УИД 31RS0010-01-2025-000423-94 дело №2-53/2026 (2-341/2025)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ивня Белгородской области 03 марта 2026 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Ракитянского районного суда Белгородской области (приказ от 25 июля 2024 года № 39) Абросимовой Ю.Н.,

при секретаре Марченко Н.И.

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ивнянского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Поселок Ивня» муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области, в котором просила признать за ней право собственности на объект недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 99 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключив из ЕГРН сведения о квартире площадью 73,1 кв.м., с кадастровым номером №.

В обоснование иска указала, что 27 декабря 2000 года на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области, администрация Ивнянского района Белгородской области передала безвозмездно в долевую собственность в равных долях ФИО2 и ФИО1 квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 73,05 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО2, его супруге ФИО1, как наследнику первой очереди по закону, нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположена указанная квартира. В ходе технической инвентаризации было установлено, что жилое помещение, находится в жилом доме, состоящем из двух частей, изолированных (автономных) друг от друга, каждая из которых имеет отдельный вход, самостоятельные системы инженерного обеспечения (водоснабжение, канализацию, электроснабжение). Фактически истец занимает одну из частей дома общей площадью 99 кв.м., которая состоит из коридора № 1 площадью 4 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 18,1 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 9 кв.м., коридора № 6 площадью 2,8 кв.м., подсобного помещения № 7 площадью 2,2 кв.м., санузла № 8 площадью 1 кв.м., ванной № 9 площадью 5,8 кв.м., коридора № 10 площадью 9,8 кв.м., коридора № 11 площадью 5,7 кв.м., лоджии № 12 площадью 3,9 кв.м. Места общего пользования отсутствуют, подвального помещения нет, чердачное помещение разделено глухой стеной. Имеется отдельный выход на принадлежащий истцу земельный участок площадью 400 кв.м. Согласно техническому паспорту, подготовленному ОГАУ «Белоблтехинвентаризация», указанный объект недвижимого имущества, по типу отнесен к объекту индивидуального жилищного строительства, по наименованию - к блоку жилого дома блокированной застройки. Жилой блок соответствует санитарным нормам, пригоден для проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Истец не имеет возможности самостоятельно произвести постановку блока жилого дома на государственный кадастровый учет и произвести регистрацию права собственности на него.

Определением суда от 03 февраля 2026 произведена замена ненадлежащего ответчика администрации городского поселения «Поселок Ивня» муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области, на надлежащего ответчика - администрацию Ивнянского муниципального округа Белгородской области.

Истец ФИО1 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик администрация Ивнянского муниципального округа Белгородской области, извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных исковых требований не представила, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя либо об отложении судебного разбирательства по делу не обращалась.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, правовой позиции относительно заявленных исковых требований не представили, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие либо об отложении судебного разбирательства по делу не обращались.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено судом, 27 декабря 2000 года между администрацией Ивнянского района (Владельцем) и ФИО2, ФИО1 (Получателями) был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, в соответствии с которым Владелец передал безвозмездно в долевую собственность в равных долях, а Получатели получили квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 73,05 кв.м., в т.ч. жилой 42,57 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области выданы свидетельства о государственной регистрации права №,№ (л.д. 14).

Согласно выписок из ЕГРН от 20 и 21 января 2021 года, правообладателем земельного участка площадью 400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, трехкомнатную квартиру площадью 73,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, является ФИО1 (л.д. 3-6).

Вместе с тем, согласно техническому паспорту, подготовленному ОГАУ «Белоблтехинвентаризация» от 14 ноября 2024 года, расположенный по адресу: 

<

адрес>, объект индивидуального жилищного строительства, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, в состав которого входит: блок жилого дома блокированной застройки (лит. А) и пристройка (лит. А1), площадью 84,8 кв.м., в т.ч. жилой 44,4 кв.м., состоящие из коридора № 1 площадью 4 кв.м., кухни № 2 площадью 9,1 кв.м., гостиной № 3 площадью 18,1 кв.м., комнаты жилой № 4 площадью 17,3 кв.м., комнаты жилой № 5 площадью 9 кв.м., коридора № 6 площадью 2,8 кв.м., подсобного помещения № 7 площадью 2,2 кв.м., санузла № 8 площадью 1 кв.м., ванной № 9 площадью 5,8 кв.м., коридора № 10 площадью 9,8 кв.м., коридора № 11 площадью 5,7 кв.м., а также лоджии № 12 площадью 3,9 кв.м.

Согласно данного технического паспорта в примечании к разделу «Общие сведения на объект блок жилого дома блокированной застройки – А», указано, что общая полезная площадь здания 84,8 кв.м. Площадь для постановки на кадастровый учет посчитана согласно требованиям Приказа № П/0393 от 23 октября 2020 года в пределах внутренних поверхностей наружных стен – составляет 99,0 кв.м.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (письмо Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки»).

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие указанного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Положениями п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ) предусмотрено, что домом блокированной застройки является дом, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу ст. 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Данная правовая позиция изложена также в письме Минстроя России от 07 июля 2014 года № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», из которого следует, что статьей 16 Жилищного кодекса определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным. В связи с тем, что дома блокированной застройки не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к МКД.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о правах истца ФИО1 на жилое помещение, трехкомнатную квартиру площадью 73,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

При этом, согласно техническому паспорту от 14 ноября 2024 года, принадлежащее ФИО1 жилое помещение фактически сблокированное с другим объектом недвижимости, является блоком жилого дома блокированной застройки, который расположен на принадлежащем истцу земельном участке площадью 400 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 20 января 2021 года.

Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от 05 февраля 2026 года № №, также следует, что правообладателями другого объекта недвижимости (имеющегося общую боковую стену с объектом недвижимости принадлежащего истцу) - части жилого дома, площадью 63,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности, являются: ФИО3 (2/4 доли), ФИО4 (1/4 доля), ФИО5 (1/4 доля), которые были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц по делу, и которые о каких-либо нарушениях своих прав связанных с обращением истца с настоящим иском в суд, не заявили.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

По указанным основаниям, истец ФИО1 не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на помещение во внесудебном порядке, что нарушает её права, поскольку указание в правоустанавливающих документах объекта недвижимости как «квартира» вместо «блока жилого дома блокированной застройки», лишает её возможности в полном объеме пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства относятся к данному делу, являются относимыми и допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

В судебном заседании не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по делу.

По указанным основаниям, учитывая, что спорное недвижимое имущество отвечает требованиям действующего законодательства РФ, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки, исковые требования ФИО1 признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворение заявленных требований о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является основанием для исключения (погашения) записи о регистрации права на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ивнянского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на объект недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 99 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 21 января 2021 года № № о регистрации за ФИО1 права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, площадью 73,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области.

Судья Ю.Н. Абросимова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2026 года.