Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В., 

с участием прокурора Усык К.С.,

при секретаре судебного заседания Шевченко Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что является собственником спорной квартиры. Ответчик является его сыном. В спорной квартире постоянно не проживает, обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги не производит. Периодически, когда приходит в квартиру, разрушает квартиру и имущество в ней. Просит прекратить право пользования ответчика спорной квартирой и выселить из жилого помещения.

В судебном заседании истец и его представитель, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещен своевременно и надлежащим образом. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав мнение истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ст. 11 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Материалами дела установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Лучинское с\п, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

По данным выписки из домовой книги № в спорной квартире на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит ФИО1 (л.д.8).

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом, ответчик членом семьи истца не является, общее хозяйство истец с ним не ведет, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, фактически в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей в квартире не имеет. Доказательств обратного суду не представлено, как не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик выехал из жилого помещения вынужденно, предпринимал попытки к вселению, проявлял и проявляет интерес в использовании спорной жилой площади.

Судом также учитываются показания свидетеля ФИО5, которые полностью подтверждают доводы истца.

Каких-либо соглашений между сторонами о пользовании данной жилой площадью, которые бы препятствовали прекращению права пользования ответчиком, не имеется, в судебном заседании таких соглашений не установлено, ответчиком доказательств существования таких соглашений не представлено.

Согласно абзацу 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.

Регистрация гражданина по месту жительства основанием возникновения жилищных прав не является, факт такой регистрации сам по себе не подтверждает приобретение гражданином права пользования жилым помещением. Регистрационный учет выполняет лишь административно-правовые функции и на возникновение или прекращение права пользования жилым помещением не влияет.

Сохранение права на жилье без реального использования жилого помещения по прямому назначению носило бы формальный характер.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации, а также выселении из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, жилым помещением, площадью 34,9 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Выселить ФИО1 из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, 

<

адрес>, с даты не ранее даты вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.04.2025 г.

Судья Н.В. Иванова