Дело № 2-1591/2020

УИД 54RS0018-01-2020-001896-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 19.10.2020.

Мотивированное решение составлено 22.10.2020.

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

С иском в суд обратилась истец ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста, признании права собственности, просит:

1) освободить от запрета на совершение регистрационных действий в отношении Номер долей земельного участка площадью Номер кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером: Номер. принадлежащих мне на праве общей долевой собственности на основании договора купли- продажи от 27.04.2020 года, зарегистрированного Управлением Росреестра по Новосибирской области 27.04.2020 года в 15:43:53 час. на основании постановления судебного пристава- исполнителем отдела судебных приставов по Искитимскому району УФССП России по Новосибирской области ФИО3 на основании исполнительного производства за Номер-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа Номер от 24.12.2014 года, выданного судебным участком № 4 Кировского судебного района, о взыскании с ФИО2 алиментов в размере 1/3 части заработка и иного дохода ежемесячно в пользу ФИО4 на содержание несовершеннолетних детей и на основании исполнительного производства Номер, возбужденного на основании исполнительного документа Номер от 08.07.2010 года, выданного судебным участком №2 Первомайского судебного района г.Новосибирска, о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО5 алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка в размере 1/4 части заработка и иного дохода ежемесячно; 

2) признать за ФИО1 право собственности на Номер доли земельного участка площадью Номер кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером: Номер. который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, приобретенных мной 27 апреля 2020 года по договору купли- продажи, заключенному между мной и ответчиком ФИО2. Местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

Адрес>.

Исковые требования истец мотивировала тем, что 27.04.2020 истец приобрела в собственность по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2, Номер доли земельного участка площадью Номер кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером: Номер, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. 

Договор купи - продажи был удостоверен нотариусом нотариального округа города Искитима и Искитимского района Новосибирской области ФИО6, по реестру за Номер. 

На момент совершения сделки проданные е Номер доли земельного участка не находились в споре, под арестом, не были обещаны в дар, а также данное имущество было свободно от любых притязаний третьих лиц, лиц, которых на момент заключения договора Продавец знал или не мог знать, а Покупатель не был бы извещен. 

Номер доли земельного участка не были отчуждены иному лицу, что отражено в п. 7 Договора. 

Собственником Номер доли данного земельного участка является ФИО7, которая отказалась от преимущественного права приобретения Номер долей в праве собственности на земельный участок. Отказ удостоверен ФИО6 нотариусом нотариального округа г.Искитима и Искитимского района Новосибирской области, что отражено в п.4 Договора.

13.05.2020 истец обратилась в МФЦ г.Искитима для регистрации прав на приобретенное имущество. 

Однако 19.05.2020 было вручено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на указанное имущество с 19.05.2020 по тем основаниям, что 27.04.2020 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение в виде запрета Управлению Росреестра по Новосибирской области на совершение действий по регистрации на основании постановления Номер, вынесенного 23.04.2020 судебным приставом- исполнителем ОСП по Искитимскому району Новосибирской области ФИО8

Получив данное уведомление, истец обратилась с заявлением в ОСП по Искитимскому району Новосибирской области, в котором просила отменить запрет на регистрацию сделки. 

Однако 29.06.2020 получила ответ на свое заявление, из которого следует, что в производстве ОСП по Искитимскому району Новосибирской области находится исполнительное производство за Номер-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа Номер от 24.12.2014 года, выданного судебным участком № 4 Кировского судебного района, о взыскании с ФИО2 алиментов в размере 1/3 части заработка и иного дохода ежемесячно в пользу ФИО4 на содержание несовершеннолетних детей. Кроме этого в ОСП по Искитимскому району находится исполнительное производство Номер, возбужденное на основании исполнительного документа Номер от 08.07.2010 года, выданного судебным участком №2 Первомайского судебного района г.Новосибирска, о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО5 алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка в размере 1/4 части заработка и иного дохода ежемесячно.

