Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г.Невинномысск 

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рахманиной Р.П.

при секретаре судебного заседания Ковалевой Е.И.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Невинномысска о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Невинномысска о признании права собственности на недвижимое имущество- гараж №, общей площадью 27,7 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «Магистраль» г.Невинномысска.

Свои требования обосновывает тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он является членом гаражно-строительного кооператива «Магистраль» г.Невинномысска. 12.10.1989 г. на основании решения Исполнительного комитета Невинномысского городского Совета народных депутатов №705 от 12.10.1989г. гаражному кооперативу «Магистраль» был выделен земельный участок в районе ул.Водопроводная и разрешено строительство боксовых индивидуальных гаражей, согласно утвержденным правилам строительства индивидуальных гаражей. На основании постановления первого заместителя администрации г.Невинномысска №1360 от 21.11.1995г. в 2000г. за счет собственных средств он самостоятельно построил гараж № и с указанного времени на протяжении 17 лет добросовестно владеет и пользуется гаражом, оплачивает земельный налог и налог на имущество, однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, так как отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации г.Невинномысска, надлежаще уведомленный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. По существу иска возражений не имеет. 

Представитель третьего лица- гаражно-строительного кооператива «Магистраль» г.Невинномысска в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных требований. 

Суд с учетом мнения истца, участвующего в деле, считает возможным в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст. 67 ГПК РФ).

Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (статья 35 Конституции РФ).

Из материалов дела усматривается, что на основании Решения Исполнительного комитета Невинномысского городского Совета народных депутатов №705 от 12.10.1989г. «Об организации гаражного кооператива и закреплении земельного участка для строительства боксовых гаражей по ул.Водопроводной» за гаражным кооперативом «Магистраль» закреплен земельный участок в районе ул.Водопроводной и разрешено строительство боксовых индивидуальных гаражей, согласно утвержденным правилам строительства индивидуальных гаражей.

Постановлением 1 зам. Главы администрации г.Невинномысска №1360 от 21.11.1995г. «О строительстве гаражей в гаражном товариществе «Магистраль» ФИО1 разрешено строительство гаража в гаражном кооперативе «Магистраль». 

На основании указанного постановления ФИО1 в 2000г. за счет собственных средств возведен гараж № общей площадью 27,7 кв.м, которым он до настоящего времени владеет и пользуется. Задолженностей по членским взносам и платежам не имеется. 

Из справки № от 28.09.2017г. гаражно-строительного кооператива «Магистраль» следует, что истец является членом гаражного кооператива «Магистраль» с ДД.ММ.ГГГГ. Паевые взносы выплачены полностью. Задолженностей по членским взносам и платежам не имеется.

Зарегистрировать свои права на недвижимое имущество – гараж, ФИО1 не имеет возможности, поскольку правоустанавливающих документов на земельный участок на котором расположен гараж, у него не имеется.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК № 26/501/14-81924 от 17.02.2014г. сведения о объекте недвижимости, расположенном: Ставропольский край, г.Невинномысск, гск «Магистраль» №330 в государственной кадастре недвижимости отсутствуют. 

В техническом паспорте здания, указано, что гараж расположен в г. Невинномысске в гаражно-строительном кооперативе «Магистраль» №330, площадь здания 27,7 кв.м. Гараж имеет два этажа, в том числе один подземный, стены кирпичные, год завершения строительства- 2000г.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу положений ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ одним из оснований приобретения права собственности является право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. А в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – гараж № расположенный по адресу: г.Невинномысск, гаражно-строительный кооператив «Магистраль» в досудебном порядке у истца ФИО1 отсутствовала, единственный способ признания права собственности в данном случае - обращение в суд. 

Кроме того, администрацией не предъявлялись требования к ФИО1 о сносе гаража, как самовольно возведенного строения. 

С учетом вышеприведенных норм права и установленных в судебном заседании значимых обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1, являющийся членом гаражно - строительного кооператива «Магистраль» в соответствии с положениями ч. 1 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, поскольку иного способа возникновения права собственности на гараж, фактически находящийся в законном владении и пользовании истца, кроме как путем его признания судом, в настоящее время не имеется.

В данном случае требование о признании права предъявляются истцом при неопределенности правовой ситуации, но без наличия сомнений в приобретении спорного права указанным субъектом. В этом случае защита права осуществляется путем его признания судом.

В соответствии со статьями 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года, вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж № общей площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, город Невинномысск, гаражно-строительный кооператив «Магистраль».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Р.П. Рахманина