УИД 52RS0№-21 Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года 

<

адрес> 

Ленинский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Шутова А.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТАРТ-СТРОЙ» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СТАРТ-СТРОЙ» о защите прав потребителей. В обоснование заявления указала, что 08.07.2016г. между истцами и ООО «СТАРТ-СТРОЙ» заключен договор № А-3/158-126 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п.2.1, 2.2 договора Застройщик обязуется построить многоквартирный дом в срок до окончания ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру дольщикам в течение 60 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Квартира была передана дольщикам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 7.3 договора «В случае, если объект строительства построен Застройщиком с отступлениями от условия настоящего договора, приведшими к ухудшению качества Объекта строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Дольщики вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения таких недостатков в разумный срок. После передачи квартиры дольщикам были обнаружены следующие строительные недостатки в квартире: в двух комнатах и кухне разрушилась стяжка, взбухло и отслоилось от основания половое покрытие; между коридором и кухней проявился перепад в стяжке; на линолеуме в двух комнатах и кухне появилась плесень. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 обратились к ООО «СТАРТ-СТРОЙ» с претензией, в которой просили устранить выявленные недостатки пола в течение 10 рабочих дней, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Недостатки были устранены только ДД.ММ.ГГГГ, о чем был подписан акт приема-сдачи выполненных работ. На время устранения недостатков ФИО2 и ФИО1 вынуждены были покинуть принадлежащую им квартиру, не имели возможности в ней проживать, так как устранению подлежала плесень на полах во всей квартире. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ООО «СТАРТ-СТРОЙ» с претензией, в которой предложили в добровольном порядке выплатить им неустойку за просрочку исполнения требований об устранении недостатков и компенсации морального вреда. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований им было отказано. Истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу ФИО2 неустойку в сумме 493 876.50 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., в пользу ФИО1 неустойку в сумме 493 876.50 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Определением суда ненадлежащий ответчик заменен на надлежащего Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТАРТ-СТРОЙ».

В судебное заседание истцы не явилась, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление. В случае удовлетворения исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер суммы неустойки и штрафа, компенсацию морального вреда определить с учетом разумности и справедливости.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит иск не обоснованным и удовлетворению не подлежащим.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 08.07.2016г. между истцами и ООО «СТАРТ-СТРОЙ» заключен договор № А-3/158-126 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

В соответствии с п.2.1, 2.2 договора Застройщик обязуется построить многоквартирный дом в срок до окончания ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру дольщикам в течение 60 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Квартира была передана дольщикам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.3 договора «В случае, если объект строительства построен Застройщиком с отступлениями от условия настоящего договора, приведшими к ухудшению качества Объекта строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Дольщики вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения таких недостатков в разумный срок.

После передачи квартиры истцами были обнаружены следующие строительные недостатки в квартире: в двух комнатах и кухне разрушилась стяжка, взбухло и отслоилось от основания половое покрытие; между коридором и кухней проявился перепад в стяжке; на линолеуме в двух комнатах и кухне появилась плесень.

Как заявлено в иске, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 обратились к ООО «СТАРТ-СТРОЙ» с претензией, в которой просили устранить выявленные недостатки пола в течение 10 рабочих дней, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Недостатки были устранены ДД.ММ.ГГГГ, о чем был подписан акт приема-сдачи выполненных работ. 

Как заявлено истцами, на время устранения недостатков ФИО2 и ФИО1 вынуждены были покинуть принадлежащую им квартиру, не имели возможности в ней проживать, так как устранению подлежала плесень на полах во всей квартире. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ООО «СТАРТ-СТРОЙ» с претензией, в которойпредложили в добровольном порядке выплатить им неустойку за просрочку исполнения требований об устранении недостатков и компенсации морального вреда.

В соответствии с частью 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно части 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения цены договора; - возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом об участии в долевом строительстве.

В силу п. 1 ст. 20 Закона РФ "О защите прав потребителей" если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

При этом за нарушение указанного срока установлена ответственность пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей в виде неустойки, которую изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, направленной на восстановление нарушенного права.

Суд исходит из того, что сторонами не было достигнуто соглашение о сроках устранения недостатков, в том числе в письменной форме, поскольку направление в одностороннем порядке истцами соответствующего заявления с требованием устранить недостатки в течении 10 дней при отсутствии согласия ответчика с указанным сроком не может расцениваться как достижение соглашения.

Устранение недостатков осуществлялось ответчиком силами генподрядной организации ООО СК «КВиД» в рамках гарантийных обязательств по договору генерального подряда№/ПД от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №), пп.8.1 и 8.2 Договора.

Стоимость ремонтных работ составила 85147,80 рублей, подтверждается сметой на ремонт стяжки 

<

адрес> г. Н. Новгорода (Приложение №).

Выявленный дефект являлся устранимым, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

Срок устранения заявленных истцами недостатков составил 45 дней, что расценивается судом как разумный срок объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Нарушений прав потребителей со стороны ответчика судом не устанволено.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца заявленной неустойки суд не усматривает.

Требования о компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов не подлежат удовлетворению, поскольку производны от основного требования, в удовлетворении которого истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТАРТ-СТРОЙ» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгород в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Шутов