РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-1490/2020

16 июля 2020 года

г. Тюмень

УИД 72RS0021-01-2020-001148-14

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Бабикове Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Тюменского муниципального района, администрации Чикчинского муниципального образования о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Тюменского муниципального района о признании права собственности на индивидуальный жилой дом. Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1021 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Указывает, что земельный участок был приобретен истцом в собственность истцом по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке находится индивидуальный жилой дом, площадью 121, 8 кв.м., в данную площадь входит гараж – 21,7 кв.м., год постройки – 2018 год. Строительство жилого дома было осуществлено в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Тюменского муниципального района. По окончании строительства жилого дома, истец обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости. Однако ДД.ММ.ГГГГ истец был уведомлен о приостановлении постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости, в связи с отсутствием в Управлении Росреестра по 

<

адрес> уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Администрацией Тюменского муниципального района, ДД.ММ.ГГГГ истец был уведомлен о том, что построенный индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности. 

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Чикчинского муниципального образования.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО4

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснил, что является собственником смежного земельного участка, к постройкам, расположенным на соседнем участке вблизи общей границы, претензий не имеет. 

Представитель ответчика администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Чикчинского муниципального образования Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1021 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

По результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома Администрацией Тюменского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства ил садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. 

Администрацией Тюменского муниципального района установлено, что параметры построенного объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки Чикчинского сельского поселения. Согласно правилам землепользования и застройки минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м. В представленном техническом плане отступ от восточной границы земельного участка до построенного индивидуального жилого дома составляет 1 м.

Как следует из технического плана здания, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, год завершения строительства – 2018, площадь объекта недвижимости 121,8 кв.м.

Техническим заключением, выполненным ООО «Проект-индустрия», подтверждается, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, с кадастровым номером №, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016, СП 64.13330.2017, СП 70.13330.2012, СП 71.13330.2017, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. 

Кроме того, согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 15.07.20020 №/к, в результате санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № установлено его соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства - здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. 

При таких обстоятельствах, поскольку жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в собственности у истца, разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство на нем жилых домов, с учетом того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, считает возможным защитить права ФИО3 путем признания права на самовольно выстроенный жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2020 года.