Дело № 2-491/2021 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 15 марта 2021 года 

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Светлаковой Т.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5 ича к ФИО4, Комитету по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4, Комитету по градостроительству и ресурсам администрации 

<

адрес> края и просит установить границы земельного участка, площадью 637 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек

Координаты поворотных точек, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Заявленные требования истцы обосновывают тем, что им на праве общей долевой собственности (1/3 и 2/3 доли соответственно) принадлежит земельный участок площадью 544 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке располагается жилой дом, общей площадью 40,3 кв.м, кадастровый №, право собственности на который зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, границы земельному участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ранее, при отводе земельного участка под строительство жилого дома адрес земельного участка значился как 

<

адрес>. Под застройку на праве бессрочного пользования земельный участок отводился гражданину ФИО6, площадью 600 кв.м. в последующие годы площадь земельного участка изменялась, а именно в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляла 582 кв.м; в соответствии с договором о купле-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляла 600 кв.м. По актуальным сведениям ЕГРН ориентировочная площадь земельного участка по 

<

адрес>, составляет 544 кв.м. Осенью 2020 года истцами было заказано межевание земельного участка в ООО Кадастр недвижимости. По результатам геодезической съемки площадь земельного участка составила 637 кв.м, т.е. площадь увеличилась на 93 кв.м. от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен межевой план по уточнению площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Правообладателем смежного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4, с которым смежная граница спорного земельного участка согласована; правообладателем смежного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является умерший ФИО1, в права наследования после его смерти никто не вступил. Процедура согласования смежной границы по точкам н2-н8 проведена кадастровым инженером путем опубликования соответствующего извещения в газете «Искра», что соответствует требованиям законодательства. Возражений в установленный срок от заинтересованных лиц не поступило. Споров на местности с ответчиками и третьими лицами не имеется, самовольного захвата земли не установлено. В ином порядке решить вопрос не представляется возможным, поскольку в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, указано о необоснованном увеличении площади земельного участка более чем на 10 % от значения площади, которая указана в сведениях из ЕГРН, также указано на изменение конфигурации земельного участка. 

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают, просят иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал полностью (л.д. 54).

Представитель ответчика - Комитет по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края, в судебном заседании участия не принимал, ранее в подготовке дела к судебному разбирательству указывал на то, что Комитет исковые требования не признает, представил отзыв по исковым требованиям, доводы которого поддержал в судебном заседании (л.д.59).

Представитель третьего лица - управления Росреестра по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно представленному пояснению по иску, возражений по заявленным требованиям не имеют (л.д. 51-53 ).

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Исследовав представленные суду письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

На основании п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Пунктом п.1 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч.3).

Судом установлено:

Земельный участок площадью 544 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/3 доля в праве) и ФИО5 И.ичу (2/3 доли в праве) (л.д. 7-8, 51).

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, границы земельному участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Как следует из искового заявления, ранее, при отводе земельного участка под строительство жилого дома адрес земельного участка значился как 

<

адрес>. Под застройку на праве бессрочного пользования земельный участок отводился гражданину ФИО2, площадью 600 кв.м. (л.д.11,12,14).

В последующие годы площадь земельного участка изменялась, а именно в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляла 582 кв.м (л.д.9); в соответствии с договором о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляла 600 кв.м (л.д.10).

По актуальным сведениям, ориентировочная площадь земельного участка по 

<

адрес>, составляет 544 кв.м. (л.д.51).

Осенью 2020 года истцы обратились к кадастровому инженеру с целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства в ООО Кадастр недвижимости. 

Как следует из искового заявления обмер границ земельного участка проводился по фактическому пользованию, с учетом установленных меж, строений и заборов, отображающих исторические границы земельного участка более пятнадцати лет. По результатам геодезической съемки площадь земельного участка составила 637 кв.м, т.е. площадь увеличилась на 93 кв.м. от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. 

По всему периметру земельного участка, по точкам н1-н1 координаты поворотных точек обозначены долговременными межевыми знаками – столбами, соединенными между собой забором, позволяющим определить границы участка на местности.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен межевой план по уточнению площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.27-43).

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 с заявленными исковыми требованиями согласен, спора о границах по установленным межеванием координатам между сторонами не имеется (л.д. 21, 54). 

