Дело №2-1202/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 июля 2017 года г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С., при секретаре Егоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МРГ, ИМС к ООО СК «АМРИТА» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда 

УСТАНОВИЛ:

МРГ, ИМС обратились в суд с иском к ООО СК «АМРИТА», указав, что между МРГ, ИМС и обществом с ограниченной ответственностью Строительная Компания «АМРИТА» заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, на объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру) расположена на 21 этаже, количество комнат 3, общая площадь (проектная кв.м.) 71.53 кв.м, жилая площадь (проект кв.м) 40.18 кв.м, номер на этаже 171, адрес объекта: РБ, 

<

адрес> собственность участников долевого строительства распределилась следующим образом: доля МРГ составила 1/2; доля ИМС составила 1/2.

Взятые на себя обязательства по внесению денежных средств в размере 4 600 000 рублей истцами были исполнены надлежащим образом в соответствии с договором долевого участия в строительстве.

В соответствии с пунктом 2.3 договора долевого участия в строительстве ответчик взял на себя обязательства передать вышеуказанную объект в срок до «01» июля 2016 года, но данные обязательства на сегодняшний день ответчик не исполнил.

В адрес ответчика была направлена претензия, в которой истцы просили в добровольном порядке выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств установленных договором долевого участия и моральный вред, причиненный им в результате нарушения условий договора.

На сегодняшний день, а именно на дату предъявления настоящего искового заявления ответчик неустойку не выплатил в добровольном порядке, моральный вред не возместил.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено следующее: В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

Расчет неустойки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 4 600 000 рублей (сумма внесенных денежных средств по договору).

Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 292 дней просрочки по передачи объекта участнику долевого строительства; 9.75 % - Ключевая ставка ЦБ; 1/150 размер неустойки, предусмотренный условиями договора.

4 600 000 руб. х 292 х 9.75 / 100 / 150 = 873 080 рублей размер неустойки.

Истцы просят взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «АМРИТА» в пользу МРГ неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 436 540 рублей; моральный вред в размере 50 000 рублей; штраф в размере 50% процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «АМРИТА» в пользу ИМС неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 436 540 рублей; моральный вред в размере 50 000 рублей; штраф в размере 50% процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «АМРИТА» в пользу МРГ и ИМС понесенные расходы на услуги представителя в размере 35 000 рублей.

Истец МРГ, представитель ответчика ООО СК «АМРИТА» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От истца МРГ поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ИМС, представитель истцов МВВ в судебном заседании исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.27 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «АМРТИА» (застройщиком) и МРГ, ИМС (участники долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом (литер 1) по 

<

адрес>, в состав которого входит объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) №, этаж №, количество комнат -3, общая площадь (проект) - 71,53 кв.м, жилая площадь (проект) – 40,18 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

По условиям договора (п.2.3), срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2 договора, цена договора составляет 4 600 000 рублей. 

Истцами обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными платежными поручениями.

Доказательств передачи квартиры истцам не представлено. 

Таким образом, суд находит установленным, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен.

Истцы в соответствии с исковым заявлением просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (292 дня) в размере 873 080 рублей. 

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным.

Ответчиком исковое заявление получено ДД.ММ.ГГГГ, на момент рассмотрения дела ответчиком представленный истцом расчет не оспорен, ходатайства о снижении размера неустойки не заявлено.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в указанном размере 873 080 рублей – по 436 540 рублей в пользу каждого истца.

Согласно разъяснениям п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающих из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является факт нарушения прав потребителя.

Суд полагает, что причиненный истцам моральный вред вследствие неисполнения ответчиком условий договора будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 4 000 рублей – по 2 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 438 540 рублей ((873 080 +4000) /2)..

На основании ст.100 ГПК РФ, суд с учетом требований разумности, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на юридические услуги в размере 10 000 рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 12 230.80 рублей (11 930.80 руб. – по требованиям имущественного характера и 300 рублей – по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования МРГ, ИМС к ООО СК «АМРИТА» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «АМРИТА» в пользу МРГ, ИМС неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 873 080 рублей, компенсацию морального вреда 4 000 рублей штраф в размере 438 540 рублей, расходы на юридические услуги в размере 10 000 рублей, всего 1 325 620 рублей – по 662 810 рублей в пользу каждого истца.

Взыскать с ООО СК «АМРИТА» в доход местного бюджета госпошлину в размере 12 230.80 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

согласовано судья Зубаирова С.С.