УИД25RS0004-01-2024-001919-35 

Дело № 2 - 2010/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2024 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Самусенко Ю.А., 

при помощнике судьи Витько Д.А.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Варяг» ФИО1 на основании доверенности от 25.01.2024, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Варяг» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины, 

установил:

Истец общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Варяг» (далее – ООО УК «Варяг» обратилось в суд к ФИО3 с вышеназванным иском в обоснование указав, что истец осуществляет управление 

<

адрес>. 15.06.2022 собственниками жилых помещений многоквартирного дома принято решение о передаче части придомовой территории (земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>) в аренду ответчику ФИО3 за плату для целей, не связанных со строительством, - для размещения лотка, палатки, павильона, киоска для розничной торговли. 04.07.2022 между ООО УК «Варяг», представителем собственников жилых помещений многоквартирного дома ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды указанного земельного участка, площадью 15 кв.м., с 15.06.2022 по 10.05.2023, с последующей пролонгацией. Размер арендной платы за земельный участок определен 10 000 руб. ежемесячно. Арендатор ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 15.06.2022 по 31.01.2024 в размере 195 333 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2022 по 16.02.2024 в размере 16 610 руб. 18 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 319 руб. 

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме. Уточнила, что задолженность по арендным платежам образовалась за период с 15.06.2022 по 31.01.2024 в размере 195 333 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны за период с 16.11.2022 по 16.02.2024 в размере 16 610 руб. 18 коп.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в ходе судебного заседания поддержала доводы искового заявления. Пояснила, что является представителем собственников жилых помещений в 

<

адрес>. 15.06.2022 собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о передаче части придомовой территории в аренду ответчику ФИО3 за плату для размещения лотка, палатки, павильона, киоска для розничной торговли, площадью 15 кв.м. Размер арендной платы за земельный участок определен 10 000 руб. ежемесячно. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание суда не явился, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили. С учетом положений ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ч. 2 ст. 622 ГК РФ).

Земельный участок, местоположение установлено 

<

адрес>, площадью 

<

номер>, с кадастровым номером 

<

номер>, предназначен для эксплуатации многоквартирного дома. 

Общим собранием собственников жилых помещений 

<

адрес> от 09.07.2020 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией ООО УК «Варяг».

15.05.2022 собственниками жилых помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу принято решение о заключении с ФИО3 договора аренды на часть земельного участка, с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 15 кв.м., а также об избрании уполномоченного лица от имени собственников жилых помещений многоквартирного дома на подписание договора аренды части земельного участка – ФИО2, являющейся собственником квартиры 

<

адрес>. 

04.07.2022 между ООО УК «Варяг», собственниками 

<

адрес> в лице представителя собственников жилых помещений ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № 

<

номер>, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений 

<

адрес>. Предметом данного договора аренды является аренда части земельного участка, общей площадью 15 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды земельного участка определен с 15.06.2022 по 10.05.2023 с последующей пролонгацией. Размер арендной платы определен 10 000 руб. ежемесячно. 

Арендатор ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно уточненному расчету, представленному представителем истца в судебное заседание, задолженность по оплате арендных платежей образовалась с 15.06.2022 по 31.01.2024 в размере 195 333 руб. 33 коп.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям договора, оснований не доверять ему не имеется. Контр расчет ответчиком не представлен.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Положения статьи 395 ГК РФ предусматривают ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.

Учитывая, что ответчиком нарушены обязательства по договору аренды земельного участка, с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2022 по 16.02.2024 в размере 16 610 руб. 18 коп.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом в связи с подачей в суд рассматриваемого иска уплачена государственная пошлина в размере 5319 руб. (платежное поручение от 11.04.2024 № 

<

номер>

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Варяг» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии 

<

номер>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Варяг» (ИНН 

<

номер>, ОГРН 

<

номер>) задолженность по арендной плате за период с 15.06.2022 по 31.01.2024 в размере 195 333 руб.. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2022 по 16.02.2024 в размере 16 610 руб. 19 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 319 руб., всего 217 262 руб. 51 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 27.06.2024. 

Судья Ю.А. Самусенко