Собственником смежного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является умерший ФИО7, в права наследования после его смерти никто не вступил (л.д.40).

Процедура согласования смежной границы по точкам н2-н8 проведена кадастровым инженером путем опубликования соответствующего извещения в газете «Искра» от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует требованиям законодательства (л.д.41-43). Возражений в установленный срок от заинтересованных лиц не поступило.

Как следует из пояснений, представленных Управлением Росреестра по Пермскому краю, 17.09.2020 в орган регистрации обратились ФИО5 и ФИО3 с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету изменений, в связи с изменением площади и (или) изменением описания местоположения границ земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что необоснованно увеличена площадь земельного участка более чем на 10 % (до 637 кв.м) от значения площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (544 кв.м). Кроме того, изменены конфигурации земельного участка, а именно по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположен не полностью в границах территориальной зоны – зона индивидуальной усадебной жилой застройки (Ж-5). В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» обоснование прохождения уточняемых границ земельного участка не подтверждает изменение конфигурации в отношении границы н10-н1, полученной в результате выполнения кадастровых работ, отраженной в межевом плане, с конфигурацией такого участка, содержащейся на плане расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26).

Из отзыва представителя ответчика - Комитета по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края следует, что заявленные исковые требования Комитет не признает, ссылаясь на Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Кунгур», утвержденные решением Кунгурской городской Думы 30.09.2010 № 485, согласно которым введена система регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании. В соответствии с картой градостроительного зонирования территории муниципального образования «Город Кунгур» часть спорного земельного участка расположена за границами установленной территориальной зоны Ж-5 (зона индивидуальной усадебной жилой застройки) (л.д.59).

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Установить границы формируемого земельного участка истцов с кадастровым номером №, площадью 637 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

Споров на местности с ответчиками и третьими лицами не имеется, самовольного захвата земли не установлено.

Истцами произведено межевание и уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно межевому плану, подготовленному ООО «Кадастр недвижимости», кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-43), площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 637 кв.м, границы земельного участка установлены по координатам поворотных точек: 

Обозначение характерных точек

Координаты поворотных точек, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно заключения кадастрового инженера установлено, что площадь земельного участка отличается от площади, указанной в правоустанавливающем документе. По сведениям Государственного кадастра недвижимости, общая площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 544 кв.м. В результате уточнения границ и площади земельного участка общая площадь уточняемого участка составила 637 кв.м. площадь земельного участка увеличилась на 93 кв.м, что обосновывается предельным минимальным размером для ИЖС-600 кв.м. При проведении кадастровых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности 15 и более лет и закреплены с использованием забора, позволяющих определить местоположение границ земельного участка на местности. Для обоснования факта использования земельного участка в качестве исходных данных применены материалы Фотоплана местности г.Кунгура 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Из искового заявления следует, что границы спорного земельного участка (межа) существуют более 15 лет. Каких-либо споров по границам земельного участка не имеется. 

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, находящийся в собственности истцов, используется ими в тех же границах, которые представлены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, спора о границах земельного участка нет, чьи-либо права и интересы межеванием земельного участка не нарушаются. Доказательств того, что спорный земельный участок имеет наложение или пересечение с другими земельными участками, судом не установлено, стороной ответчика не представлено. 

Требования истцов связаны не с установлением права собственности на спорный объект недвижимости, а лишь с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего им на праве собственности земельного участка, которым они пользуется. Уточняемый земельный участок фактически находится в своих границах, обозначенных межой, земельный участок не превышает предельные минимальный и максимальные размеры, установленные для земельных участков, расположенных в территориальной зоне Ж-5, с разрешенным использованием «Для индивидуального жилого дома», иные обременения, связанные с порядком использования земли, судом не установлено, ответчиком не представлено. 

Наличие спора по использованию земельного участка истцами в существующих границах в судебном заседании не установлено. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 637 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кроме как в судебном порядке не представляется возможным. 

В случае неудовлетворения исковых требований, право истца на установление границ земельного участка по его фактическому использованию будет нарушено. При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца об установлении границ земельного участка, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО5 ича к ФИО4, Комитету по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 637 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек

Координаты поворотных точек, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Е.И.Зыкова

Копия верна. Судья

Подлинное решение подшито в материалах дела № 2 - 491/2021 (59RS0027-01-2021-000230-75), дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края