Дело **

Поступило 17.12.2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

**** ***

Железнодорожный районный суд *** 

в составе:

председательствующего судьи Тарабариной Т.В.

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре Петровой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Город в городе» о взыскании неустойки, 

установил:

Истица обратились в суд с иском о взыскании с АО «Город в городе» неустойки, штрафа, расходов на оплату услуг представителя и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что между ней и ответчиком были заключены * договора участия в долевом строительстве (квартиры, машино-места и кладовой). Ею обязательства в части оплаты исполнены в полном объеме. Объекты долевого строительства до настоящего времени ей не переданы.

В судебном заседании представитель истицы уточнил исковые требования ФИО2 и просил взыскать с АО «Город в городе» в пользу ФИО2 неустойку по договору № Д* от **** за период с **** по **** в сумме 221124,42 руб., неустойку по договору № ** от **** за период с **** по **** в сумме 32625 рублей, неустойку по договору № Д* от **** за период с **** по **** в сумме 13050 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей и штраф. Кроме того, просил взыскать с АО «Город в городе» в пользу ФИО2 неустойку по договору № Д* от **** за период с **** по день подписания акта приема-передачи объекта, находящегося по адресу: *** (стр.), условный проектный **, в размере * ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы 4680000 рублей; неустойку по договору № * от **** за период с **** по день подписания акта приема-передачи объекта, находящегося по адресу: *** (стр.), машино-место, условный проектный **, в размере * ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы 450000 рублей; неустойку по договору № * от **** за период с **** по день подписания акта приема-передачи объекта, находящегося по адресу: *** (стр.), нежилое помещение (кладовая), условный проектный **.**, в размере * ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы 180000 рублей.

Представитель ответчика в судебном заседании иск в заявленных размерах не признал; просил применить ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что **** между АО «Город в городе» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор № Д-* участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный *** (согласно проекту) по строительному адресу: *** (стр.) в ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – * квартиру, расположенную * этаже, общей площадью * кв.м., условный проектный ** (л.д.11-24).

Согласно п.3.1 договора цена договора по соглашению с Участником долевого строительства определена как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику на возмещение затрат на строительство квартиры и составляет 4680000 рублей.

В соответствии с п.1.5 Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее ****.

В пункте 4.1 договора указано, что Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства - принять квартиру по передаточному акту, составленному по форме Застройщика, не позднее ****.

**** и **** между сторонами были заключены Дополнительное соглашение ** (л.д.25-27) и Дополнительное соглашение ** (л.д.28-30), по условиям которых Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства – принять квартиру по передаточному акту, составленному по форме Застройщика не позднее ****.

**** между АО «Город в городе» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор № * участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный *** (согласно проекту) по строительному адресу: *** (стр.) в *** и подземное нежилое здание- подземная автостоянка, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в долевую собственность Машино-место, условный проектный ** (л.д.31-42).

Согласно п.4.1 договора цена договора по соглашению с Участником долевого строительства определена как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику на возмещение затрат на строительство Автостоянки и составляет 450000 рублей.

В соответствии с п.5.1 договора Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства - принять Машино-место в Автостоянке по передаточному акту, составленному по форме Застройщика, не позднее **** (а не ****, как указано в тексте искового заявления).

**** между АО «Город в городе» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор № Д-* участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный *** (согласно проекту) по строительному адресу: *** (стр.) в ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – нежилое помещение (кладовая), условный проектный **.** (л.д.43-54).

Согласно п.3.1 договора цена договора по соглашению с Участником долевого строительства определена как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику на возмещение затрат на строительство Помещения и составляет 180000 рублей.

В соответствии с п.4.1 договора Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства - принять Помещение по передаточному акту, составленному по форме Застройщика, не позднее ****.

Обязательства по оплате вышеуказанных объектов долевого строительства истицей исполнены в полном объеме (л.д.55-58), указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

В установленные договорами сроки ответчик не исполнил свои обязательства по передаче объектов долевого строительства ФИО2; квартира, машино-место и кладовая не переданы истице до настоящего времени.