Одновременно истец обратилась с жалобой на действия сотрудников Искитимского отдела Росреестра в Искитимскую межрайонную прокуратуру, так как в выписке из ЕГРН на земельный участок, полученный по запросу нотариусом нотариального округа г.Искитима и Искитимского района Новосибирской области ФИО6 от 27.04.2020, особых отметок о наличие обременения на земельный участок указано не было.

10.07.2020 истец получила из Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ответ на обращение за Номер за подписью заместителя руководителя ФИО9 Из данного ответа следует, что сотрудником филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области ФИО10 27.04.2020 был подготовлен ответ на запрос нотариуса в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в 10:44:25. Ограничения же в виде запрета Управлению по совершению действий по регистрации на основании постановления Номер о запрете на совершение действий о регистрации, вынесенного 23.04.2020 года судебным приставом- исполнителем ФИО11 было зарегистрировано в ЕГРН 27.04.2020 года в 15:43:53

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что на момент совершения сделки и получения выписки из ЕГРН на приобретенные мной 2/3 доли земельного участка, никаких обременении, запретов не существовало. 

В связи с тем, что судебный пристав-исполнитель ОСП по Искитимскому району Новосибирской области не выносит постановление о снятии запрета по совершению действий на регистрацию моих прав, истец вынуждена обратиться в суд с иском о снятии запрета, о признании права собственности, что предусмотрено ст. 3 ГПК РФ.

Истцом и ответчиком выполнены все существенные условия договора купли-продажи Номер долей земельного участка, ответчик (Продавец) передал истцу Номер земельного участка и правоустанавливающие документы на данный земельный участок, а истец его приняла и оплатила полную стоимость согласно условиям Договора.

Договор купли-продажи до настоящего времени никем не оспорен и не расторгнут, соответствует требованиям ст.ст. 456, 458, 484-486 ГК РФ, регламентирующим порядок исполнения договора купли-продажи, поэтому в силу ст. 167 ГК РФ истец является законным и добросовестным приобретателем Номер долей земельного участка площадью Номер кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером: Номер. 

С апреля 2020 года и по настоящее время истец не пользуюется земельным участком и использует его по прямому назначению.

Кроме того на момент совершения сделки по купли-продаже Номер долей земельного участка ответчик гарантировал, что земельный участок не состоит под запретом, арестом и не продан иному лицу. Оснований не доверять ответчику при совершении сделки не имелось. Из выписки ЕГРН от 27.04.2020 также следует, что в отношении указанного имущества каких-либо ограничений не зарегистрировано в органах гос. регистрации прав. Истец лично никаких материальных обязательств перед третьими лицами не имеет, не является стороной исполнительного производства, в рамках которого наложен запрет на приобретенное мной имущество, поэтому наложение запрета на совершение действий о регистрации, не может являться в данном случае законным и обоснованным, так как нарушает законные права собственника приобретенного имущества. 

Однако в результате наложения запрета на совершение регистрационных действий истец не может произвести регистрацию своих прав на своё имущество. Заключение договора купли-продажи Номер долей земельного участка от 27.04.2020 в 10:44:25 часов и регистрация запрета на совершение регистрационных действий Управлением Росреестра в 15:43:53 часов являются юридически значимыми обстоятельствами, дающими право на обращение в суд.

В результате всех вышеуказанных обстоятельств и по вине ответчика истец лишена прав собственности на Номер доли земельного участка: пользование, владение и распоряжение своим собственным имуществом, поэтому в соответствии со ст. 442 ч.2 ГПК РФ я вынуждена предъявить иск об освобождении моего имущества от запрета на совершение регистрационных действий и о признании за мной права собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно выписки из ЕГРН от 27.04.2020 кадастровая стоимость земельного участка составляет 27 934.52 руб., поэтому от цены иска истец уплатила госпошлину в размере 1038.04 руб.

