Дело №2-1422/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Зазерской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо администрация Аксайского городского поселения, Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что он является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 318, расположенного по адресу: ..., собственником второй половины земельного участка является ответчик.

При производстве землеустроительных работ по разделу принадлежащего истцу ответчику земельного участка установлено наличие реестровой ошибки в координатах границ.

Поскольку между сторонами отсутствует спор о праве, иным способом реестровую ошибку устранить не представляется возможным истец просил, признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., исправить реестровую ошибку, в сведениях об описании местоположения границ земельного участка, путем установления координат земельного участка в соответствии с заключением судебной экспертизы. 

Истец в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. 

Ответчик будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Третьи лица, будучи уведомленные о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание явились, ходатайств не заявляли.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 318, расположенного по адресу: ..., собственником второй половины земельного участка является ответчик.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом, с целью установления обстоятельств имеющих значение для правильного и всестороннего и полного разрешения спора на основании ходатайства истца по делу была назначена экспертиза проведение которой было поручено экспертам ООО «Сити-эксперт».

Согласно представленного в материалах дела заключения эксперта ... от 15.08.2023г. экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ... установленные на местности не соответствуют сведениям о границах данного земельного участка внесенным в ЕГРН.

Причиной выявленного несоответствия являются неверно внесенные в межевой план сведения о границах земельного участка, поскольку фасадная сторона земельного участка должна представлять собой прямую линию, а имеющийся на местности излом границ связан с самовольной установкой забора собственником земельного участка, по границам не соответствующим правоустанавливающим документам. Правая сторона земельного участка должна представлять собой прямую линию а имеющийся на местности излом границ связан с самовольной установкой забора собственником земельного участка, по границам не соответствующим правоустанавливающим документам.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, заключение эксперта оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключение землеустроительной экспертизы выполненной ООО «Сити-эксперт», суд приходит к выводу о том, что данное заключение соответствует вопросам, поставленным перед экспертом, содержит полные и обоснованные выводы, эксперт имеет соответствующую квалификацию, судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании изложенного суд принимает в качестве допустимого доказательства представленное в материалах дела заключение эксперта ОО «Сти-эксперт» ... от 15.08.2023г. согласно которого следует, что несоответствие границ земельного участка истца обусловлен о неправильной установкой на местности объектов искусственного происхождения определяющих границы земельного участка с кадастровым номером ..., что само по себе не является реестровой ошибкой. А изменение в судебном порядке координат границ и конфигурации принадлежащего истцу земельного участка под видом исправления реестровой ошибки противоречит требованиям закона и нарушает права владельцев смежных земельных участков. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2023 года.

Судья: