К делу номер

УИД 23RS0номер-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заочное

<

адрес> 06 февраля 2024 года 

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего: Трухана Н.И.

секретаря ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в суд к ФИО1, в котором просит:

1. Взыскать с ответчика, ФИО1, в пользу ФИО2 часть платы за жилое помещение за неиспользованный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору найма номер от ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 869 (двести шестьдесят тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 56 копеек.

2. Взыскать с ФИО1, в пользу ФИО2 упущенную выгоду в размере 280 200 (двести восемьдесят тысяч двести) рублей.

3. Взыскать с ФИО1, в пользу ФИО2 компенсацию причиненного морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

4. Взыскать с ФИО1, в пользу ФИО2 расходы, понесенные на оплату юридических услуг, в размере 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей.

5. Взыскать с ФИО1, в пользу ФИО2 расходы, понесенные на уплату государственной пошлины, в размере 8 611 (восемь тысяч шестьсот одиннадцать) рублей.

Заявленные требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее - наниматель), и ответчиком, ФИО1 (далее - наймодатель), был заключен договор найма номер, по которому наймодатель передал истцу за плату во временное владение и пользование объект недвижимости - жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 23:49:0121008:1359, общей площадью 340 кв.м., жилой площадью 320 кв.м., нежилая площадь 20 кв.м., этажность - 1 и 3 этажи, количество жилых помещений (комнат): 18, количество нежилых помещений: 1. Данное жилое помещение принадлежит наймодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Договор найма номер от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за пользование объектом недвижимости составил 2 000 000 (два миллиона) рублей, которые были выплачены истцом в полном объеме, что подтверждается расписками. Однако в нарушение условий договора ответчик своими неправомерными действиями нарушила права истца и законные интересы, создавая провокационные действия и условия преследуя цель расторжения договора в одностороннем порядке и выселение из арендуемого здания истца. Таким образом, истец была вынуждена освободить дом до окончания срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ). При этом ей не была возвращена часть платы за жилое помещение за неиспользованный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил 260 869 (двести шестьдесят тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 56 копеек. В связи с чем, по мнению истца наймодатель обязана возвратить часть платы за жилое помещение за неиспользованный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и выплатить в пользу истца упущенную выгоду. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с заявленными требованиями. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, причину неявки не сообщила (ШПИ 35420083887064). С ходатайством об отложении дела не обращалась. Возражений по иску не представила.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ номер, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, о причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее - наниматель), и ответчиком, ФИО1 (далее - наймодатель), был заключен договор найма номер, по которому наймодатель передал истцу за плату во временное владение и пользование объект недвижимости - жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 23:49:0121008:1359, общей площадью 340 кв.м., жилой площадью 320 кв.м., нежилая площадь 20 кв.м., этажность - 1 и 3 этажи, количество жилых помещений (комнат): 18, количество нежилых помещений: 1. 

Данное жилое помещение принадлежит наймодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Договор найма номер от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за пользование объектом недвижимости составил 2 000 000 (два миллиона) рублей, которые были выплачены истцом в полном объеме, что подтверждается расписками. 

В силу пункта 2.2 договора найма номер от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан:

1) Соблюдать правила пользования домом.

2) Поддерживать в исправном состоянии дом, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей дома или санитарно-технического и иного оборудования, находящего в нем, принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

3) Содержать в чистоте и порядке дом и земельный участок.

4) Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за наем, плату за коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

5) При прекращении действия договора - возвратить дом, земельный участок и имущество наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы, с учетом естественного износа, а также погасить задолженность по плате за наем и плате за коммунальные услуги.

6) В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, действий 3-их лиц незамедлительно известить об этом наймодателя и органы внутренних дел.

7) Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

Целью заключения данного договора найма являлась организация жилых помещений для сдачи их в поднаем третьим лицам за отдельную плату.

Согласно пункту 2.1.3 договора найма номер от ДД.ММ.ГГГГ наниматель вправе без получения дополнительного согласия сдавать дом или его часть/отдельные помещения в поднаем, предоставлять дом или его часть/отдельные помещения в безвозмездное пользование.

Объявления были выложены на многих рекламных сайтах.

Как следует из искового заявления, на всем протяжении действия договора, во время аренды, ответчик постоянно нарушал и не соблюдал его пункты, а именно, самовольно в мае месяце ответчиком были заселены люди в комнаты, в отсутствие истца, без разрешения, деньги получены были ответчиком.

Так же на всем протяжении ответчик заселял своих людей, при этом оплату люди вносили ответчику по его требованию.

Таким образом на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено от клиентов 350 000 (триста пятьдесят тысяч рублей), подтверждающее по требованию истца распиской от ДД.ММ.ГГГГ, которые должны были отдать только 15.07.2023г. согласно договору.

Также ответчик брал за свои услуги заселения клиентов 20% от общей суммы их проживания, данная услуга в договоре не оговаривалась, тем самым превысила общую сумму договора на 198 000 (сто девяносто восемь тысяч) рублей, в связи с чем, данная выгода была упущена истцом, так как деньги от клиентов сразу поступали ответчику при бронировании номеров на карту мужа ответчика ФИО4

На протяжении проживания ответчик создавал провокационные действия и условия преследуя цель расторжения договора в одностороннем порядке именно и выселение истца из арендуемого здания.

