Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Клин 7 февраля 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-340/17 по иску ФИО1 к администрации Клинского муниципального района о признании жилого помещения частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истица является собственником квартиры, назначение: жилое, общая площадь /данные изъяты/ адрес объекта: /адрес/, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от /дата/ и государственной регистрации права от /дата/. (л.д. 6).

Истица обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указала, что жилой дом является одноэтажным, квартира обособлена от других квартир (/номер/, 2, 3, 4, 5) капитальной стеной, имеет отдельный вход, и может быть признана самостоятельным объектом - частью жилого дома блокированной застройки.

Истица просит признать зарегистрированное в качестве квартиры жилое помещение по адресу: /адрес/, общая площадь 28,3 кв.м, - частью жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования.

Представитель истицы пояснил, что при квартире имеется земельный участок 5 соток, истица им пользуется с 1984 года, подали документы, но в Администрации отказали в оформлении. На этой земле есть пристройка. Необходимо оформить и землю и пристройки.

Представитель администрации Клинского муниципального района ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, представил в суд отзыв на иск, где указал, что администрация возражает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Истица приобрела квартиру в собственность в порядке приватизации.

Действующим гражданским и жилищным законодательством предусмотрено право на приобретение в собственность в многоквартирных домах жилых помещений, исключительно в виде квартир или комнат.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, в ред. от 02.08.2007 № 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий в жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодека Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (приняты и введены в действие с 1 января 2002 г. постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35), эти дома:

имеют автономные жилые блоки;

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Если блокированный дом отвечает этим требованиям, и это отражено в проекте дома, то жилые блоки этого дома рассматриваются как отдельные одноквартирные дома.

Соответственно, в свидетельстве о собственности на него такой блок также может фигурировать как отдельный одноквартирный дом. Именно, отдельный дом, а не квартира и не часть дома.

Из письма Минэкономразвития России от 26.08.2010 № Д23-3390 следует, что Департаментом недвижимости Минэкономразвития России рассматривалось обращение по вопросу отнесения жилого дома к многоквартирным жилым домам, в результате чего разъяснялось, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещение общего пользования в таком доме… в связи с изложенным, по мнению Департамента, указанные в обращении жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным домам несмотря на то, что принципиальным отличием жилых блоков в домах блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также в ряде случаев отсутствие помещений общего пользования многоквартирного дома.

Аналогичные выводу об отнесении жилых домов блокированной застройки к многоквартирным домам следуют из письма Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки».

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: /адрес/, данная квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, пристройки и имеет общую площадь 34,3 кв.м.

Дом, где расположена квартира, состоит из шести квартир и имеет центральный водопровод, центральную канализацию, центральное электроснабжение, являющиеся централизованными для всего многоквартирного дома.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат (не из квартир), а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ, в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

Таким образом, дом, расположенный по вышеуказанному адресу, является многоквартирным жилым домом, имеющим общие с другими квартирами инженерные сети, оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме, и не является индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности. Спорный дом не является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Действующее законодательство не предусматривает иной возможности изменения технического учета объекта, изначально существовавшего как две и более самостоятельные квартиры, кроме как посредством совпадения в одном лице их собственников с необходимостью последующего их переустройства. (л.д. 37-40).

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Ф. к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) /номер/ по /адрес/, составленному Клинским филиалом ГУКП МО «МОБТИ», по состоянию на /дата/, /адрес/ является отдельным жилым помещением. (л.д. 7-8).

Согласно техническому заключению, составленному /дата/ ООО «Бюро жилэкспертизы» (л.д. 10-34), /адрес/ фактически является частью одноэтажного жилого дома с автономными блоками. Части дома квартир /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ - являются автономными блоками жилого дома.

В доме отсутствуют помещения общего пользования. Отсутствуют общие инженерные коммуникации. Фактически квартиры имеют отдельные входы, отдельную канализацию, водо- и электроснабжение. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме с прямым доступом к помещениям общего пользования.

В многоквартирном жилом доме система коммуникаций отнесена к имуществу общего пользования, обслуживает более одной квартиры, имеются помещения общего пользования, имеющие доступ из квартир многоквартирного дома.

Жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а жилые помещения в данном доме отвечают установленному ст. 16 ЖК РФ понятию частей жилого дома.

Следовательно, /адрес/ является частью жилого /адрес/. (л.д. 19-21).

В данном доме уже имеется часть дома, оформленная в собственность - ФИО2 является собственником части домовладения, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 215,5 кв.м, лит. А,А3, адрес: /адрес/, и собственником земельного участка /номер/, площадью 674 кв.м, находящегося по данному адресу, на основании договора дарения земельного участка и части домовладения от /дата/ и государственной регистрации права от /дата/. (л.д. 45-46).

Учитывая, что жилой дом является 6-квартирным жилым домом, расположенном на обособленном земельном участке, огороженном забором; квартира имеет отдельный вход; учитывая данное техническое заключение; учитывая, что /адрес/ уже имеет описание и учет частей жилого дома как квартиры и как части жилого дома, что суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Права других лиц, проживающих в доме, данным решением не ущемляются.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск - удовлетворить.

2. Признать жилое помещение в виде квартиры, назначение: жилое, общей площадью /данные изъяты/, адрес /адрес/, - частью жилого дома, расположенного по /адрес/

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -