Дело №2-3954/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2019 года город Ульяновск

Заволжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

с участием помощников прокурора Заволжского района г.Ульяновска Дроновой А.А., ФИО1,

при секретаре Аббазовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения, указав в обоснование иска, что являются сособственниками коммунальной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, каждому из них принадлежит по 

<

данные изъяты> доли в праве. Сособственником квартиры также является ФИО6, доля которой в праве составляет 

<

данные изъяты>. Они занимают в квартире зал и правую спальную комнату, ФИО7 пользуется левой спальной комнатой. ФИО7 вселила в квартиру ФИО4 без их согласия. В свою очередь ФИО4 вселил в квартиру ФИО5 Ответчики ведут себя в квартире безобразно, устраивают конфликты, допускают оскорбительное отношение к ним, истцам, создают невыносимые условия для проживания в квартире. 

Просят выселить ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО8, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 18.10.2019, выданной сроком на один год, исковые требования поддержали по доводам иска.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что он со своей супругой ФИО5 вселился в спорное жилое помещение по разрешению ФИО7 ФИО2 являлась инициатором конфликтов в квартире, в настоящее время ФИО10 в квартире не проживают, принадлежащие им комнаты в квартире занимают квартиранты.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала по тем же основаниям, что и ФИО4, пояснив суду, что проживать в спорной квартире ей позволила ФИО7 ММ.ГГГГ между нею и ФИО4 зарегистрирован брак.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что ранее истцы не возражали против проживания в квартире ФИО4, приходящегося ей сыном. О наличии конфликта между сторонами ей известно. 

Заслушав участников процесса, свидетеля, заключение прокурора, изучив и оценив материалы дела в их совокупности, материал №8441, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ст. 11 ЖК РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет свои права в отношении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования (ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч.ч. 1 и 4 ст. 30 ЖК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3 и третье лицо ФИО7 являются собственниками жилого помещения – трехкомнатной коммунальной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит им на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества, материалами дела правоустанавливающих документов (у ФИО2 и ФИО3 по 

<

данные изъяты> долей в праве, у ФИО7 – 

<

данные изъяты> долей в праве). Истцы занимают в квартире 2 из 3-х имеющихся жилых комнат.

Истцы ФИО10 в указанной квартире зарегистрированы, ответчик ФИО4 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ответчик ФИО5 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Данные о регистрации сторон подтверждаются копиями их паспортов. 

Истцы фактически проживали в квартире по адресу: 

<

адрес>, до 07.10.2019, с указанной даты принадлежащие им жилые помещения ими переданы в аренду, что подтверждается копией договора аренды квартиры от 07.10.2019, который заключен с 

<

данные изъяты>. на срок 11 месяцев.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, между которыми ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, фактически проживают в квартире по адресу: г

<

адрес>

В качестве доводов иска ФИО10 ссылаются на то, что ответчики ФИО4, ФИО5 вселились в указанную квартиру, являющуюся общей долевой собственностью, в отсутствии их согласия, в период проживания в квартире создают дискомфортные условия проживания.

Наличие между сторонами конфликтных отношений подтверждается материалом проверки №8441 по фактам обращений в ОМВД России по Заволжскому району г.Ульяновска ФИО5, ФИО2

На наличие между сторонами конфликтных, неприязненных отношений указал в своих пояснениях суду и свидетель ФИО9

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 76 (часть 2) ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из положений статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Как установлено судом и не оспаривается стороной ответчиков, собственник ФИО7 в принадлежащем ей на праве общей долевой собственности жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, не проживает. ФИО4 и ФИО5 вселились в коммунальную квартиру по указанному адресу с разрешения ФИО7

Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире ЖК РФ не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, что в силу указанной выше нормы права, требует согласия всех сособственников этого жилого помещения.

Вышеизложенное согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2010 года (вопрос 4), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности. Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Согласно статье 76 (часть 2) ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

То обстоятельство, что ответчик ФИО4 является сыном собственника жилого помещения, предоставившего ему право пользования данным жилым помещением, в силу вышеприведенных положений закона не является основанием для вселения ответчика в спорное жилое помещение без согласия истцов. 

При таких обстоятельствах, в нарушение действующего законодательства проживание ответчиков в коммунальной квартире по адресу: г

<

адрес> вселение в которую произведено в отсутствие согласия всех собственников спорного жилого помещения на пользование местами общего пользования, является незаконным, следовательно, указанные лица подлежат выселению из указанного жилого помещения. При принятии решения суда суд исходит из того, нарушение ответчиками приведенных положений норм материального права является достаточным основанием для их выселения из жилого помещения. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО10 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ФИО2, оплатившей при подаче иска государственную пошлину в размере 300 руб., подлежит взысканию указанная сумма в размере по 150 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. - по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Высоцкая