Дело № 2-111/2025 (2-2475/2024) 25RS0029-01-2024-003704-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к наследственному имуществу ФИО1, Управлению имущественных отношений Администрации УГО, Администрации УГО, ТУ Росимущества в Приморском крае, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, с участием третьего лица ФИО3, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя свои требования следующим. Между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор XXXX от ДД.ММ.ГГ «Приобретение готового жилья». Заемщику предоставлен кредит в сумме 2 700 000 руб. под 12,2 % годовых на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления. Кредит предоставлялся заемщику на цели приобретения объектов недвижимости: жилой дом (кадастровый номер XXXX) и земельный участок (кадастровый номер XXXX), расположенный по адресу: Приморский край, XXXX. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объектов недвижимости: жилой дом (кадастровый номер XXXX) и земельный участок (кадастровый номер XXXX), расположенный по адресу: Приморский край, XXXX. В соответствии с отчетом об оценки от ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость предмета залога составляла 3 500 000 руб., в том числе земельный участок – 289 000 руб., жилой дом – 3 211 000 руб. Залоговая стоимость на дату заключения кредитного договора согласована сторонами в сумме 3 150 000 руб. Согласно заключению о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГ, рыночная стоимость предмета залога составила 830 000 руб., в том числе земельный участок – 118 000 руб., жилой дом – 712 000 руб. Заемщик перестал исполнять свои обязательства по кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его использование и иных платежей. По состоянию на дату подачи искового заявления размер полной задолженности составил 2 906 039,56 руб. На основании изложенного, истец просил расторгнуть кредитный договор XXXX от ДД.ММ.ГГ, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (включительно), в размере 2 906 039,56 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 34 730 руб., обратить взыскание на предмет залога - жилой дом (кадастровый номер XXXX) и земельный участок (кадастровый номер XXXX), расположенный по адресу: Приморский край, XXXX, путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 664 000 руб., в том числе земельный участок – 94 400 руб., жилой дом – 569 600 руб.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 умер.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ производство по делу приостановлено до определения правопреемников ФИО1

В связи с произведением страховой выплаты, сумма долга уменьшилась, ДД.ММ.ГГ от представителя истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил расторгнуть кредитный договор XXXX от ДД.ММ.ГГ, взыскать с наследников ФИО1 задолженность по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (включительно), в размере 309 421,76 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 34 730 руб., обратить взыскание на предмет залога - жилой дом (кадастровый номер XXXX) и земельный участок (кадастровый номер XXXX), расположенный по адресу: Приморский край, XXXX, путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 664 000 руб., в том числе за земельный участок – 94 400 руб., за жилой дом – 569 600 руб.

ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены дочь ФИО1 - ФИО2, Управление имущественных отношений администрации УГО. ДД.ММ.ГГ в качестве соответчиков привлечены Администрация УГО, ТУ Росимущества в Приморском крае. ДД.ММ.ГГ в качестве третьих лиц привлечены отец ФИО1 - ФИО3, мать - ФИО4. 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГ ФИО4 исключена из числа третьих лиц, в связи с поступлением сведений о её смерти.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно иску, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков Управления имущественных отношений Администрации УГО, Администрации УГО, ТУ Росимущества в Приморском крае в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания. Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации УГО направил в суд возражения на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, согласно телефонограмме, полученной от ФИО8, ФИО3 судебную повестку получил, в суд явиться не сможет, поскольку не ходит и практически ничего не слышит, она является его соседкой, ФИО3 после смерти своего сына ФИО1 наследство не принимал, ФИО4 давно умерла, у ФИО1 была дочь, но где она проживает неизвестно, супруга ФИО1 – ФИО9 умерла. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. 

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор XXXX, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 2 700 000 руб., под 12,20% годовых, на срок 240 месяцев. 

ПАО «Сбербанк России» надлежащим образом исполнило свои обязательства по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ, а именно предоставило заемщику сумму кредита в соответствии с кредитным договором, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-BC XXXX от ДД.ММ.ГГ. 

Согласно сведениям ООО СК «Сбербанк страхование жизни», между ФИО1 и ООО СК «Сбербанк страхование жизни» заключен договор страхования, оформлен страховой полис ЗМСРР104 XXXX от ДД.ММ.ГГ. Смерть ФИО1 признана страховым случаем, ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГ получена страховая выплата в размере 2 700 000 руб. Страховой полис является расторгнутым от ДД.ММ.ГГ (т. 1 л.д. 153-174).

В соответствии со ст. 1112, п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущественные права и обязанности входят в состав наследства. 

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно абзацам 1 - 6 пункта 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (абзац 7 пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1 статьи 1157 ГК РФ).

Порядок участия Российской Федерации в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, определен статьей 125 ГК РФ, согласно которой от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» утверждено Положение о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (далее - Положение о Росимуществе), которым установлено, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим, среди прочих, функции по управлению федеральным имуществом (пункт 1). Свою деятельность Росимущество осуществляет непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями (пункт 4).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Как следует из сайта краевой нотариальной палаты http://notariat.ru сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГ, отсутствуют. 

Согласно сведениям ФГИС ЕГР ЗАГС, дочерью ФИО1 является ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., супругой являлась ФИО10, ДД.ММ.ГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГ, родителями ФИО1 являются ФИО3, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГ. 

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 1000 +/- 11 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, XXXX, жилое помещение – квартира с кадастровым номером XXXX, площадью 56,5 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, XXXX, принадлежат на праве собственности ФИО1 Кадастровая стоимость земельного участка составляет 117 430,72 руб., кадастровая стоимость жилого помещения – 317 194,95 руб. (т. 2 л.д. 1-8).