В октябре месяце клиент оплатил проживание до конца месяца, но этот номер ответчик занял инвентарем и фрагментами детской площадки, на замечание убрать с номера, ответчик отреагировал угрозами и скандалом. Клиент отказался вселятся и затребовал вернуть всю сумму. Что составило упущенную выгоду истца 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

Другая клиентка, которая оставалась жить до конца действия указанного договора и вносила деньги истцу поэтапно, ответчик затребовал оплату у нее, пригрозив ей выселением. Что составило упущенную выгоду 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей.

Так же были возвраты денежных средств клиентам из-за антисанитарных условий номеров: плесень, затхлость, влажность и мокроты полов и стен. Упущенная выгода 46 200 (сорок шесть тысяч двести) рублей.

Кроме того, ответчик постоянно провоцировал и унижал мать истца, которая занималась уборкой и поддержанием порядка в комнатах, угрожали истцу и беспричинно оскорбляли, что подтверждается скриншотами переписок. При этом ответчик игнорировал просьбы истца, связанные с необходимостью исправить недостатки, выявленные в период эксплуатации жилых помещений.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании статьи 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Пунктом 1 статьи 682 Гражданского кодекса РФ определено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В силу пункта 1 статьи 685 Гражданского кодекса РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

На основании пункта 3 статьи 685 Гражданского кодекса РФ договор поднайма жилого помещения является возмездным.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в нарушение условий договора ответчик своими неправомерными действиями нарушила права истца и законные интересы, создавая провокационные действия и условия преследуя цель расторжения договора в одностороннем порядке и выселение из арендуемого здания истца. Таким образом, истец была вынуждена освободить дом до окончания срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ). 

При этом истцу не была возвращена часть платы за жилое помещение за неиспользованный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил 260 869 (двести шестьдесят тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 56 копеек., из расчета:

Плата за жилое помещение - 2 000 000 (два миллиона) руб.

Срок действия договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (184 дня). Фактический срок действия договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (160 дней).

184 дня - 160 дней = 24 дня.

2 000 000 руб. /184 дня х 24 дня = 260 869 руб. 56 коп.

Суд принимает представленный истцом расчет и считает его верным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями Договора и действующего законодательства.

Таким образом, с ответчика следует взыскать плату за жилое помещение за неиспользованный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил 260 869 (двести шестьдесят тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 56 копеек.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Судом установлено, что неправомерными действиями ответчика, истцом согласно указанному договору не использован период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для реализации жилых помещений.

В связи с чем, что ответчику следует возвратить истцу часть платы за жилое помещение за неиспользованный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и выплатить истцу упущенную выгоду в размере 198 000 (сто девяносто восемь тысяч) руб.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда и других материальных требований, на что указано в пп. 1 и 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Также Пленум Верховного Суда РФ указывает на соблюдение судами требований разумности и справедливости при определении размера компенсации морального вреда.

Суд в каждом конкретном случае должен определить размер компенсации, эквивалентный причиненному моральному вреду, способный уравновесить имущественные или неимущественные потери посредством уплаты денег в такой сумме, которая позволит пренебречь понесенной потерей. Данная позиция в полной мере учитывает положения гражданского законодательства в отношении порядка и условий компенсации морального вреда и практику Европейского суда по правам человека.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, применив положения ст. 1101 ГК РФ, должен исходить из обязанности максимально возместить причиненный моральный вред.

Истец оценивает сумму компенсации причиненного ему морального вреда в 100 000 рублей

Оценивая представленные доказательства в соответствии с правилами, установленными в ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, исходя из принципа разумности, справедливости, обстоятельств дела, суд полагает необходимым взыскать с ответчика за нарушение прав истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. Указанная сумма в должной мере приведет к заглаживанию причиненного морального вреда, и не является способом обогащения истца за счет ответчика.

Из ч.1 ст.100 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для защиты своих нарушенных прав истец обратилась за квалифицированной помощью в юридическую компанию, в кассу которой были внесены денежные средства в размере 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей (л.д.35).

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче настоящего искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 8 611 (восемь тысяч шестьсот одиннадцать) рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и соответствующими платёжными документами.

Таким образом, указанные судебные расходы являлись необходимыми и понесены в связи с рассмотрением гражданского дела, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявление требования о взыскании судебным расходов в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения - удовлетворить.

1. Взыскать с ФИО1, в пользу ФИО2 часть платы за жилое помещение за неиспользованный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору найма номер от ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 869 (двести шестьдесят тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 56 копеек

2. Взыскать с ФИО1, в пользу ФИО2 упущенную выгоду в размере 280 200 (двести восемьдесят тысяч двести) рублей.

3. Взыскать с ФИО1, в пользу ФИО2 компенсацию причиненного морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

4. Взыскать с ФИО1, в пользу ФИО2 расходы, понесенные на оплату юридических услуг, в размере 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей.

5. Взыскать с ФИО1, в пользу ФИО2 расходы, понесенные на уплату государственной пошлины, в размере 8 611 (восемь тысяч шестьсот одиннадцать) рублей.

В остальной части исковых требований – отказать. 

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда 

<

адрес> Трухан Н.И.

Копия верна: судья

Лазаревского районного суда 

<

адрес> Трухан Н.И.