Дело № 2-2194/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 22 октября 2024 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Земцовой О.Б., 

при секретаре Зайнутдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2194/2024 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ульяновскхлебпром» к ФИО1 об обращении взыскания на долю в праве общей долевой собственности земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ульяновскхлебпром» обратилось в суд с увеличенным иском к ФИО1 об обращении взыскания на долю в праве общей долевой собственности земельного участка и жилого дома.

Требования мотивированы тем, что 01 ноября 2022 г. ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска на основании исполнительного листа ФС № от 13 октября 2022 г., выданного Ленинским районным судом г. Ульяновска было возбуждено исполнительное производство №-ИП от 01 ноября 2022 г. о взыскании задолженности в сумме 2 301 590 руб. и неустойки с 05 апреля 2022 г. по день фактического исполнения решения суда из расчета 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя – ООО «Ульяновскхлебпром».

По состоянию на дату обращения в суд остаток задолженности перед взыскателем составляет 2 290 105 руб. 41 коп.

От добровольного исполнения судебного решения должник уклоняется.

В рамках исполнительного производства постановлением от 16 февраля 2023 г. судебным приставом-исполнителем наложен запрет на проведение регистрационных действий с принадлежащим должнику на праве собственности недвижимого имущества: 1/2 доли жилого 

<

адрес>,4 кв.м., кад. №, адрес: 

<

адрес>.

Правовые основания для обращения взыскания во внесудебном порядке отсутствуют.

Ссылаясь на Федеральный закон от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» просит суд обратить взыскание на имущество должника ФИО1, а именно: ? доли жилого дома 

<

данные изъяты> кадастровый №, ? доли земельного участка площадью 1003 кв.м. с кадастровым номером 73:19:073701:632, расположенные по адресу: 

<

адрес> пользу ООО «Ульяновскхлебпром».

Представитель истца ООО «Ульяновскхлебпром» ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УФССП России по Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст. 278 ГК РФ).

В силу ст. 69 ФЗ от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Как следует из материалов дела постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области от 01 ноября 2022 г. возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа № от 13 октября 2022 г., выданного Ленинским районным судом г. Ульяновска с предметом исполнения: взыскать задолженность в сумме 2 301 5909 руб. и неустойки с 05 апреля 2022 г. по день фактического исполнения решения суда из расчета 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя – ООО «Ульяновскхлебпром».

В рамках данного исполнительного производства перечислены в пользу взыскателя ООО «Ульяновскхлебпром» взысканные с ФИО1 денежные средства в размере 139 551 руб. 10 коп.

Определением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 03 июня 2022 г. о гражданскому делу № о исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, а также по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО3, согласно которого определено:

утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО1 в части требований о разделе совместно нажитого имущества, на следующих условиях:

1.Передать ФИО3 в собственность следующее имущество:

автомобиль LADA GRANTA, 2012 года выпуска, VIN №, стоимостью 137 000 (Сто тридцать семь тысяч) руб.;

? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

2. Передать ФИО1 в собственность следующее имущество:

автомобиль KIA RIO, 2015 года выпуска, VIN №, стоимостью 700 000 (Семьсот тысяч) руб.;

? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

3. Стороны признают совместным долговым обязательством, полученным на семейные нужды (ремонтно-строительные работы в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>), займ в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) руб. по договору займа, заключенному 21.06.2010 года между ответчиком ФИО1 и ОАО «Ульяновскхлебпром». 

4. ФИО3 обязуется не позднее 01.02.2023 года компенсировать ФИО1 денежные средства в размере 885 000 (Восемьсот восемьдесят пять тысяч) руб. в счет полной компенсации перед ФИО1 своей доли задолженности в долговом обязательстве перед ОАО «Ульяновскхлебпром». С момента передачи денежных средств ФИО1 лишается прав требования компенсации с ФИО3 по указанному долговому обязательству перед ОАО «Ульяновскхлебпром».

5. Стороны признают, что не имеют иных долговых обязательств перед третьими лицами, полученных в период брака на семейные нужды.

6. Стороны признают, что осуществили раздел всего совместно нажитого имущества, с момента заключения настоящего мирового соглашения не имеют совместных претензий друг к другу, иного имущества, подлежащего разделу нет.

7. Стороны отказываются от взаимных требований, связанных с компенсацией понесенных по делу судебных расходов.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по Ульяновской области зарегистрировано право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО3 по ? доли на указанные объекты не зарегистрировано.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2011 г. N 569-О-О указано, что положения Федерального закона «Об исполнительном производстве» не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами ст. ст. 250, 255 ГК РФ.

Из системного толкования приведенных выше положений следует, что лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получение предложения сособственника о его продаже (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве совместной собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке.

Согласно ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных средств от продажи в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Согласно разъяснениям в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном ст. 255 ГК РФ.

Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.

При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.

Если выдел доли в натуре невозможен, либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абз. 2 ст. 255 ГК РФ).

В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 250 ГК РФ.

Исходя из положений вышеприведенных норм закона для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе, необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для отказа в удовлетворении иска ООО «Ульяновскхлебпром» к ФИО1 об обращении взыскания на долю должника в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за ответчиком не зарегистрировано, кроме того, согласно определения суда об утверждении мирового соглашения жилой дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности ответчика ФИО1, и Третьего лица ФИО3, требований о выделе доли жилого дома и земельного участка должника заявлено не было, в связи с чем, правовые основания для обращения взыскания на принадлежащую ответчику долю жилого дома и земельного участка без соблюдения вышеприведенных условий не имеется. Доказательств, подтверждающих возможность выдела доли должника в праве на жилой дом и земельный участок в натуре, либо направление сособственнику жилого дома и земельного участка предложения по выкупу доли должника и получения на него отказа в приобретении спорного недвижимого имущества в деле не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Ульяновскхлебпром» к ФИО1 об обращении взыскания на долю в праве общей долевой собственности земельного участка и жилого дома – удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Ульяновскхлебпром» к ФИО1 об обращении взыскания на долю в праве общей долевой собственности земельного участка и жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Б. Земцова

Срок изготовления мотивированного решения суда – 06 ноября 2024 г.