В соответствии с ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. При этом, согласно ч. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона от ****. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст.4 ФЗ РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ст.8 ч.1,5 ФЗ РФ №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст.6 ч.1 ФЗ РФ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. На основании ч.2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойки (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что в данном случае просрочка исполнения обязательства по договору № Д* от **** составляет * дня (с **** по ****), ставка рефинансирования ЦБ РФ – *% годовых, размер неустойки составляет 339300 рублей. Расчет неустойки: 

4680000 руб.х6,25%:300х2х174= 339300 рублей.

Просрочка исполнения обязательства по договору № Д** от **** составляет 21 день (с **** по ****), ставка рефинансирования ЦБ РФ – 6,25% годовых, размер неустойки составляет 3937,50. Расчет неустойки: 

450000 руб.х6,25%:300х2х21= 3937,50 руб.

Просрочка исполнения обязательства по договору № Д-* от **** составляет 174 дня (с **** по ****), ставка рефинансирования ЦБ РФ – 6,25% годовых, размер неустойки составляет 13050 рублей. Расчет неустойки: 

180000 руб.х6,25%:300х2х174= 13050 рублей.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В письменном отзыве и в судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о применении ст.333 ГК РФ.

Учитывая, что ст.333 ГК РФ не содержит ограничений в уменьшении взыскиваемой суммы неустойки с ответчика- юридического лица, суд находит основания для применения ст.333 ГК РФ.

При решении вопроса об уменьшении неустойки и определении в связи с этим ее размера суд исходит из следующего (учитывая при этом компенсационную природу неустойки, принципы разумности, соразмерности и справедливости).

Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). В связи с чем суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до пределов величины, достаточной для компенсации потерь кредитора (то есть в пределах определяемых ст.395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами). 

С учетом изложенного, суд считает, что размер подлежащей взысканию в пользу ФИО2 неустойки должен составлять по договору № ** от ****. 170000 рублей; по договору № Д-** от **** -2000 рублей; и по договору № ** от **** – 8000 рублей (не менее пределов, определяемых в соответствии со ст.395 ГК РФ). Кроме того, с ответчика в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка по всем вышеуказанным договорам за период с **** по день фактического исполнения обязательств, то есть по день подписания актов приема-передачи объектов – квартиры, машино-места и кладовой.

Рассмотрев требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

С учетом изложенных положений закона, поскольку компенсация морального вреда при нарушении прав потребителя прямо предусмотрена специальным законом, исходя из характера нарушения прав истицы, как потребителя услуги, с учетом требований разумности и справедливости, обстоятельств дела, суд полагает разумной компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку признанные судом законными и обоснованными требования истицы о взыскании неустойки и компенсации морального вреда ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены до настоящего времени, правоотношения сторон регулируются нормами закона РФ «О защите прав потребителей», истица обращалась к ответчику с претензией, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу ФИО2 в размере 92500 рублей, что составляет 50% от взысканной судом суммы неустоек и компенсации морального вреда.

Кроме того, на основании ст.ст.98,100 ГПК РФ, с ответчика в пользу ФИО2 также подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (с учетом количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истицы – 1) в сумме 10000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «Город в городе» в пользу ФИО2 неустойку по договору № Д-** от **** за период с **** по **** в сумме 170000 рублей, неустойку по договору № Д-** от **** за период с **** по **** в сумме 2000 рублей, неустойку по договору № Д-** от **** за период с **** по **** в сумме 8000 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей и штраф в сумме 92500 рублей, а всего 287500 рублей.

Взыскать с АО «Город в городе» в пользу ФИО2 неустойку по договору № Д-* от **** за период с **** по день подписания акта приема-передачи объекта, находящегося по адресу: *** (стр.), условный проектный **, в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы 4680000 рублей.

Взыскать с АО «Город в городе» в пользу ФИО2 неустойку по договору № Д-* от **** за период с **** по день подписания акта приема-передачи объекта, находящегося по адресу: *** (стр.), машино-место, условный проектный **, в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы 450000 рублей.

Взыскать с АО «Город в городе» в пользу ФИО2 неустойку по договору № Д-* от **** за период с **** по день подписания акта приема-передачи объекта, находящегося по адресу: *** (стр.), нежилое помещение (кладовая), условный проектный **.**, в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы 180000 рублей.

В остальной части- в иске отказать.

Взыскать с АО «Город в городе» госпошлину в доход бюджета в сумме 5100 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-

В окончательной форме решение принято ****.