, оставшимся после смерти И.В.. и И.И.., наследники не заявили о своих правах до настоящего времени.

Задолженность по оплате за теплоснабжение по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 составляет 75836,83 руб.; пени за период с 11.02.2017 по 22.01.2020 в сумме 17538,86 руб.

Поскольку отсутствуют наследники умерших, как по закону, так и по завещанию, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является выморочным имуществом и перешло в собственность муниципального образования «Город Гуково», которое обязано нести расходы по содержанию указанного имущества.

Истец просит суд взыскать с администрации муниципального образования «город Гуково» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в сумме 75836,83 руб.; пени за период с 11.02.2017 по 22.01.2020 в сумме 17538,86 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3001,27 руб.

В судебном заседании в качестве соответчика был привлечен Департамент имущественных отношений г. Гуково.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, подержала заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчиков Муниципального образования «Город Гуково» иДИО г.Гуково, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В состоявшемся ранее судебном заседании представитель ответчикаМуниципального образования «Город Гуково», действующий на основании доверенности ФИО2, иск не признал, представитель ответчика ДИО г.Гуково ФИО3, считает, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению, кроме этого требования заявлены истцом за пределами срока исковой давности, который представитель ответчика просит применить при удовлетворении иска.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

В соответствии с ч.ч.1,8 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома 

<

адрес> на основании договора осуществляет ООО «Капиталстрой». 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2020г. № правообладателем 1/2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес> являлась с 28.10.2009г. И.В.. 

Согласно свидетельству о праве собственности от 23.12.2009г. И.И. принадлежит право собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: 

<

...>. 

И.И. умер 24.07.2017г. 

И.В. умерла 23.05.2015г. 

Из ответов нотариусов следует, что наследственные дело к имуществу И.И. И.В.., не заводились.

Задолженность по оплате за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> составляет за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в сумме 75836,83 руб.; пеня за период с 11.02.2017 по 22.01.2020 в сумме 17538,86 руб.,

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

По смыслу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района, городского округа либо Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять; для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).

Как следует из п. п. 1.2, 1.9, 3.9, 3.10 Положения о Департаменте имущественных отношений г.Гуково, ДИО осуществляет управление и распоряжение муниципальным имуществом; от своего имени осуществляет имущественные права, несет обязанности; в рамках своих полномочий выявляет выморочное имущество в виде жилых помещений, осуществляет его оформление и прием в муниципальную собственность.

Из пояснений представителя ДИО г.Гуково следует, что при выявлении выморочного имущество в виде жилых помещений, после получения документов, подтверждающих отсутствие наследников, ДИО получает у нотариуса свидетельство о праве собственности в порядке наследования на выморочное имущество и оформляет его включение в муниципальную собственность.

В силу отсутствия наследников как по закону, так и по завещанию по истечении шестимесячного срока принятия наследства имущество И.И. и И.В. в виде 1\2 доли каждого квартиры по адресу: 

<

адрес> признается выморочным, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, и со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность ДИО г.Гуково, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Поскольку материалами дела подтверждается, что истец избран управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, в котором находится квартира, принадлежащая ответчику на праве собственности, последний обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденного общим собранием собственников помещений размера платы.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Поскольку представителем ответчика заявлено о том, что задолженность и пеня исчислены истцом за пределами срока исковой давности, суд приходит к выводу о взыскании с Муниципального образования «Город Гуково» в лице Департамента имущественных отношений г. Гуково в пользу истца задолженности по оплате за содержание указанного жилого помещения в пределах трех летнего срока исковой давности за период с 01.02.2017 по 31.12.2019 в размере 75111,54 руб.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как следует из содержания ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Размер пени за указанный выше период просрочки платежей, в пределах срока исковой давности, составит, за период с 11.03.2017 по 22.01.2020 в размере 17060,84 руб.,указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика. 

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, на основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, 2965,17 рубля. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Капиталстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального образования «Город Гуково» в лице Департамента имущественных отношений г. Гуково за счет казны в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Капиталстрой» задолженность по оплате за жилищно - коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес> за период с 01.02.2017 по 31.12.2019 в размере75111,54 руб., пеню за период с 11.03.2017 по 22.01.2020 в размере 17060,84 руб., расходы истца по оплате госпошлины в сумме 2965,17 руб.

В остальной части иска, а также в иске к Администрации г.Гуково отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Л.Е.Плохова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2020года.