Дело № 2-4075/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) года 

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Марушиной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении ... в перепланированном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственницей квартиры по адресу....

На момент приобретения указанной квартиры, в соответствии с экспликацией квартиры от (дата) общая площадь квартиры составляла 66,3 кв.м.

После приобретения квартиры для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации в квартире была произведена перепланировка, включая в себя демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями №№..., образования новых помещений: кухни-столовой площадью 30,3 кв.м. и коридора площадью 4,6 кв.м. Также между указанных вновь образованных помещений выполнена новая каркасная перегородка с дверным проемом.

После перепланировки квартиры, в соответствии с техническим паспортом от (дата), общая площадь квартиры в настоящий момент составляет 65,8 кв.м. Жилая площадь увеличилась с 40,3 кв.м. до 57,8 кв.м. Изменение площадей ванной и туалета произошло не по причине перепланировки, а вследствие выполнения отделки стен при ремонте.

Указанная перепланировка была произведена без обращения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения.

Для удостоверения соответствия характеристик указанной квартиры требованиям строительных норм и правил истец обратилась в экспертную организацию ООО «Виза-С».

В акте экспертного исследования №... от (дата) эксперт приходит к следующему выводу: «При перепланировке квартиры соблюдены требования строительных норм и правил: конструктивных, санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных и общих требований по перепланировке и переоборудованию квартир. Выводы по результатам обследования: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Квартира может эксплуатироваться по своему функциональному назначению. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при перепланировке и переустройстве квартиры не обнаружено. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры составляет 65,8 кв.м., жилая площадь 57,8 кв.м.

Выполненная перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Дальнейшая эксплуатация квартиры является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

Таким образом, сохранении квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.29 ЖК РФ, истец просит сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила представителя своих интересов для участия в рассмотрении дела. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить. 

Представитель ответчиков Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственницей квартиры по адресу: ....

В указанной квартире выполнены работы по перепланировки, что изменило ее технические характеристики. 

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных «Нижтехинвентаризация» до перепланировки спорная квартира состояла из: 

- прихожей площадью 12,3 кв. м. (№... на плане),

- кухни площадью 9,6 кв.м. (№... на плане), 

- жилой комнаты площадью 12,8 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 9,5 кв.м. (№... на плане),

- ванной площадью 2,7 кв.м. (№... на плане), 

- туалета площадью 1,4 кв.м. (№... на плане), 

- жилой комнаты площадью 18,0 кв.м. (№... на плане),

- лоджии площадью 1,2 кв.м. (№... на плане),

- лоджии площадью 1,8 кв.м. (№... на плане), 

всего общей площадью 66,3 кв.м. (с учетом лоджий 69,3 кв.м.), в том числе жилой площадью 40,3 кв.м., вспомогательной площадью 26,0 кв.м. 

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки проведены следующие работы: 

- демонтированы перегородки с дверными проемами между помещениями №№... образованы новые помещения: кухня-столовая площадью 30,3 кв.м. и коридор площадью 4,6 кв.м. Выполнена новая каркасная перегородка с дверным проемом между помещениями 1 и 2 (нумерация по экспликации к плану квартиры после перепланировки). 

Конфигурации и площади вышеперечисленных помещений изменилась. Конфигурация, площадь и функциональное использование помещений №№... и №... не изменилась (нумерация по экспликации к плану помещения после перепланировки). При обмере квартиры также уточнен размер помещений квартиры, изменение площади данных помещений произошло за счет уточнения площади при обследовании после выполнения отделки стен при ремонте.

В результате перепланировки размеры ванной и санузла не увеличились по сравнению с размерами туалета и ванной до перепланировки.

При перепланировке несущие конструкции здания (стены, перекрытия и фундаменты), каким-либо изменениям (проемы, отверстия) не подвергнуты. Стояки водоснабжения и канализации, вентиляционные каналы остались без изменений.

После перепланировки спорная квартира состоит из: 

- кухни-гостиной площадью 30,3 кв.м. (№... на плане), 

- коридора площадью 4,6 кв.м. (№... на плане), 

- жилой комнаты площадью 9,5 кв.м. (№... на плане), 

- ванной площадью 2,5 кв.м. (№... на плане),

- туалета площадью 0,9 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 18,0 кв.м. (№... на плане), 

всего общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой площадью 57,8 кв.м., вспомогательной площадью 8,0 кв.м. 

Из технического заключения ООО «Виза-С» №... от (дата) следует, что при перепланировке квартиры, расположенной по адресу: ..., соблюдены требования строительных норм и правил: конструктивных, санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных и общих требований по перепланировке и переоборудованию квартир. Выводы по результатам обследования: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Квартира может эксплуатироваться по своему функциональному назначению. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при перепланировке и переустройстве квартиры не обнаружено. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры составляет 65,8 кв.м., жилая площадь 57,8 кв.м.Выполненной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Дальнейшая эксплуатация квартиры является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

Согласно заключению ООО «Аудит пожарной безопасности» №... от (дата) при проведении исследования по результатам перепланировки в жилой квартире, расположенной по адресу: ..., установлено следующее: квартира после выполненной перепланировки соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Ответчики и третье лицо ФИО3 возражений против удовлетворения исковых требований по существу не представили и представленные истцом доказательства не оспаривают. 

При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что ... подлежит сохранению в перепланированном состоянии, так как произведенная перепланировка в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой площадью 57,8 кв.м., вспомогательной площадью 8,0 кв.м., в том числе: кухни-гостиной площадью 30,3 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты площадью 9,5 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., жилой комнаты площадью 18,0 кв.м., в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья О.С. Рубинская