Без решения вопроса об освобождении имущества от запрета, без признании права собственности на 2/3 доли земельного участка истец не может зарегистрировать свои права и осуществлять все правомочия собственника данного недвижимого имущества.

Истец ФИО1 и её представитель адвокат Малафеева Т.Н исковые требования поддержали. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещена надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с требованиями истца согласен. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, ФИО7, ФИО5, ФИО4, нотариус ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заказными письмами с уведомлением.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, судебный пристав-исполнитель ОСП по Искитимскому району ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила отзыв, в котором просила в иске отказать. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, Управление Росреестра по Новосибирской области представитель ФИО12 не явилась, извещена надлежаще, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему выводу. 

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В судебном заседании установлено, что 27.04.2020 истец ФИО1 и ответчик ФИО2 заключили договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец купила у ответчика Номер доли земельного участка площадью Номер кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером: Номер, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. 

Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом нотариального округа города Искитима и Искитимского района Новосибирской области ФИО6

13.05.2020 истец и ответчик через МФЦ по предоставлению государственных услуг обратились в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанные доли в праве собственности на земельный участок от ФИО2 к ФИО1

Уведомлением от 19.05.2020 Управление росреестра по Новосибирской области приостановило осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости по причине наличие акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество или запрета совершать определенные действий с недвижимым имуществом – постановления судебного пристава-исполнителя от 23.04.2020 Номер о запрете действий по регистрации. 

Данное постановление вынесено в ходе находящегося в производстве ОСП по Искитимскому району Новосибирской области исполнительного производства Номер-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа Номер от 24.12.2014 года, выданного судебным участком № 4 Кировского судебного района, о взыскании с ФИО2 алиментов в размере 1/3 части заработка и иного дохода ежемесячно в пользу ФИО4 на содержание несовершеннолетних детей, и исполнительного производства Номер, возбужденного на основании исполнительного документа Номер от 08.07.2010 года, выданного судебным участком №2 Первомайского судебного района г.Новосибирска, о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО5 алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка в размере 1/4 части заработка и иного дохода ежемесячно.

Согласно сведениям ОСП по Искитимскому району поданным исполнительным производства имеется задолженность перед ФИО4 в сумме 564529,57 руб., перед ФИО5 – 904203,59 руб. 

В соответствии ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований наложить арест на имущество должника. Арест на имущество должника применяется при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Согласно ч. 1. ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении из описи. Как разъяснено в п. 50 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу данной статьи, при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Из указанного следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившимся с требованием об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения отношений с третьими лицами.

В п. 13 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 указанного Постановления право собственности на недвижимое имущество до государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд приходит к выводу, что судебным приставом-исполнителем обосновано в соответствии со ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» вынесено постановление о запрете регистрационных действий от 23.04.2020 в отношении спорного земельного участка, при этом собственником данного объекта недвижимости является ответчик ФИО2 – должник по исполнительному производству, не исполняющий требования исполнительных документов о взыскании алиментов на содержание несовершеннолетних детей. 

Вопреки утверждениям истца право собственности истца ФИО1 не возникло в связи с заключением договора купли-продажи от 27.04.2020, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации. 

Предъявляя требование об освобождении имущества от ареста, заинтересованное лицо обязано представить в суд доказательства уже существующего на момент рассмотрения спора права на имущество, являющегося предметом спора. 

В рассматриваемом случае вопреки ст. 56 ГПК РФ таких доказательств стороной истца в ходе рассмотрения дела не представлено.

Освобождение имущества от ареста и признание права собственности истца на него нарушит права и законные интересы взыскателей по исполнительному производству, противоречат основам правопорядка. 

Доводы истца о том, что на момент заключения договора купли-продажи в ЕГРН отсутствовали сведения о наличии ограничений на регистрации права на спорное имущество правового значения для разрешения вопроса о снятии ограничений не имеет. 

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста, признании права собственности. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов