\

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

22 июня 2018 г. 

<

адрес>

Федеральный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Магомедова И.М., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 в интересах ПАО «ФИО8» к ФИО1 A.M. об оплате объекта недвижимости, проданного по договору купли-продажи, и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в интересах ПАО «ФИО8» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 A.M. об оплате объекта недвижимости, проданного по договору купли-продажи, и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование искового заявления указано, что между ПАО «ФИО8» (далее - ПАО «ФИО8», Общество, продавец, истец) и ФИО1 (далее - покупатель, ответчик) заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого помещения - квартиры (инвентарный номер №), назначение: жилое, общей площадью 51,5 кв.м, этаж№ квартира № расположенной по адресу: 

<

адрес>, (объект недвижимости), кадастровый № (далее-Объект) (далее - Договор).

Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора о присоединении ОАО «ФИО6», ОАО «Ставропольэнерго», ОАО «ФИО14» к ОАО «ФИО8» (ныне ПАО «ФИО8») от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ОАО «ФИО6» к ОАО «ФИО8» (ныне ПАО «ФИО8») от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору присоединения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 2 Договора и п. 2 Акта - Общежитие на 120 мест, расположенное по адресу: 

<

адрес>).

Согласно Графику оплаты ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ года по август ДД.ММ.ГГГГ года производит оплату 1 292 897 руб. равными долями по 53 870,70 руб. ежемесячно.

Дата начала выплат ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на объект недвижимости к ответчику зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с ограничением прав - ипотека в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 2 года.

Переговоры с ответчиком к выполнению им договорных обязательств не привели, истцом ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № МР8/ЗЮ-3947 с требованием в течение тридцати дней с момента получения настоящей претензии произвести оплату задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 107 741,40 руб., с указанием на то, что в случае невыполнения указанного требования Общество оставляет за собой право инициировать судебную защиту нарушенных прав в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке и взыскать указанную сумму в судебном порядке, с возложением на ответчика всех судебных расходов, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

4

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением, но не исполнена, в связи с чем возникла необходимость взыскания денежных средств в судебном порядке.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца 107 741,40 руб. в счет оплаты по Договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца 4 638,05 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 448 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, а также представил суду ходатайство об увеличении размера исковых требований, в котором просит взыскать суд с ответчика в пользу истца 538 707 рублей суммы основного долга за период с августа 2017 г. по май 2018 г. включительно по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу истца с ответчика 17 291, 03 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании ответчик ФИО1 A.M. не признал иск, пояснил суду, что у него отсутствует возможность оплачивать более 50 000 рублей в месяц, поскольку его среднемесячный заработок составляет 13 000 рублей, иного дохода у него нет.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Покупатель обязан оплатить объект недвижимого имущества по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 485 и п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2,4 и 5 ст. 488 ГКРФ.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. п. 1,2 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер

V

4

процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. п. 7, 8 Договора стороны до подписания настоящего Договора произвели фактическую передачу Объекта и пришли к соглашению, что данный Договор имеет силу передаточного акта, и дополнительный передаточный акт составляться не будет.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием Объекта, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего Договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не было сообщено, не обнаружено.

Согласно п. 6 Договора стоимость передаваемого Объекта составляет

1 292 897 (один миллион двести девяносто две тысячи восемьсот девяносто семь) руб.

Покупатель оплачивает Продавцу стоимость Объекта в течение 2 лет с момента подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в соответствии с Графиком оплаты (Приложение №), являющимся неотъемлемой частью Договора.

Согласно Графику оплаты ответчик в период с августа 2017 года по август 2019 года производит оплату 1 292 897 руб. равными долями по 53 870,70 руб. ежемесячно.

Судом установлено, что ответчиком в нарушение условий договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не производится осуществление платежей по указанному договору.

Доводы ответчика о том, что у него отсутствует возможность надлежащим образом исполнять, взятые на себя обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не являются основанием для освобождения его от исполнения обязательств, взятых ФИО1 A.M. на себя по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России размер процентов за пользование чужими денежными составил 17 291, 03 рублей.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «ФИО8» к ФИО1 A.M. в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3448 рублей.

На основании п.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию разница недоплаченной истцом государственной пошлины при увеличении размера исковых требований в размере 5 139,07 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «ФИО8» к ФИО1 A.M. об оплате объекта недвижимости, проданного по договору купли-продажи, и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ФИО8» сумму задолженности по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 538 707 ( пятьсот тридцать восемь тысяч семьсот семь) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 291 (семьнадцать тысяч двести девяносто один) рубль, 03 (три) копейки, а всего 555 998 (пятьсот пятьдесят пять тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей, 03 (три) копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ФИО8» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3448 (три тысячи четыреста сорок восемь) рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 5 139 (пять тысяч сто тридцать девять) рублей,07 (семь) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Магомедов И.М.