Согласно МИФНС России XXXX по Приморскому краю, на имя ФИО1 открыты банковские счета XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ в ПАО «Сбербанк России», Приморское отделение XXXX.

Согласно ответу на запрос ПАО «Сбербанк России», на банковских счетах XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ ФИО1 денежный остаток на ДД.ММ.ГГ составляет 0 руб. 

Согласно сведениям УМВД России по Приморскому краю, за ФИО1 зарегистрированных транспортных средств не значится. 

Согласно ответу отдела по работе с Пушкинской территорией Управления по работе с территориями администрации УГО, при проведении рейдов по пожарной безопасности в октябре 2024 года установлено, что по адресу: Приморский край, XXXX, находился гражданин ФИО5, ДД.ММ.ГГ г.р., который представлялся владельцем жилого дома, расписывался в рекомендациях, предоставлял паспорт. С декабря 2024 года по данному адресу проживающих замечено не было, дом в запустении. 

В справке УУП ОМВД России по УГО от ДД.ММ.ГГ указано, что по адресу: Приморский край, XXXX проживает гр. ФИО6, ДД.ММ.ГГ г.р.

Из ответа на запрос суда ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» следует, что по адресу: Приморский край, XXXX, по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность составляет 9778,61 руб. (т. 1 л.д. 234-235).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что оставшееся после смерти ФИО1 недвижимое имущество по адресу: Приморский край, XXXX, его наследниками первой очереди не принималось, так как они в указанном жилом помещении не проживали, регистрации не имели, вселение ФИО5 и ФИО6 в данное жилое помещение произведено самовольно, из представленных ответчиком в материалы дела фотографий следует, что жилое помещение заброшено, в связи с чем оно является выморочным, ответственность по долгам ФИО1 несёт Администрация УГО в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, в удовлетворении исковых требований к остальным ответчикам суд отказывает.

Невыплаченная ФИО1 сумма задолженности по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ, с учетом страховой выплаты в размере 2 700 000 руб., составляет 309 421,76 руб., в том числе: задолженность по кредиту – 283 290,66 руб., задолженность по процентам – 21 258,44 руб., неустойка – 4 872,66 руб. 

Доказательств погашения задолженности в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Задолженность по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ умершего заемщика ФИО1 в размере 309 421,76 руб., подлежит взысканию с муниципального образования «Уссурийский городской округ» в лице Администрации Уссурийского городского округа, поскольку находится в пределах стоимости наследственного имущества.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание размер договорной неустойки, размер исчисленной неустойки, размер просроченного основного долга, период просрочки, суд не усматривает оснований для уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки по указанному кредитному договору, поскольку он не является чрезмерным. С момента смерти заемщика неустойка банком не начислялась, начислена в соответствии с условиями кредитного договора при жизни заемщика.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством, задатком, другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 11 указанного кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита залог объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора. 

Пунктом 12 кредитного договора XXXX определено, что целью использования заемщиком кредита является приобретение объектов недвижимости: квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Приморский край, XXXX, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Принимая во внимание, что нарушение заемщиком сроков внесения платежей по договору XXXX от ДД.ММ.ГГ имело место более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих обращению в суд, то в силу п. 3 ст. 348 ГК РФ имеются правовые основания для удовлетворения требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Из пункта 3 статьи 340 ГК РФ следует, что согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Установленный в п. п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества, в связи с чем, цена определяется как 80% от определенной рыночной стоимости имущества.

Согласно заключению о стоимости имущества XXXX от ДД.ММ.ГГ ООО «Мобильный оценщик», по состоянию на ДД.ММ.ГГ, рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 118 000 руб., жилого дома 712 000 руб. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества по правилам п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 664 000 руб. (830 000 руб. х 80%).

Ответчиками каких-либо доказательств, свидетельствующих об иной стоимости залогового имущества, не представлено, в то время как в силу положений статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания своих требований и возражений лежит на сторонах.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что имело место существенное нарушение условий кредитного договора XXXX от ДД.ММ.ГГ, требования истца о расторжении кредитного договора обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

На основании ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с муниципального образования «Уссурийский городской округ» в лице администрации Уссурийского городского округа в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины от цены иска 6294 руб., так как они подтверждены документально и понесены истцом в связи с защитой нарушенного права, признаются судом необходимыми.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Поскольку до привлечения к участию в деле в качестве соответчика Администрации УГО страховой компанией произведена страховая выплата истцу, в связи с чем исковые требования истцом уменьшены, излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из бюджета, а не возмещению за счет ответчика.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк – удовлетворить.

Расторгнут кредитный договор XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с муниципального образования «Уссурийский городской округ» в лице администрации Уссурийского городского округа в пользу ПАО Сбербанк в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк задолженность умершего заемщика ФИО1 по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 309 421,76 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6294 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – участок с кадастровым номером XXXX, площадью 1000 +/- 11 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, XXXX, жилое помещение – квартира с кадастровым номером XXXX, площадью 56,5 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, XXXX, принадлежащие на праве собственности ФИО1, способ реализации заложенного имущества - публичные торги, начальная продажная цена предметов залога - 664 000 руб. (земельный участок – 94 400 руб., жилой дом – 569 600 руб.).

Возвратить Дальневосточному банку ПАО Сбербанк излишне уплаченную госпошлину 28 436 руб.

В удовлетворении требований к Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице ТУ Росимущества в Приморском крае, Управлению имущественных отношений Администрации УГО, ФИО2 – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Денисова

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2025 года.