Дело № 2-72/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Кавказская 21 февраля 2019 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Агеевой Н.Г.,

при секретаре Кузьминой И.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации муниципального образования Кавказский район – ФИО2, действующего на основании доверенности № от 21.01.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Кавказский район, третье лицо: ФИО3, о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества, просит признать за ней- ФИО1 право собственности на реконструированный объект капитального строительства, состоящий из : жилого дома, рубленный, обложенный кирпичом литер «А,А1,а,а1» кадастровый номер №, общей площадью 78,1 кв.м., крыльца бетонного, летней кухни комбинированной – саман кирпич/кирпич литер «Г», пристройки кирпичной литер «Г1», сарая кирпичного литер «Г2», входа в подвал кирпичного литер «ГЗ», подвала бетонного литер «Г7», навеса на деревянных столбах литер «Г4», сарая деревянного литер «Г6», водопроводного колодца кирпичного литер «I», колодца кирпичного литер «V», калитки литер «6», ворот литер «7», забора литер «8», расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет указанного объекта недвижимости и основанием для регистрации в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указывает, что ей, ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 5000 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ с расположенными на нем объектами недвижимости, состоящими в целом из: жилого дома рубленного обложенного кирпичом литер «А» кадастровый номер №, общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 35 кв.м., пристройки кирпичной литер «А1», веранды кирпичной литер «а», веранды кирпичной литер «а1», крыльца бетонного, летней кухни комбинир. саман кирпич/кирпич литер «Г», пристройки кирпичной литер «Г 1», сарая кирпичного литер «Г2», входа в подвал кирпичного литер «ГЗ», подвала бетонного литер «Г7», навеса на деревянных столбах литер «Г4», сарая деревянного литер «Г6», водопроводного колодца кирпичного литер «I», колодца кирпичного литер «V», калитки литер «6», ворот литер «7», забора литер «8».

Данное имущество принадлежит ей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 08.06.2018., Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.06.2018., Соглашения о разделе наследственного имущества от 08.06.2018., Договора дарения жилого дома от 08.06.2018. 

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 15.06.2018, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи №, №.

В 2008 году ею без оформления надлежащей разрешительной документации, произведена реконструкция индивидуального жилого дома рубленного обложенного кирпичом литер «А» кадастровый номер №, общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 35 кв.м., пристройки кирпичной литер «А1», веранды кирпичной литер «а», веранды кирпичной литер «а 1», крыльца бетонного, летней кухни комбинир. Саман кирпич/кирпич литер «Г», пристройки кирпичной литер «Г1», сарая кирпичного литер «Г2», входа в подвал кирпичного литер «ГЗ», подвала бетонного литер «Г7», навеса на деревянных столбах литер «Г4», сарая деревянного литер «Г6», водопроводного колодца кирпичного литер «I», колодца кирпичного литер «V», калитки литер «6», ворот литер «7», забора литер «8».

Согласно Техническому паспорту, изготовленному Отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району по состоянию на 27.12.2017. объект состоит из: жилого дома рубленного, обложенного кирпичом литер «А» кадастровый номер №, общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 35 кв.м., пристройки кирпичной литер «А1» площадью 24,4 кв.м, веранды кирпичной литер «а» площадью 24,4 кв.м,, веранды кирпичной литер «а1», крыльца бетонного, летней кухни комбинир. саман кирпич/кирпич литер «Г», пристройки кирпичной литер «Г 1», сарая кирпичного литер «Г2», входа в подвал кирпичного литер «ГЗ», подвала бетонного литер «Г7», навеса на деревянных столбах литер «Г4», сарая деревянного литер «Г6», водопроводного колодца кирпичного литер «I», колодца кирпичного литер «V», калитки литер «6», ворот литер «7», забора литер «8». Литер «А1», «а», «а1» - документы на реконструкцию не предъявлены.

Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестпроект» на основании Заказа: № ей было выдано Техническое заключение о состоянии строительных конструкций жилого дома литер «А,А1,а,а1», расположенного по адресу: 

<

адрес>

В результате обследования земельного участка и прилегающей территории установлено, что все несущие и ограждающие конструкции обследуемого жилого дома после реконструкции на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии. Все системы жизнеобеспечения, параметры жилого дома литер «А,А1,а,а1» (площадь, освещенность, местоположение, высота), соответствуют нормам СНиП 31-022001 «дома жилые одноквартирные» и Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением правительства от 28.01.2006 г. №47. По зданию: Общая площадь 78,1, жилая площадь - 35,0 кв.м., подсобная площадь-43,1 кв.м.

Произведенная реконструкция не влияет на несущую способность несущих и ограждающих конструкций всего жилого дома.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, ст. 222, п. 3 состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возможно использовать в качестве жилого дома.

Она, на основании полученного Технического заключения о состоянии строительных конструкций реконструированного жилого дома литер «А,А1,а,а1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратилась в Администрацию Кавказского района Краснодарского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и признании права собственности на реконструированный без оформления разрешительной документации жилой дом литер «А,А1,а,а1», расположенный по адресу: 

<

адрес>

В ответ на указанное заявление ею было получено уведомление администрации муниципального образования Кавказский район об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в соответствии со ст. 38 Закона Краснодарского края от 21.07.2008 N 1540-КЗ «Градостроительный кодекс Краснодарского края», также указано, что согласно ст. 222 ГК РФ рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.В силу пунктов 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 25-26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

«...Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан...».

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

При таких обстоятельствах считает, что имеются основания для признания за ней права собственности на объект реконструкции, состоящий в целом из: жилого дома рубленного обложенного кирпичом литер «А,А1,а,а1» кадастровый номер №, общей площадью 78,1 кв.м., крыльца бетонного, летней кухни комбинир. саман кирпич/кирпич литер «Г», пристройки кирпичной литер «Г1», сарая кирпичного литер «Г2», входа в подвал кирпичного литер «ГЗ», подвала бетонного литер «Г7», навеса на деревянных столбах литер «Г4», сарая деревянного литер «Г6», водопроводного колодца кирпичного литер «I», колодца кирпичного литер «V», калитки литер «6», ворот литер «7», забора литер «8», так как ничьих прав указанным фактом нарушено не будет, а позволит ей оформить в установленном законом порядке право на принадлежащее ей на праве собственности имущество.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО Кавказский район по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражает в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования ФИО1 не оспаривает. 

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Представленными доказательствами подтверждается принадлежность истцу земельного участка, на котором расположено самовольно реконструированное строение.

Принадлежность домовладения истцу также подтверждается договором дарения жилого дома от № 08.06.2018 (л.д. 9-10), соглашением о разделе наследственного имущества от № от 08.06.2018 (л.д. 11-12).

Технической документацией подтверждается наличие на указанном земельном участке самовольно перепланированного и переустроенного дома.

Согласно представленному техническому заключению произведенные самовольно перепланировка и реконструкция соответствуют требованиям СП 551333.2011 СанПин 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», и нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая, что реконструкция произведена собственником земельного участка в соответствии с его целевым назначением, в соответствии с техническими требованиями, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц, имеются все основания удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, право собственности на реконструированный объект капитального строительства: жилой дом рубленный обложенный кирпичом литер «А,А1,а,а1» кадастровый номер №, общей площадью 78,1 кв.м., жилой-35,0 кв.м., крыльца бетонного, летней кухни комбинир. саман кирпич/кирпич литер «Г», пристройки кирпичной литер «Г1», сарая кирпичного литер «Г2», входа в подвал кирпичного литер «ГЗ», подвала бетонного литер «Г7», навеса на деревянных столбах литер «Г4», сарая деревянного литер «Г6», водопроводного колодца кирпичного литер «I», колодца кирпичного литер «V», калитки литер «6», ворот литер «7», забора литер «8», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием внесения изменений в кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд Краснодарского края в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Кавказского районного суда Агеева Н.Г. 

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2019.