№ 2-1107/2017

Решение

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи М.Е. Манушиной

при секретаре судебного заседания Ю.В. Богатыревой,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Энергетик» о признании согласованным акт разграничения балансовой принадлежности линии электропередач, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор о порядке пользования объектами инфраструктуры СНТ «Энергетик», согласно которому ответчик предоставил ему право пользования объектами инфраструктуры товарищества, за плату, как лицу, ведущему коллективное садоводство в индивидуальном порядке. Ежегодный взнос согласно условиям данного договора за пользование объектами инфраструктуры был им оплачен в полном объеме. 

Так как на приобретенном земельном участке отсутствовало электричество, он обратился к ответчику с заявлением о подключении его земельного участка к линии электропередач товарищества. Письмом ДД.ММ.ГГГГ ему было сообщено, что за его земельным участком числится задолженность по уплате взносов, образовавшаяся от прежнего собственника данного земельного участка, в размере 

<

данные изъяты>, и подключение его участка к ЛЭП возможно при условии полного погашения им данной задолженности. 

В КЭС «Оренбуржье», осуществляющее эксплуатацию электрических сетей (включая подключение земельных участков к ЛЭП), принадлежащих товариществу, ему пояснили, что технологическая возможность подключения моего земельного участка к линии электропередач товарищества, имеется, но необходимо, чтобы между ним и товариществом был подписан акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон. На его заявление о согласовании такого акта был получен ответ, что вопрос о согласовании данного акта, будет рассмотрен на общем собрании садоводов, которое состоится в ДД.ММ.ГГГГ, и также упоминалось о наличии задолженности по оплате взносов за участок. 

Истец указывает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Использование объектов инфраструктуры товарищества возникло у него с момента приобретения земельного участка и заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ. 

Полагает, что возложение на него ответчиком обязанности по оплате задолженности прежнего собственника, является незаконным. Товарищество, заключив с ним договор на право использования инфраструктуры товарищества, уже разрешило ему пользоваться всеми элементами. 

Истец просил обязать ответчика согласовать акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон от ДД.ММ.ГГГГ, необходимый для подключения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, к объекту инфраструктуры СНТ «Энергетик» линии электропередач товарищества, осуществляемого КЭС «Оренбуржье». 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования изменил, просил суд считать согласованным акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон № от ДД.ММ.ГГГГ. Просил удовлетворить исковые требования с учетом их изменения, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, полагал, что права истца ответчиком не нарушены, поскольку общее собрание общества еще не проводилось.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – ФЗ № 66) граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.12.2009 года № 1662-О-О, положения абзаца 1 пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца 3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений. 

В силу статьи 1 ФЗ № 66 имущество общего пользования - это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории caдоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). 

ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «Энергетик» и ФИО1 заключен договор о порядке пользования объектами инфраструктуры СНТ «Энергетик», по условиям которого СНТ «Энергетик» предоставляет ФИО1, как лицу, ведущему хозяйственную деятельность на территории товарищества в индивидуальном порядке, за плату право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом в пределах территории товарищества. Право пользования распространяется на предназначенное для обеспечения в пределах территории товарищества потребностей в проходе, проезде, водоснабжении, электроснабжении, охране, организации отдыха (дороги, проезды, проходы, линии электропередач, трансформаторы, водонапорные башни, общие ворота, заборы, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения, объекты благоустройства и т.п.). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление о подключении его участка к линии электроэнергии. 

В письме от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления СНТ «Энергетик» сообщено ФИО1, что согласно п. 2.5.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ товарищество обязано не создавать препятствий в пользовании объектами инфраструктуры при условии полного погашения возникшей задолженности по земельному участку. Так как за принадлежащим ФИО1 участком числится задолженность в сумме 

<

данные изъяты>, на которую также начислена пеня в сумме 

<

данные изъяты>, всего сумма в размере 

<

данные изъяты>, подключение участка к системе электроснабжения будет возможно после погашения возникшей задолженности. 

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт № разграничения границ балансовой принадлежности сторон ФИО1 и СНТ «Энергетик» электроустановок на участке № по 

<

адрес>, в соответствии с которым установлены границы балансовой принадлежности сторон: на глухом соединении магистральной ВЛ 0,4 кВ и отпаячной линии СИП-4 2х16 заявителя, отображена схема границ. Указанный акт подписан только ФИО1. Акт составлен по форме, утвержденной в приложении № к Правилам технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащий сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям.

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Энергетик» получено заявление ФИО1 о согласовании названного акта №. 

В письме от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было сообщено, что на заседании правления СНТ «Энергетик» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о внесении вопроса согласования акта в повестку дня общего собрания членов СНТ, которое состоится в ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1.1 вышеназванного договора от ДД.ММ.ГГГГ пользователь ФИО1 вправе пользоваться объектами инфраструктуры в порядке, установленном договором. 

Согласно п.2.2. 1 договора, ФИО1 обязан своевременно и в полном объеме уплачивать взносы, предусмотренные договором. 

СНТ «Энергетик» обязано не создавать ФИО1 препятствий в пользовании объектами инфраструктуры при условии полного погашения возникшей задолженности по вышеуказанному участку, за исключением установленных случаев (п.2.5.1 договора). 

СНТ «Энергетик» обязано обеспечить готовность объектов инфраструктуры для энергоснабжения и водоснабжении в пределах территории Товарищества (п.2.5.3).

На основании п.5.1 в случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры по решению Правления Товарищества или Общего собрания членов Товарищества ФИО1 лишается права пользования указанными объектами. Аналогичное правило предусмотрено п. 8.6 Устава СНТ.

Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента возникновения у ФИО1 права собственности на земельный участок (п.4.2 договора).

Из совокупности указанных условий договора следует, что пользователь ФИО1 обязан оплачивать предусмотренные договором взносы за период пользования объектами инфраструктуры, но не ранее чем с момента возникновения права собственности на земельный участок. СНТ «Энергетик» обязано обеспечить ФИО1 возможность использования объектов инфраструктуры, в том числе, объектов электроснабжения (энергоснабжения). СНТ «Энергетик» вправе ограничить ФИО1 в использовании объектов инфраструктуры при наличии у него задолженности только по взносам, предусмотренным данным договором. 

Согласно протоколу разногласий № к договору от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплата по договору за ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме.

Учитывая, что истец ФИО1 на момент рассмотрения судом дела был лишен возможности пользоваться объектами, определенными договором от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по данному договору у него образоваться не могла. Доказательств иного суду не предоставлено.

Довод ответчика о необходимости рассмотрения вопроса о согласовании акта разграничения на общем собрании суд также признает необоснованным.

Согласно п. 8.1 Устава СНТ «Энергетик», утвержденного решением общего собрания членов ДД.ММ.ГГГГ (иного устава суду не предоставлено), отношения Товарищества с лицами, имеющими в собственности земельные участки на территории Товарищества, но не являющимися его членами, в части пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, строятся на договорной основе в соответствии со ст.8 ФЗ № 66. С такими лицами Товарищество заключает договоры в письменной форме с взиманием платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом Товарищества. 

Утверждение договора Общим собранием членов СНТ Уставом не предусмотрено. 

Кроме того, договор о пользовании объектами инфраструктуры СНТ «Энергетик» между СНТ «Энергетик» и ФИО1 уже заключен ДД.ММ.ГГГГ. Согласование акта разграничения балансовой принадлежности не влечет для сторон возникновения, изменения или прекращения каких-либо прав и обязанностей, а является только исполнением уже заключенного договора.

Исходя из изложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о согласовании акта балансовой принадлежности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Энергетик» удовлетворить.

Признать Акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон № от ДД.ММ.ГГГГ согласованным садовым некоммерческим товариществом «Энергетик» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 17.05.2017 года.

Судья М.Е. Манушина