Дело №2-2124/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск 09 октября 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать: 50000 рублей, уплаченные в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами 2626 рублей 02 копейки, судебные расходы: оплате государственной пошлины - 1778 рублей 78 копеек, на оплату услуг нотариуса по составлению доверенности - 1790 рублей, почтовые расходы - 336 рублей 68 копеек, оплата услуг представителя – 25000 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры была определена в размере 2900000 рублей. Он оплатил в качестве аванса 50000 рублей ДД.ММ.ГГГГ. Стороны обязались заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора при отказе банка предоставить кредит, который должен быть использован для оплаты квартиры, аванс возвращается в течение 3 дней. ДД.ММ.ГГГГ банк отказал истцу в предоставлении кредита. Основной договор купли-продажи в связи с этим заключён не был. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о возврате денег. Ответчик деньги не возвратил. 

За неправомерное удержание 50000 рублей ответчик должен уплатить проценты 2626 рублей 02 копейки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 33 дня по ставке 10% - 425 рублей 05 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 26 дней по ставке 9,75% - 480 рублей 82 копейки; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 48 дней по ставке 9,25% - 608 рублей 22 копейки; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 88 дней по ставке 9% - 1084 рубля 93 копейки.

Представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.3 договора стоимость квартиры составляет 2900000 рублей, при этом 2300000 рублей оплачиваются за счёт кредитных средств банка. Стороны обязуются подписать основной договор до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с ч.3 ст.425 ГК РФ окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств по нему.

Согласно соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО2 в качестве аванса 50000 рублей по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 соглашения в случае непредоставления банком кредита ФИО2 аванс возвращается ему в течение 3 дней после отказа банка.

Согласно письму ПАО «ВТБ24» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в предоставлении ипотечного кредита.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о возврате 50000 рублей.

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч.2 ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. 

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 1103 ГК РФ требования о возврате неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям одой стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исследованными судом доказательствами подтверждено получение ответчиком от истца аванса 50000 рублей. Основной договор купли-продажи между сторонами заключён не был. Действие предварительного договора закончилось ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом 50000 рублей подлежат возврату истцу. На эту же сумму суд начисляет и взыскивает проценты по ст.395 ГК РФ в размере 2626 рублей 02 копейки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 33 дня по ставке 10% - 425 рублей 05 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 26 дней по ставке 9,75% - 480 рублей 82 копейки; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 48 дней по ставке 9,25% - 608 рублей 22 копейки; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 88 дней по ставке 9% - 1084 рубля 93 копейки.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Требованиями ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены судебные расходы: по оплате государственной пошлины - 1778 рублей 78 копеек, на оплату услуг нотариуса по составлению доверенности - 1790 рублей, почтовые расходы - 336 рублей 68 копеек, оплата услуг представителя – 25000 рублей, что подтверждено документально.

В связи с удовлетворением исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы оп оплате государственной пошлины, оформлению доверенности, почтовые расходы.

С учетом принципов разумности и справедливости, исходя из продолжительности и сложности дела, суд полагает необходимым взыскать с истца в пользу ответчика судебные расходы на представителя в размере 10000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неосновательное обогащения в размере 50000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2626 рублей 02 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы: по оплате государственной пошлины - 1778 рублей 78 копеек, на оплату услуг нотариуса по составлению доверенности - 1790 рублей, почтовые расходы - 336 рублей 68 копеек, оплата услуг представителя – 10000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд со дня изготовления в окончательной форме либо отменено Абинским районным судом в течение семи дней с момента получения ответчиком копии решения суда.

Председательствующий: