Дело № 2-982/2018

Поступило в суд: 8 декабря 2017 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 22 кв.м с кадастровым номером №... и земельный участок, площадью 686 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец К.Н.А., истец является наследником первой очереди после смерти отца. Истцу отказано нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на них.

Истец указывает, что спорный жилой дом и земельный участок ее отец приобрел на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2 Указанная сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, в связи с чем представить правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости для истца не представляется возможным и она вынуждена обратиться в суд. 

В судебное заседание истец - ФИО1 не явилась, направила своего представителя ФИО3, которая просила исковые требования удовлетворить на основании доводов, изложенных в иске

Ответчик - ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что она продала земельный участок К.Н.А., деньги от него получила в полном объеме, на участок не претендует.

Ответчик - администрация Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Третье лицо - нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ меду ФИО2 и К.Н.А. был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого являлся жилой дом, расположенный в 

<

адрес>

Земельный участок с расположенным на нем жилым домом ФИО2 приобрела на основании договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, удостоверенного нотариусом М.Н.В.

ДД.ММ.ГГГГ К.Н.А. и ФИО2 была составлена расписка, из которой следует, что К.Н.А. передал ФИО2 60 000 руб. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что с указанного периода времени К.Н.А. владеет данным недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Как следует из п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что обязательства по сделке в части передачи спорных объектов недвижимости были исполнены ФИО2 в полном объеме. Обстоятельства исполнения К.Н.А. обязательств по оплате предметов договора купли-продажи, а также их передачи продавцом покупателю подтвердила в судебном заседании ФИО2 

Между тем, переход права собственности на жилое помещение и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не был осуществлен в установленном законом порядке.

Сведения о наличии зарегистрированных прав на спорное жилое помещение и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка была исполнена, суд приходит к выводу о том, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, принадлежали на праве собственности К.Н.А.

Судом установлено, что К.Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-EТ №..., выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

адрес> г. Новосибирска управления по делам ЗАГС Новосибирской области.

Согласно свидетельству о рождении №... (л.д.13) ФИО6 является дочерью К.Н.А.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в связи с заключением брака присвоена фамилия ФИО1 (свидетельство о заключении брака л.д. 15).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1141, 1142 ГК РФ). 

Таким образом, истец ФИО1 является наследником по закону первой очереди.

Решением Обского городского суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, открывшегося после смерти ее отца К.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением суда установлено обстоятельство того, что кроме ФИО1 с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто не обращался.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ст. 61 ГПК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям ст. 1112 -1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Для приобретения наследства, в силу ст. 1152 ГК РФ, наследник должен его принять. 

Таким образом, учитывая, что спорное жилое помещение и земельный участок принадлежали наследодателю на праве собственности, истец является единственным наследником после смерти отца и фактически приняла наследство после его смерти, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 22 кв.м с кадастровым номером №... и земельный участок, площадью 686 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская